第641章 双赢的合作

“哦,什么想法,说来听听。”陈志文说道,对于三角债问题,在前世的时候,他也曾经在一些资料中看到过,根本原因起源与改开初期,各地经济发展迅速,但到了85年左右,因为内地经济过热加上政府财政支出过大,内地政府不得不采取缩短银根等措施,来限制经济过热发展。

这个结果,自然就是很多企业失去了资金的来源,于是,大家都本能的开始拖欠供应商的货款,以保证自己公司的资金链,可问题在于,整个内地的经济,除了少数出口产业,大部分都是一个自我循环的,甚至出口企业为了保证资金链,也会做出同样的事,于是,大家所有人,就都陷入了要不到客户欠款的问题,而这样的结果,自然导致了各家公司更是珍惜自己手中的资金,更不给供应商了。

要债,成了企业的首要任务,躲债,成了第二任务,夸张点来说,很多小老板在要债与躲债这两件事上,花费的时间精力比正经工作还要多,到了过年之前更为严重,毕竟,钱要不到了,还生产个啥?员工工资都发不出来,不去要债,估计员工都能把厂里设备拆了去卖掉,而债要不到,那碰到供应商,就更不可能给钱了。

早在去年,中央便已经在关注三角债的问题,只不过想解决却很难,因为这个债务的名字叫做“三角债”,但也只是一种能够让人瞬间理解的解释名字,实际上真正的债务情况,可能涉及十几乃至几十家各种不同的企业,才会形成一个圈,且圈内,还是有很多分支联系到其他的圈,错综复杂,想理清,真的很难,再加上数量众多,想解决还需要一笔巨大的资金输入进去,因为很有可能,投入巨资下去了,三角债却理不清楚,从而造成国家财政更大的损失。

原先历史上,这件事的最终解决,是中央一位高级别领导亲自监督,加上大量资金注入以及90年代经济本身的高速发展,最后花了差不多3年时间才算阶段性解决问题,实际上,三条重要因素,最核心的还是后面经济起飞带来的效应。

很多时候,只要经济发展的好,那很多问题都会迎刃而解,反之就是问题一个一个出现,也因此,经济发展成为了了很多国家最重要的事情之一。

“陈生,您还记不记得,几年前您让和黄在苏洲市投资私人钢铁冶炼企业?”周家杨说道。

“对,我记得,这个汇报我曾经看过,你们做的还不错,投资了几十家,其中有几家发展的很好。”陈志文点点头说道。

和黄对矿业的投资,非常大,虽然大部分都是通过商业投资的模式,可部份还是自己亲自参与的,其中,主打的铜矿与锂矿,另外还有一个,就是澳洲的圣诞溪铁矿,这个铁矿虽然也是与力拓合资的,可按照股份比例,有6成的矿石,和黄是有终端销售权的。

早期的时候,陈志文便与宝钢达成了协议,由自己投资的东方海外进行运输,从澳洲西部送往上沪市每年差不多800万吨矿石,而后续又借着宝钢的关系以及本身合适的价格,也顺利的开始给其他几家钢铁厂供货,不过,这里面涉及到的利益很大,且对国家层面而言,铁矿石的采购也是一种经济平衡手段,圣诞溪铁矿在国有钢铁企业这一块,已经吃下不少份额了,不可能能够无限涨上去的。当然,如果陈志文亲自出面,也还是能再拿下更多的,只是这样就没必要了,他的面子人情,可是价值更高的。

而在国内,钢铁行业与石油、矿业开采都属于被管控的行业,比汽车还要严格多了,汽车行业,还是容许外资持有49%的股份的,而钢铁行业,最多24.9%,且外资方即使投资,也不可以获得管理权。这种情况下,陈志文也没办法直接投资钢铁行业,就只能曲线投资了,国有企业他是插不了手的,但民营钢铁行业,却可以。

而后世最大的民营钢铁企业,正是苏洲市的沙钢,早在80年代中期,陈志文就想投资这家公司,倒不是说能有多少回报,实际上,这种纯粹的钢铁行业,属于被价格管控的基建层面,在内地,是赚不到什么大钱的,跟海尔这种民用商品企业对比,都差的很远,只是,利润也许不高,但产能规模却是实打实的,等待沙钢规模大了,每年都是几千亿人民币的产值,而这样的企业,采购量也是非常巨大的,如果自己早期投资,能够锁定部分甚至大部分铁矿石采购,那绝对也是一举两得的关系了。

只不过,当初他陈志文去投资海尔,还可以说是被张希瑞砸冰箱那样的举动给吸引过去了,其他一些规模小的企业,不管未来成就多高,他如果亲自去的话,就很不正常,且这样的企业也有不少,真要是一个一个去了,那还不得忙死他啊。

于是,更简单的办法就是撒网捕鱼,在指定的位置或者行业,撒下一大把网,捞上来一百条鱼,只要自己想要的那条鱼在里面就行了,其他的99条,就当随便投资了,反正,按照内地的经济发展来看,这些99个企业,哪怕小部分能够活到后面,对自己来说,投资肯定是不亏的。

对于沙钢,就是这样的模式,锁定了苏洲市,要求和黄多投资本地的钢铁企业,然后和黄便调查了所有在苏洲市且有点规模的钢铁企业,待名单交上来后,陈志文发现了沙钢,便直接让和黄投资所有的清单上的企业,或者专门选几个再带上沙钢,如果沙钢不在清单上,那就让下面继续去找。

这样一来事情也就完成了,陈志文也不需要亲自出面,只需要下个命令说句话,后面再看看汇报上来的清单资料就行了,简洁明了,虽然多花了钱,可省了不少时间与精力,对陈志文来说,时间比金钱更重要。

以这样的模式,他可以轻松参与很多未来的巨头公司,比如未来的新希望集团、福耀玻璃、万科、TCL等等,都已经被他投资了,同样,未来的一些成立的公司,除非是阿里巴巴、藤迅这样的互联网巨头,一般级别的,他也不会去参与早期的投资,通过这种方式就行了。

当然,历史改变太多了,藤迅与阿里还会不会出现,就不知道了。

“沙钢在去年年中的时候,大量的钢铁成品卖给了客户,但却没有得到回款,整个公司都陷入了困难,因为我们是大股东,他们也通知我们了,后来,我就安排和黄贸易这边从沙钢采购了一大笔钢铁材料,提前垫付了货款,才让它暂时摆脱了困难,不过因为这个原因,沙钢本身在解决自己问题后,又将资金给了它的供应商,从而解决了苏洲市附近不少企业的问题,这件事后续被苏省高层以及中央知道后,就派人来找我,希望我们能够增加采购量,又或者投资部分公司。”周家杨说道。

实际上,如果不是因为沙钢是老板看好的公司,以他的身份,才不会管这种事,和黄在国内投资的企业太多了,又怎么可能在乎一个小的钢铁企业,死了就死了。

“你的意思是,我们在这个时候,大规模投资进去,获得一些公司的股份?”陈志文问道,他也立刻明白了周家杨的意思,增加采购量什么的,这种事周家杨自己决定就行了,可投资的话,涉及规模太大,还是需要陈志文同意的。

“是优质公司的股份,特别是那些,产品在全国市场有一定份额,又或者最简单的,它的公司地址在城市内核心位置有地皮,这些企业,都适合我们去投资,其实不光是我们,国内很多政府,也在想办法摆脱这些企业,但我们不可能接手这些企业,因为我们没这个精力,但如果入股再顺便给一些支持的话,那就是双赢了。”周家杨说道。

“这倒是可以试试,比起直接投资建写字楼,这件事或许更有意义了。”陈志文点点头说道,虽然已经定下了大规模投资国内的计划,可最直接的模式,就是基建与地产了,基建方面,并非所有的项目都能堪比京津塘高速公路,且大部分还受到政府方面的约束,不是你有钱就能建的,至于港口也是一样,数量就更少了。地产这一块的话,除了酒店也就剩下写字楼了,目前,文华东方在国内超过35个城市建了50栋酒店,几乎已经占了国内五星级酒店的一半了,再建下去,说垄断还真不夸张了,写字楼的话,倒是做不到垄断,可无限建写字楼,似乎也有些离谱了。

无论是基建还是地产本身,对国内的经济也是有帮助的,甚至对现在的“三角债”,都可能有好处,因为他们的付款都是很及时的,只是这种帮助还是间接的,远比不上直接找准心脏,然后做心肺复苏,这就是现在三角债问题急需的解决门路。

“内地那边的意思,我们可以借着这个机会,大规模插手国内的制造业,而给我们的好处,就是屈臣氏可以全面进入国内所有的城市,再也没有任何限制,不过,尽量在本地采购,另外,给供应商货款也需要及时,肯德基也是如此。”周家杨说道。

“哈哈哈,好方法啊,虽然让屈臣氏早一步进入国内了,但这么多超市,如果资金流动开来,对国内的经济帮助也是很大的。”陈志文笑了笑说道。

早在5年前,国内零售市场对外封闭,除了深海市,其他城市,也就几个会考虑引进几家海外超市,主要目的还是为了参考学习,在国内中央不松口的情况下,就算是屈臣氏,也只能在深海以外的地方小玩玩,后来,还是陈志文亲自出面,以其他利益作为交换,让屈臣氏获得了进军燕京、上沪等20个已经开放的沿海城市的机会。

在当时来说,这样的收获也足够了,毕竟,就是国内放开了让屈臣氏进入,屈臣氏也不可能一下子进军上百城市,零售超市的扩张,需要大量本土人才的培养、供应链的选择、物流中心的成立等等问题,甚至早期在70年代时,好市多的发展也是一样。

而到了今天,沿海20个城市的零售,至少小半部分都被屈臣氏控制了,特别是大润发,在各个地方都是席卷的趋势,获得了周边几公里的人群客户。正好,现在也到了该向内陆进军的时机了。

“内地那边,显然也能看出我们实际需要什么,提出的条件,也算是大家一起双赢了。”周家杨说道:“现在除了我们,沃尔玛、家乐福这些也在燕京与上沪开了店面,从我知道的数据来看,他们的收益也不错,估计后面也会开始对国内加大投资了,还有就是国内本土零售品牌,有很多聪明人也在模仿我们的商业模式,然后在其他地方建超市,也都获得了成功,如果再拖个几年不让我们进军内陆,海外品牌倒是不足为惧,可内地本土品牌,就有可能会成为我们的强劲对手了,特别是国内城市太多,至少在前面十几年,我们是没办法与竞争对手们直接交手的。”

“嗯,你说的有道理,不过也别指望着我们真的能跟香港一样在内地进行垄断,这是不可能的,本土人才那么多,总会有人在零售行业做大的,我们能做的,就是做好自己的事情就行了。”陈志文不在意的说道。

非互联网网购,就不太可能能够控制一切人流量,太多地方了,就算金钱无限,也不可能将超市建在所有的地方,光是人才团队方面就跟不上,因此,对于内地市场,能做多大自然做多大,但也不可能指望太高,反正到了互联网时代,还会有网购这个机会。

“好,那我后面,就这样与内地一方商谈?”周家杨说道。

“嗯,可以,不过,能有其他好处的话,也要一点,不涉及直接损失内地利益的即可,反正很多市场,不给我们也是给其他人。”陈志文说道。

“好的,我明白了。”周家杨点点头说道。(本章完)

第642章 浦东大布局

1992年4月,陈志文再一次来到了上沪市。

黄浦江上,一艘长约25米的游艇正在随风飘扬,陈志文与几名手下坐在甲板之上,享受着春天的微风。这艘游艇,也是和黄旗下的圣汐游艇,在香港建造的。

早在十年前,和黄收购了英国的圣汐,随后经过了数年时间,才成功的在天水围建造了一个生产游艇的工厂,主要采购来自于隔壁的深海市,香港这边也只是组装,毕竟,香港本土工业已经没了,就算有,也做不了船舶配件。

靠着和黄在亚洲的规模及关系网,圣汐游艇的生意也还不错,一年下来,也能造个四五十艘大小不一的小游艇,主打的就是内部湖泊、河流所用,深海游艇的话,目前还不涉及,一个是技术难度高,二个就是想找到合适的客户也比较难,很多人还是相信欧美的这方面企业。

内地这边,陈志文也在长江上放了一艘圣汐的内河游艇,就是考虑到方便,他的海轮,进长江不是不行,可靠边停就很麻烦了。

游艇的侧方,正是准备大开发的浦东新区,而前方,则有着大量的工人及建筑设备在开工忙碌着。

“陈生,这次我们在浦东新区的商场及7栋大厦,都是准备一起开工的,所有的工人也都是国内建筑公司的,采用24小时三班倒的模式,人停设备工期不停,除非碰到极端天气。”董有为对着侧前方的一片工地解释道。

“预期什么时候完成?”陈志文看向无数忙碌的人群,问道。

“商场一共8层,估计会在明年年底完成,其他几栋写字楼估计会在93年底,特别是酒店,五星级都比较豪华,这栋酒店又是目前文华东方旗下最大的酒店,所以时间方面,会久一点。“董有为说道。

“嗯,没关系,第一酒店,自然要做的好一点。”陈志文点点头说道。

文化东方酒店,早在陈志文接手置地之后,就立刻安排了文华东方酒店在国内的扩张,与屈臣氏旗下的零售超市一样,文华东方酒店也获得了在已经开放的20座城市里开酒店的许可,特别是上沪,因为与上沪市政府的协商,还可以独资,加上陈志文知晓未来的经济,各地的酒店规模都建的很大。

只不过大归大,但也是有限制的,其一,地方政府也不会容许无限扩大规模,第二就是在地价便宜的时候,建太高的大厦是很亏的,因此,除了北上广算是比较高层的建筑,其他地方一般也就四五十层,在当地其实也算是最高建筑了,且就算在北上广,也不是能想建多高就多高的,每个城市的地区都是有规划的,虽说可以协商,但没有必要,因为这个时代可投资的地方很多,能够获得地方容许的最高楼高即可。

不过浦东这栋酒店就特殊了,因为浦东新区未来的定位就是核心CBD区域,对于本地大厦,政府层面也是希望越高越好,因此,在浦东的这栋文华东方酒店,就算得上,是摩天大厦,楼层88层,高度比深海市史玉柱那一个巨人大厦还要高不少。

当然,这么高的大厦不可能都是酒店,规划也就是下面是商场,中间是写字楼,最上面30层,是酒店,因为现在真的不需要那么多酒店房间,等未来根据实际情况,如果酒店需求量大、利润比写字楼高,那再改也不难。

“这个建筑群的规模丝毫不低于燕京的国际贸易中心,待完工之后,我们置地在上沪的总资产规模,就要超过在燕京的了。”董有为又说道。

“还是比不上深海市吧?”陈志文笑说道,深海市发展的最早,是改开第一个对外开放的城市,在最早期的时候,陈志文并没有直接投资,因为整个深海市规模太小了,于是就让自己家老头去了。

后来84年之后,深海市有了一定规模,陈志文也收购了置地,后续,置地就开始大规模投资深海市了,地产这一块,夸张一点来说,深海市接近1/6的新写字楼都是置地的,零售方面大润发更是控制了超过一半市场,酒店也有个两成了,惟独住宅方面,置地没有碰。

“肯定是比不了深海市的,上沪与燕京加起来都比不了,不过这也只是面积,就价值的话,深海还是比不了上沪或者燕京的。”董有为笑道,虽然深海市成为了南方一个比较知名的城市,但比起上沪燕京还差太远了。

“这就需要再等个十几二十年了,未来,深海市的经济,不会低于上沪燕京多少的。”陈志文说道。

“那这样的话,置地在内地的资产,就超过香港了。”董有为说道:“不过,深海市那边,没有一个像国际贸易中心或者上沪黄浦广场这样的大项目,有些遗憾。”

“等以后找个合适的机会,跟深海市政府提一下,他们没这个想法,我们可以提议,他们应该也不会拒绝。”陈志文说道。

深海市毕竟在人口与经济方面还算不上一线,甚至还比不过一些强一点的二线城市,目前,也不需要规模超级大的商业综合体,因为对政府来说,建这样的大型项目,绝对会亏本。不过如果是私人资本自己愿意投资的话,没哪个政府会拒绝,只要不需要自己出钱,那这样的投资绝对是百利而无一害。

“好,我回头去深海市走走,然后与当地领导说说这个事。”董有为笑说道。

“不急,深海市那边,以后机会多的是。”陈志文无所谓说道,这与香港还是不一样的,香港的房价,是急涨急跌,时间点需要卡好,不然就容易少赚不少,可内地么,在21世纪之前,什么时候投资其实差别不大,除非是那些地方非常稀少的黄金地段,早期不拿后面被别人拿走了也就没机会了。

这样的地方,在燕京、上沪有不少,因为这些地方早就发展了很久了,好的地方就那么些,而深海市是新地方,向四周发展,没有所谓的绝对黄金地段,用一句后世王万达比较狂妄的话来说:我的商场建到哪里,哪里就是城市的新中心。

“是,陈生。”董有为说道。

这一会功夫,游艇便走了好一段路,开始靠近黄浦广场前方的一处码头了。

一个商场,最重要的自然就是交通,有了足够的交通,才能方便更多的人前来,因此,早在黄浦广场定项之前,交通方面是谈判的重中之重,包括公路、公交站台及公交车数量、港口码头等等,因为与香港的海港城都是差不多的地理位置,因此,香港这边可以说是经验丰富了。

甚至未来,公司还会学习香港那边,采用免费大巴的模式,来回接送上沪市一些人口密集或者经济消费能力强的地方之人,来黄浦广场购物玩乐,不过在经济层面上这件事划不划算,还得到时候再看。

这个码头,有着几个泊位,可以供渡轮或者小型游轮停靠,他们的圣汐小游艇,也能方便的停靠。

“突然想起来,浦东码头那边怎么样了?”陈志文又问道身边的李志云,他是和黄集团在上沪地区的负责人。

“陈生,上沪市已经选择了浙省阳山镇,准备在那里建大型港口,政府那边,也是愿意引入香港的资金进行合资的,合作内容方面,我们还在与政府谈,目前还没有谈到可以出备忘录的程度,还需要一段时间。”李志云回答道。

“行,等差不多有个结果了,将资料上交给我。”陈志文点点头说道,浦东港口,作为整个长三角未来的出口首选之地,港口码头吞吐量也是世界之最,这对于意图掌控全球港口业务的和黄来说,能拿下自然是好的,在原先历史上,这个港口就被李嘉成给拿下了,那自己也能够拿下的概率就大多了。

几人很快也就来到了正在打地基的黄浦广场旁边,如今,整个项目也才刚刚开始,也没有什么好看的,转了一圈之后,众人便前往了不远处的康师傅工厂。

车子还未到,众人就能看到前方那硕大的工厂围墙,康师傅的工厂不是化工、钢铁之类的有什么大型管道或者烟囱之类的,但就是凸显一个字:“大”。

“好大的面积。”董有为看着一眼看不到头的城墙,说道。

“一个多平方公里,面积当然大。”陈志文笑了笑说道:“如今的康师傅方便面,在全国都很火,再加上屈臣氏在东南亚的成绩,还能大规模出口,这么多销量,大部分都是在这里生产的,你说这规模大不大。”

早期康师傅在上沪市准备扩大规模的时候,选择的地方正是浦东,当时主要也是考虑到浦东这边有着大量打工人口,却没有什么工业,每天都有几十万人来回浦东浦西,这造成了不可想象的交通压力,当初的上沪市领导,也是非常乐意康师傅这个能带动上万人口就业的工厂,在浦东落地的。

陈志文自然也知晓今天会有浦东大开发,因此,将大量的订单都投向了这里,也让上沪工厂进行了数次扩张,总面积超过了一平方公里,不过上沪市也很赚,因为产生了一年几十亿的经济效益,特别是每年还有上亿美元的出口,这可是没有任何污染带动数万人就业的工厂,放在哪里都是非常受欢迎的。

很快,车队便来到了康师傅的正门,所有的工厂领导以及浦东开发区的部分领导在这里接待。

一个食品工厂,自然也没什么好看的,陈志文也只是花了半个小时,也就离开了工厂,来到了一间会议室内,同在这里的,就是PD区负责工业的雷局长,还有几名政府及工厂的高层。

今天大家来这里,可不是只是参观走访,而是有实打实的大事。

“陈先生,董先生、林厂长,我想三位也知晓,大家这次聚在这里的目的,根据国家的政策,浦东这边部分地区将要组建新区,康师傅工厂所在的地方,也在该范围内,所以我们需要一起讨论一下,工厂搬迁的事情。”雷局长说道。

“非搬不可吗?浦东面积这么大,其他地方不也有很多空地吗?”陈志文问道,拆迁自然有好处,不过只要工厂是自己的,那什么时候其实也都一样,他虽然当初是有这个目的,可对于什么时候拆迁倒是无所谓,相反,如果能够一个繁华地方维持着一个大型工厂,那也一样是巨大的价值。

“陈生,如果真的想拖延,晚个两三年应该也是可以的,只是这并没有什么意义,迟早的事情,我觉得,趁着现在还不急,早点将事情给定下来才更重要,毕竟,这么大的工厂搬迁也是需要很长时间的,还有上万工人,如果紧急搬迁的话,影响会很大,同时也会影响康师傅的正常生意。”雷局长笑说道。

“那上沪市这边是怎么打算的?”陈志文问道。

“我们会在PD区靠南部的地方选择一块新的土地,康师傅可以在那里先建新的厂房,等房子建好之后,便可以将设备从现在的工厂慢慢的迁移过去,这样的话,影响就不大了。”雷局长说道。

“可工人呢?这么多工人,都搬过去?很多工人,可都是在这里附近居住的?”陈志文问道。

“我们会有一些措施,比如我们会在新工厂附近划一块地,可以建宿舍或者小型公寓,以满足康师傅工厂的需求。”雷局长说道:“不过这也不能满足所有人的要求,实在不行,那就只能按照法律来处理了。”

“嗯,这样也行。”陈志文点点头说道:“那现在我们这块地,如果拆走了,该怎么处理?”

“陈先生,我们的意思,是这块地本身就归您,所以自然土地使用权也是你的,不过需要改成商业用地,要补差价。”雷局长又说道:“可因为我们政府的要求,康师傅工厂在拆迁的过程中,也会有不小的损失,所以,这两者我们先中和一下,后续我们算清楚了,再多退少补?如何?”

“好。”陈志文点点头,也没有纠结谁赚谁亏,这个没有什么意义,因为康师傅拆迁,的确也会造成很大的产能损失,这个钱让政府来陪也不现实,一般情况下,政府也都是以土地或者其他政策作为补偿,算是一种惯例了。

就是香港那边也有这样的政策,比如最近几年很多无用的工业地皮及大厦,港府与业主也都是有了默契,改成了商业地皮,可这也是需要业主出很多钱的,于是港府先给商业授权,然后业主重建商业物业,卖了之后再补齐政府的钱,一举三得,不然那么多工业用地,就只能荒废了。

“那就好,只是陈生,这么大的地皮,也是需要根据政府的需求进行开发的,您这边虽然有产权,可也需要在规定的时间内进行开发的。”雷局长说道。

“这没问题,不管建写字楼还是其他物业,我这边都可以配合政府计划。”陈志文淡笑说道,当初他布局康师傅在浦东,可就是为了今天了,这么大一块地皮在浦东,哪怕不在江边,不需要建什么摩天大厦,可足够大的面积,就算建正常的,也是天量的建筑面积了。

商谈一会后,所有人得到了初步的结果,也就散开了,陈志文对着董有为说道:“怎么样?这次给置地的礼物,不错吧?”

“很不错,这么大的地皮,就算后面要补工转商费用,也是太不可思议了。”董有为说道。

“是啊,这就是地产的魅力,这么大的面积,建成商业中心,恐怕,比这么多年来,和黄建的那么多高速公路加港口,价值还要高了。”陈志文无奈摇头说道。(本章完)

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