第437章 条件谈判

“看来比尔温特的话有效了,尤德现在也只能找我了。”陈志文笑了笑说道,一切也都在他的意料之中了,港府现在的局面是非常危险的,也就是背后有着英国政府,在港英扛不住的时候,借调了大量外汇以及承诺保证,外加与内地迅速达成了一些协议,才算稳住了港元汇率,不然绝对会一泄如注,而一旦跌下去了,以后想再升上去,可是非常难的。

而汇率本身的剧烈波动,无论是上升还是下降,对于外需型地区来说,都是极大的打击,汇率一旦下跌,香港物价立刻能上天,各种经济也会更加崩溃。

现在的港府,根本不知道未来什么情况,就是原先历史上准备帮忙的英国政府,也不知道会付出多大的代价才能保住港元,在这种情况下,尤德其实也只能找他了,毕竟,在明面上,自己旗下的产业主打出口,又算是高利润行业,手中必然有着不少美元现金。

不过也许是因为某些原因,尤德一直没有联系自己,于是,比尔温特就借着港督府的会议,将事情给点明了,也好让港督有个好的台阶,因为这是别人提的。

“这群英国鬼佬,还是有些太要面子,现在的英国,早就不是80年前了。”霍建宁说道。

“再怎么不是,我们也要给面子的,互惠互利吧,他们要港元稳定汇率,我们就是要接着这个机会拿到更多的港元,也一样需要港元稳定。”陈志文点头说道。

港元汇率的暴跌是必然的,因为这段时间流失的资金太多了,不跌,港府那边根本就承受不住,同时,汇率跌了之后,也能阻挡很多犹豫不定的人放弃移民,陈志文虽然不在意这一点,但港府还是在意的,再一个,港元下跌,也能再拯救一下制造业,目前的香港,至少还是看重制造业的,在原先历史上,1985年,港督尤德还带着一堆纺织业专家与企业家,前往美国、澳洲、欧洲为港内纺织品寻求新市场。

大势是无法改变的,那就只能顺势而为了,在港府不缺外汇的时候自己兑换外汇,等它缺的时候,自己就可以以救世主的身份出现了,还可以提出自己的一些要求。

“时间是在明天中午,我会提前安排好车的。”霍建宁说道。

“好,准备正式一点吧。”陈志文点点头说道。

第二天上午十点,陈志文与霍建宁,便来到了港督府。

“陈生,霍生,里面请。”在一名华裔官员的带领下,陈霍二人来到了港督府的办公室。

还没有进门,便看见一个身材高大的身影走了出来,正是尤德港督,只见他笑着说道:“陈生,欢迎来到港督府。”

“港督先生客气了,能够来港督府,是我的荣幸。”陈志文笑着说道。

“请进。”尤德带着二人进入了办公室内,几人坐下来后,尤德又说道:“这段时间还是要多谢陈生旗下的百佳超市了,香港现在这个情况,也就只有你们超市一直配合港府的货币政策,而且物资方面还是一直很充足。”

“这是我应该做的,百佳作为香港最大的连锁超市,在今天这个情况下,自然需要负起该负的责任。”陈志文笑说道。

港元危机的情况下,很多超市都不愿意接受港元,同时大量的人在换不到美元的时候故意消费港元,一般小超市本身背后的进货渠道,可能也涉及到物资进口,一正一反之下,很多超市干脆关门了,或者上调价格等等。

只有陈志文旗下的百佳超市,坚守价格,至少在必需品如粮食菜价这一块,控制的很严,保证最基本的居民生活需求,而其他非必需品,也是在有控制的情况下,适当涨价。这凭借着的自然是百佳背后星河贸易强大的采购渠道能力,以及足够的美元外汇。

不过这种情况下,也会有黄牛前来钻漏洞,但也不是没有办法,比如提高购物排队时间,虽然让居民们多花了点时间,但却可以让黄牛付出更多的时间成本,综合之下,还是可取的。

当然,不是说资本家不赚钱,这种情况只要心狠一点,短期是可以赚到钱的,不过时间也不会很长,而稳定物价,则是在长期培养所有人的购物习惯,一旦习惯来这里了,就不会改了,百佳之前虽然说已经垄断了香港中型超市市场,但超市种类是很多的,总还是有很多竞争对手的。

这样做的同时,也能获得一个好名声,且无论是港英、英国以及内地,对于稳定物价的企业,至少都是有好感的。

“那就好,香港有陈生这样负责任的企业家,可真是幸运。”尤德笑了笑说道。

“sir,咖啡来了。”一名金发美女秘书带着几杯咖啡走了进来,随后一杯一杯的放在了几人面前。

尤德接着说道:“陈生,霍生,我的一位朋友,他是英国驻巴西大使,一次偶然机会得到了一种巴西亚马逊森林一个不落手工种植的咖啡,味道非常好,与一般的工业品完全不一样。”

“哦,那我得尝尝了。”陈志文笑了笑说道,其实他对咖啡不是很懂,这玩意毕竟是西方文化中的一部分,他也是因为业务需求,适当的时候还是要表现出喜欢的。

果然,与他预想的一样,他感觉与其他咖啡,也没啥太大区别,不过还是说道:“好咖啡。”

一旁的霍建宁也同样表态,不知道是真的喜欢还是敷衍。

“哈哈,品尝过我这咖啡的,没一个人说不好的。”尤德哈哈笑道。

“的确很不错。”陈志文又说道,也不算说谎,味道也不差,喝喝还是可以的,但他品尝不出那种非常棒的感觉。

“我会安排人送一点到陈生府上的。”尤德顿了顿,恢复正题,说道:“陈生,你这边能够稳住香港基本生活用品的物价,非常不错,但这种方法治标不治本,长期来看也是行不通的,不解决目前的港元危机,整个香港的经济都会出大问题,陈生的主业也在香港,总不想看到香港的经济出现大问题吧?”.

“总督先生的意思是?”陈志文反问道。他不急,这种事总得要让对方说出来。

尤德说道:“我希望陈生能够从海外调集一些美元回来,借给港府来稳定目前的汇率,不管是利息还是借贷周期,我们都可以商量。”

“香港现在的汇率问题,根本原因不解决,无论投入多少资金,都不够的,我调集美元回来,首先得需要保证这笔钱不出问题吧?”陈志文说道:“如果不稳住目前港人对市场的信心,那汇率也只会越来越低,到时候我也一样会亏损严重。”

“其实,陈生担心的我理解,白金汉宫那边已经派人前往内地,我想双方很快就能就香港目前的汇率问题作出保证。”尤德说道。

“那好,如果这件事是真的,我可以调集资金回来,不过我的资金不会借人,因为这点利息,说实话我也看不上,所以我有两个方案。”陈志文顿了顿说道:“第一,我会安排海信银行从明天开始,开放美元兑换港元的窗口,不过成交价格,不可能按照现在港府规定的汇率,这属于通过市场方式来解决问题,总督先生觉得如何?”

“可以,自由市场,你们自由决定。”尤德也明白了陈志文的想法,现如今黑市上的港元都快突破10港元一美元的交易了,现在海信银行大规模兑换的话,以港元来计算,必然是血赚。

当然,这个前提是港元后续能够稳住,这可以说是一次豪赌了,如果赌输了,那也会亏的严重,不过显然不太可能,港元就算会下跌,也不会腰斩,这对香港的经济破坏太大了,而如果内地与英国出面,那港元危机自然也就慢慢稳定下来了。

没有足够的利润,这些资本家的确不会话大钱出面,不过对尤德来说,这也是应得的,人家本金雄厚,外加眼光厉害,就应该赚这个钱,资本市场不都是这样吗?这次虽然从根本上会解决港元危机问题,但仍然需要大量的外汇来保证不出问题,这笔钱,港府也担心自己的储备会不够,因为等到外汇新汇率定下来后,就必须要坚守了,同时也要继续保持自由兑换,而到时候挤兑会是什么样,谁也不知道,因此,充足的准备是必须的,不管是陈志文现在消耗掉部分想要兑换美元的人,还是等到时候与港府一起承担,都是有帮助的。

至于那些啥都不懂,跟风兑换美元的普通人,亏损了也就只能是活该了。

“这第二点,我觉得没必要借钱给港府了,毕竟我不是世界银行,不参与政府的借贷。”陈志文说道:“不如这样,港府手中,应该还有很多之前一年流拍掉的地皮的,我以美元全部买下来如何?”

(本章完)

第438章 开启美元兑换的狂潮

“陈生可真是好谋算啊。”尤德笑了笑说道。

“一举三得之事,大家都好。”陈志文说道:“我可以得到我想要的土地,港府可以拿到大笔的美元,待这次汇率危机解决后,地产市场也会因为这件事而恢复部分信心,何乐而不为呢?”

港府在过去一年,曾经多次竞拍土地,可大量的地产公司没钱,导致无力竞争,少数有钱的企业,也因为竞拍中有着严格的开发限制而不得不放手,因为拿下这些地,是不能屯的,必须要在规定时间内动工,规定时间内完工,而如果完工之前地产市场没有恢复,甚至还下跌的话,那买下这块地就是血亏,和黄也是因此,不得不放弃大部分竞拍土地,只能选择小部分适合建成后自持的物业。

而那些被迫放弃的地皮,其实位置大小很多都非常好,如果能够拿下,且没有开发要求的话,那等到数年之后的牛市,就是能够翻十倍的利润增长。

“这些地,给你也不是问题,港府的确也能拿到不少资金,可现在我更希望有着大量的工地开工,这样才能够保证更多的人就业,陈生你应该也知道,大量年轻人的失业,对政府来说意味着什么。”尤德说道。

“这不行,这些地如果我要直接开发的话,又何必在这里商量,当初直接在拍卖会上买下来不就行了。”陈志文摇头说道。

“陈生,希望你也能理解一下,我们港府的原则性问题,如果这个口子一开,那未来拍卖会上,就会有很多漏洞可以钻了。”尤德想了想说道。

“那就没办法了,如果这样的话,我觉得我的美元,还是去投资日本更好,我也非常看好那里的未来。”陈志文淡笑说道。

什么狗屁原则,港府的原则很多,其中也包括工业地皮转商业地皮时要交的差价费,在很多时候,这个价格是定死的,因为这会影响港府的土地拍卖收入,但原先历史上的1985年,黄埔花园那块地,港府就以不到5亿港元的价格,让李嘉成转成了商业地皮,也是靠着这个,李嘉诚在未来几年净赚超过60亿港元,这笔钱也是李家未来大投资的根基之一。

而为什么会破戒,其实也就是为了恢复地产市场,所以任何事情都是可以谈的,陈志文想要的就是没有任何要求的地皮,未来自己想什么时候开发就什么时候开发,不然,有一堆要求,那还不如直接屯房子算了,还省心一点。

“那这样吧,我们各退一步如何。”尤德也强硬不起来,只能说道:“我们后续商量一下,其中部分地皮,需要开发,如何?”

“也不是不行,不过只能是商业写字楼性质的地皮,我开发完后,可以自由选择自己持有或者出售。”陈志文想了想说道。

港府竞拍比较烦人的地方就是,它不仅仅是有针对开发项目的规定,还有建成之后出售或者自持模式的规定,地产市场不好的时候,就要求开发者自持一部分,好的时候,有时候也就要求不得自持。算是一个稳定市场的手段。

“那可以。”尤德顿了顿,点点头说道。

“好,那就这样定了,明天开始,海信银行会正式开始大规模接受承兑业务,而和黄那边也会派人来与港府协商购置之前流拍土地的事情。”陈志文笑了笑说道。

“OK。”尤德点点头,又问道:“陈生,港府现在还是鼓励地产公司进行一定程度的开工,你们和黄与九龙仓旗下也都有着大量地皮,有没有考虑现在建设一些大型建筑?”

“港督先生,我们暂时没有这个计划。唯一的也就是美的大厦了,不过,美的大厦的开工,至少需要大半年之后了。”陈志文摇头说道,这个时候就算有钱也应该趁着低价低来囤地或者囤物业,而不是投入大量资金去建超级大厦。

美的新大厦那是特殊情况,美的这么大集团也迫切需要一个大型总部,相比于这一点,炒房那点利益是无法对比的。

“那如果说,陈生现在愿意开工的话,我可以做出一定的税务优惠承诺,比如建成之后的商场或者大厦,是可以获得一定程度的税收优惠甚至免费政策?”尤德笑说道。

“这样的话,我需要考虑一下,毕竟之前我也没想过这件事。”陈志文顿了顿说道。

什么税务优惠也不可能比得上先知金手指优势下的投资收益的,不过怎么说也得给港督一点面子吧!

“那好,等现在的汇率危机解决完后,我们再商讨这件事。”尤德笑着说道。

……

约定好的事情,港府这边反应很快,和黄在当天下午,就派遣了相关专家前往地政署,商讨一次性购入之前港府在土地拍卖会上流拍土地的事项,主要就是涉及到资金以及哪些土地需要建设什么样的建筑。

毕竟哪怕是自己的土地,想建什么样的大厦也得与港府协商,因为需要考虑到周边人的权益(阳光、噪音、视野等),或者航空安全等因素,现在涉及的土地数量又多,哪怕双方都想快速搞定,也是需要一段时间的。

同时,港府也再一次官宣,为了维持香港汇率的稳定,保证香港市民的权益,港府督促港内各大银行、财团可以适量遵循市场规则的情况下,进行外汇结算。

这是个暗示,也就说,港府已经不强求汇率按照目前的官方汇率5.5港元一美元来结算,很多银行家也都看明白了其中的意思,不过却苦于手中没有外汇,而且即使有,这个时候还是自己握在手里比较好。

这个情况,市场上的反应倒也平和,港府一直以来坚持的就是自由贸易以及不干预原则,偶尔一些特例,也就是一些银行出现问题,因为害怕引发多米诺骨牌效应,才会插手,而且大部分情况下也是委托汇丰或者渣打出面,港府等等出来担保。

以这个逻辑,外汇兑换汇率也应该是自由的,只不过港府自己在以前定下的汇率是4.5-5.5之间,又因为是最大的外汇储备,市场也就都按照这个汇率来,但理论上来说,如果两个人之间的交易,非要一美元兑换十港元或者一港元,只要不涉及到洗钱等违法活动,那就是合法自由的。

可正常情况下,没人会这么做的,因为有着官方稳定汇率的情况下,谁这么做都是傻子,血亏。

而这一次,港府的外汇基金虽然还有钱,但显然也不太敢拿出来供应市场兑换了,毕竟,正常的进出口贸易,都是需要从港府外汇局兑换的,香港的很多大公司都是这样,这是任何一个政府最后的底线,一旦这笔钱都没了,经济就全完了。

这种情况下,港府发出这个暗示,其实就是想让民间持有美元且对香港还有点信心的,将外汇拿出来,降低一下港府的压力。算是一种让步了,毕竟,比起港元真的崩溃了,这点不必要的原则也就没必要坚持了,反正在正常人眼中,此刻的港元是绝对值不到官方汇率的。

第二天,所有银行还是与之前一样,并没有开通汇兑业务,就是汇丰银行,也仍然维持之前的排队速度,不过价格方面倒是立刻上升了。

只有海信银行,第一时间再各个分红发布公告,从即日起,任何人任何公司,都可以以港元在海信银行兑换到美元,上限不限。

消息一出,全港哗然,多少人扔下手中的事情,前往海信银行排队。

长江实业总部,李嘉成看着报纸上的首页,迟迟没有说话,只是在不停的喝着茶。

“怎么了?”妻子庄月明看到李嘉成似乎有些愁眉不展,问道。

“海信银行放开兑换美元的事情,你知道了吧?”李嘉成放下报纸与茶杯,说道。

“听过啊,这也不奇怪,早年你不就调查过美的集团在海外的利润吗?那一年至少几亿美元,加上陈志文在美国还有好市多以及很多投资,手中有美元也很正常,估计是港府与他达成什么协议了吧?怎么?你还想着怎么能超过陈志文?”庄月明好奇问道。

“没有,我早就没这个想法了,只是我在想,陈志文为什么这么做?他在香港肯定也不缺港元,却肯用大量美元来兑换?”李嘉成笑着摇头说道。

美的集团,是一家独立公司,财务情况外面的人不知道,但如果想大概调查一下,那还是没问题的,特别是几款主要产品,找个电子方面的工程师拆一下就能知道成本,而美的产品的终端售价也是知晓的,虽然中间经销商利润不太清楚,可这种强势的企业,经销商的利润也是有限的。

李嘉成也就查过这件事,而得到的结果却是美的集团一年在海外利润至少是5亿美元,这就让他彻底放弃了超越陈志文的梦想。

“你的意思是,港府可能会准备固定汇率了?”庄月明也是聪明人,马上就给出了自己的判断。

(本章完)

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