第86章 家产规划

陈平生没太关注这部《克拉恋人》,主要还是他口袋的钱现在已经不多了。

他之前通过杨蜜来的那场大活动,累积到了一亿八千万的存款。

后来给了他媳妇宋妍希五千万去二环开五家水云间。

又拿了一千万投资沸羊羊。

再中间零零散散的花了七千多万去囤房,其中水云间那套超千平的落地别墅单价就高达两千八百万。

还有一套就是介于二环与三环之间的钓鱼台七号院,单价六万每平,他买了一套四百多平的。

比万柳那套小,不过住他一家子也是很舒服了。

以后要是住二环他就不想住别墅了,大平层其实更舒服。

当然,前提是面积得够大。

超过四百平那种,他就觉得很不错了。

另外又在石景山买了五套一百多平的小户型精装修当员工宿舍。

这些东西七七八八加起来就花了差不多1.3亿。

再加他回家又是捐款又是大摆席面,买车买房的花了近两千万。

他身上也就剩下不到三千万了。

这钱就是不经花,一不小心余额就只剩这么一点。

再想投资什么大型电视剧已经不大可能了。

只能等腾影那边将花千古拍完,或者是水云间开业之后,他才会有大额收入。

这两千多万可得舍着点花。

白欣去教陈安安了,老师上课她或许还会打瞌睡,白欣上课则不会。

总能学习到一点。

陈平生发现自己家房子越买越多后,就去找媳妇去对账。

算算他们家去年一年,在房子上的总投资。

宋妍希到六月就能生二胎了,现在他妹妹陈琪又搬到他家来了。

主要就是方便照顾她嫂子,顺带再把厨房给承包了。

自己亲妹妹,那必须得压榨。

他妹妹陈琪以前没钱的时候花钱还很节约,每个月工资不高却也能存不少。

分了那个三百多万后就自己跑去买了一台白色的保时捷911。

落地价150万左右。

剩下的两百万就听她嫂子的,在石景山买了一套八十平的小房子。

算是理财投资。

石景山这边的房子也是涨价飞快,从13年初到13年尾,短短一年时间就涨了一万每平。

现在那些不错的地段都要两万多了。

房价飞涨,北漂的那些人也只会越来越焦虑。

好在他们家已经没这个烦恼了。

宋妍希就在房间里看书,怡情养性,有钱的孕妇没太多烦恼,这才能把时间安安心心的放在提升自己上。

“媳妇,我们家去年到底花了多少钱买房啊,你有没有统计?”

买房的钱她当然有统计啊,宋妍希放下手里的书本后,道:

“有啊,咱们家去年总共花了1.4亿买房,从最早的一万多每平涨到现在的两三万,这笔钱算是稳定收入。”

宋妍希很得意,一不小心她家就在京城囤了一个多亿的房子。

还都是全款,没有任何的银行贷款。

这就很舒服了。

房子的事,一直都不是陈平生负责的,他好奇问:“你有没有统计过去年的房价涨幅?”

“有啊。”

宋妍希拿出一个计算机,一脸认真地道:“我们最早买房就是在石景山,按去年年初来计算,房价还只要1.5万每平,到今年已经两万多了,要是按去年的房价计算那这个涨幅是无限接近60%的。”

60%是啥意思,也就是说仅仅一年时间,京城五环这边的房价涨了将近一倍左右。

这无疑是极其夸张的。

这也意味着京城这边的人,要是没有父母支持的,年薪三十万以下根本跑不赢房价。

好比去年一套百平米的房子,全款只要一百五十万。

首付三成就是45万。

到今年,同样的还是这套房子。

全款涨到了240万,同样的首付三成就是72万。

瞧瞧,一年时间你多赚三十万,首付也要多付三十万左右。

往后要是还保持这个涨幅,年薪三十万以下的没有父母支持,就是不吃不喝也别想在十年内跑赢这个房价。

毕竟没有人可以一年赚三十万,还存三十万的。

这就很夸张了。

甚至夸张得难以想象了。

陈平生自己以前就是年薪三十万这个坎上的,天知道像他这样没学历没背景,想要在京城赚这个钱有多难。

他敢肯定,京城起码有八成以上的家庭拿不到这个收入。

这意味着房价再这么涨下去,极有可能绑架平凡人的一生。

甚至,还会引发更多的大问题。

杞人忧天了。

他家明显是通过房价上涨得利的那一批。

没看宋妍希算账算得笑嘻嘻,去年他们家光在房子上就投资了一点四亿。

没有期房,这边投资到目前为止也带来了八千多万的回报率。

也就意味着,他家在京城拥有价值两个多亿房产。

这还没算旗下拥有四家发展都不错的公司。

真要算起来,他家已经算富豪阶段了。

豪门肯定还沾不到边,富豪却是当之无愧了。

总资产在五亿这个级别。

这可不是什么股市或是互联网估值的虚拟资产,而是实实在在都还在上涨的现金资产。

稳得一批的那种。

“媳妇,今年咱们家就不要再投资京城房产了。”

“不投资京城,那投资哪里啊?”

“魔都。”陈平生道:“那边是更自由的金融之城十里洋场,咱们家可以把房产上的投资,转投到那边,另外也可以将水云间发展过去。”

京城这边的房子肯定不会动了,后面就是再想买,也只会空投到魔都。

还是以豪宅大平层为主。

有钱之后,很多事情也都是要提前规划的。

比如说理财,这无疑就是非常重要的。

要是再有钱一点,他还想去香江。

就他家现在这体量,还不配去香江买房,动辄一二十万的房价,随便一套五百平的房子都要上亿。

他还没那个实力啊。

当然,香江房价是按尺来算的,千尺豪宅其实也就是我们这边一百多平的小房子。

只是它那个房价太高,这才有豪宅一说。

说白了豪宅的标准就是普通人穷其一生都买不起。

好比之前他那样的。

(本章完)

第87章 腾升水果的规划

第二天。

陈平生去了腾升水果总部。

这边运转一切正常,目前总负责人是张涛。

担任腾升副总经理一职,总经理还是他自己。

自从去年十月份被迫取消充值活动后,腾升就一直走稳扎稳打的运营模式。

就目前来说,有两个数据是最值得注意的。

第一就是腾升水果超市的门店净利润普遍维持到了8%~12%。

别看这数据好像不高,要知道水果超市每天的营业额都是能高达三万以上的。

至于那些小一点的腾升社区店,净利润一般在10%左右。

从去年到今年,腾升水果共开了68家。

每个月的营业额都在五千万左右。

这是一笔相当不错的数字。

今年还是计划开六十到一百二十家。

这个目标不算大,他们现在完全有这能力完成。

腾升水果采用的是股份制,每家门店都有至少三个现场股东。

这足以保证门店的稳定性。

而通过财务计算,水果超市的投资一般在一百二十万到一百五十万之间,具体要看门面的转让费跟租金。

这个是最大开支。

单店回本周期在没有充卡的情况下,保持在八到十二个月之间。

也就是说一年内回本,这已经算是很不错的投资了。

还是每个月十五号分红,这个是雷打不动的。

腾升水果这边的流动资金特别大,他要是想动的话,随随便便就能抽几千万出来。

这是好处也是诱惑。

无数发展还不错的企业,就是因为这样挪动资金把自己给搞死的。

他时刻警惕自己,可绝对不能开这种头。

宁愿钱少赚,也不去搞大冒险。

今年过去,腾升水果绝对有大希望成为京城排前五的水果企业。

一旦完成今年的开店目标,那他在京城就有一百多家大型水果超市了。

月销售额都能在一亿以上,这无疑是非常不错了。

可惜,水果行当没有太高的门槛,各个地方都有自己强势的水果连锁,想从京城跨到其它地方,立马就要跟这些本地发展起来的强势品牌竞争。

如果没有自己的核心优势,只靠价格,大概率腾升水果是不会出京城的。

吃下这一个地方的水果市场,远比跳出去不赚钱的强。

陈平生对腾升水果的目标就这么大,水果行当没有门槛就是最大的门槛。

谁都能开,意味着各个地方的水果市场注定都会很饱满。

一个小区门口,有个三四家水果店那都是很正常的。

与其这样出去,还不如踏踏实实留在京城赚钱。

水果跟餐饮不同,餐饮尤其是连锁餐饮那都是有很高门槛的。

好比现在很多的餐饮加盟店,如果是厨师自己加盟去搞,有总部的扶持大概率是可以搞好那么一家店。

如果是外部,也就是非专业人士来加盟餐饮店,自己本身钱还不多的情况下。

十个里面起码有九个半都要亏。

除非是加盟肯德基,麦当劳这种什么都不要管的。

陈平生也是通过各项财务数据来分析得知。

水果这个行当真的不存在什么核心卖点。

想要干好,无非就是拼几个点。

货全,价低,水果新鲜。

就这三点,只要做好这三点位置还行的情况下,基本不会太差。

能在当地做起来的水果品牌,这三点无疑都不会差。

这种情况下,他跑去别人的地盘上竞争,那是很容易被针对的。

不出京城的关键还是因为这个水果市场太容易出现饱和。

说白了水果店就是一个注定要极度饱和的红海市场。

一旦市场出现饱和,价格战,什么战都来了。

老老实实固守好京城的本地市场,无疑就是腾升水果最好的选择。

发展完今年,也能靠它每年稳定收入个大几千万了。

不止他一个人赚,张涛,刘景他们都能靠腾升水果每年赚五六百万。

股份有多有少嘛,当初的兄弟一块创业,如今也算是一起发财了。

其实吧,兄弟在一块创业不是不能搞,而是最好都过了三十岁。

男人三十以后心智才会基本成熟,遇到事也都能理智处理。

都三十了要是心智还不成熟,他陈平生也不可能选这样的人当合作伙伴,关系再好都不行。

陈平生暂时还没有将他自己的想法说出来,先铺满京城再说。

不过张涛却提议腾升这边另租总部,好歹也是一年销售近十亿的公司了,比一般的上市公司可都要强不少。

关键还是这边不能停货车,他想将腾升水果的总部搬去那种郊区,一来好停车,二来租金也便宜。

在郊区搞一栋楼,那不比挤在这写字楼强啊。

陈平生觉得可以,水果行当本来就不是什么高大上产业,没必要装得跟房地产似的。

一切都还是以方便为主。

只是这边已经有这么多的员工了,重新租总部也得考虑他们。

尽量还是不要搬太远。

陈平生觉得今年无论如何也得在京城搞一栋属于自己的商务大楼了。

要不然自己这些公司经常搬来搬去也麻烦啊。

哪家大一点的公司没有自己的总部大楼啊。

这是象征也是标志,他今年必须搞一栋。

他觉得自己今年的规划还不错,腾升水果稳定赚钱,将来就留给陈安安继承。

沸羊羊还在推进上市计划,一旦完成他势必借此机会全面杀入餐饮行业。

至于水云间,那是他金手指的真正聚宝盆。

只要能将水云间干好,他就能依靠充卡获取源源不断的资金。

腾影娱乐就是他获取流量的地方了,也是他用来扶持旗下各个企业的流量输出站。

目标清晰,规划清晰。

今年二环内买个十几层的总部大楼应该不是太难吧?

陈平生暗暗地想。

在腾升水果待了一天后,又去水云间总部培训那边待了几天。

都是一些年轻姑娘,他这老板身份过去自然还是受欢迎的。

在她们的强烈推荐下,做了一次肾保养,肩颈保养。

经专业养生师鉴定。

他最近还是有点小上火,需定期来做肾保养。

一个星期一次那种。

因为早些年的长期劳作,肩颈也留下一点小毛病。

坐久了容易腰疼跟轻微的头晕。

这都是淤堵导致的,经常来做一下几个月就能调理好。

关于自己身体的健康问题,那必须得坚持啊。

他可不想四十未到泡茶都得放枸杞。

等到沸羊羊另外几家店都要同时开业的时候,他才去自己的腾影娱乐。

(本章完)

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