488.第483章 神奇的“日不落”户型

第483章 神奇的“日不落”户型

听完朱小策的这一番话,所有人都活跃了起来。

对啊,这么好的机会,天天宅在家里荒废时间,未免也太浪费了!

朱小策导演正经科班出身,而且又是在《美好明天》这部电影中、除了裴总之外贡献最大的人,他都没有就此骄傲自满,还在不断鞭策自己进步,我们就更没有理由放纵自己了!

有了朱小策的带头作用,飞黄工作室的其他人也很快想明白了这个道理。

按照常理,带薪休假就应该好好休息、好好放松。

都休假了还整天想着学习、提升、进步,属实憨憨行为。

那就不叫带薪休假,叫带薪学习。

但话说回来,这事也得具体问题具体分析。

别人的带薪休假,都是工作繁忙、身体快被累出毛病了,所以要休息。

但飞黄工作室的众人,根本不缺休息时间啊!

《美好明天》拍摄、后期和宣传的这段时间大家确实挺累的,但在电影上映的后半个月,大家早都休息够了啊!

每天上班啥都不干,就看着狗眼APP上的票房傻乐就够了。

半个月的时间,虽然也在上班,但上班也是天天打游戏、追剧、吃零食,之前的疲劳早就缓解了。

这个时候,大家更希望能找点事干。

而裴总所谓的“休克”,只是说不让大家工作,也没限制其他的啊!

有公司给发薪水,用这段时间来学点知识、提升一下自己,这可是千载难逢的好机会啊!

如果是辞职之后进修,还要考虑生活开支和存款压力的问题,很难完全心无旁骛地投入到学习中。

现在呢?工资照发,毫无后顾之忧!

而且,朱小策的一番话也唤醒了大家的危机意识。

《美好明天》确实成功了,但这种成功带有一定的偶然因素,并不是说这个团队就能配得上这两亿多的票房。

如果下一部电影失败了,怎么办?

大部分人才刚刚站上高峰,都不愿意去想象快速跌入谷底的情景。

所以,必须提高自己!

为了自己能够更加成功,也为了能够不辜负裴总的期待,必须利用这段时间好好地学习、提高,争取以后不依赖裴总,也能拍出票房大爆的电影!

群里的气氛热烈了起来。

“咱们去哪进修?”

“我听说,一些大学开设了导演进修班,专门招有影视工作经验的人,一年的课程压缩了本科四年的专业课程,老师也都是很优秀的老师,确实可以学到很多东西!”

“不行啊,这个课程似乎要一年,我们只有几个月的时间。”

“呃,对我们来说有用,但对朱导就没用了吧?毕竟论票房的话,别说同级的学生了,就算是教授也不一定有他高啊……”

朱小策发话了:“大家千万不要有这种心态。我们确实取得了一些成绩,但那些教授、老师都是业界前辈,千万不要觉得自己幸运地拍了两部片子就飘了,一定要尊敬前辈。”

黄思博也赞同道:“对,三人行必有我师嘛,普通人身上也有可取之处,更何况是影视专业的教授呢。”

朱小策:“从时间上考虑,我建议大家选择汉东大学的在职研究生导演高级进修班,周六周日授课,学制是两年。”

“这样,即使等飞黄工作室的‘休克’结束之后,我们也可以通过周末的时间去听课。”

“当然,这种所谓的‘进修班’比大家想象中水分要多,所以除了听课之外,我再给大家安排一些相关的学习。”

“在没课的时候,每人每天都要看、学习一部电影,写影评分析,并且每周都要读一本影视方面的著作,写读书笔记,还有……”

“具体的安排,我回学校请教一下我的老师,敲定下内容之后,再布置给大家。”

有朱小策安排,大家都可以安心了。

他毕竟是科班出身,就算有些不清楚的地方,也可以回汉东大学请教自己系的导师和教授。

更何况他已经拍出了《美好明天》这种电影,学校已经五次三番地请他回去给自己的学弟学妹们讲座,这种要求不算什么。

黄思博也有这个需求。

他毕竟是从游戏行业转行过来的,在拍电影的过程中一直深感自己的基础薄弱,很多地方都不懂。

之前他一直在忙各方面的工作,替朱小策导演统筹各项琐事,所以一直没时间去学习、进修。

现在终于可以补上自己的短板了!

想到这里,竟然还有些小激动。

黄思博正兴奋着,受到一条信息。

“嗯?”

“回款到账了!”

……

办公室里,裴谦打了个哈欠,准备下班回家。

安排好了芮雨晨和摸鱼外卖的事情之后,裴谦感觉自己赚钱的压力又降低了几分。

然而他刚想离开办公室,手机上就收到了一条黄思博的信息。

“裴总,电影的回款到账了!”

裴谦心里瞬间“咯噔”一下。

竟然这么快?!

虽然用休克疗法解决了飞黄工作室,但电影的票房可没有解决掉啊!

瞬间,又是七千多万的款项到了公司的账上。

裴谦又惆怅了,感觉身上的担子变得更沉重了。

这个飞黄工作室,就知道给我找事!

虽然早就已经知道了会有这么一笔钱到账,但比预期中早了两三天,还是让裴谦觉得很不爽。

干脆把手机往兜里一揣,装没看见。

“黄思博这个扫把星,每次找我肯定没好事!不理他。”

“哼,还好我已经为这笔钱准备好了去向。”

“否则还真要被打击到了。”

裴谦决定明天出门一趟,把这笔钱给光速解决掉,眼不见心不烦!

……

半小时后,黄思博看了一眼手机。

裴总还是没有回复。

“哎,裴总似乎又在忙了。”

黄思博有些惆怅,他本来是想等裴总回复的时候,简单汇报一下这段时间的学习安排的。

但是裴总迟迟没有回复,黄思博的这番话也就全都憋在心里了。

冷静了半小时之后仔细想想,黄思博又改变了主意。

他觉得似乎不应该、也没必要汇报这些事情。

如果是一般的老板,知道了员工正在默默学习、提升业务水平,只会有两个反应:第一,他工作不饱和,还有空闲时间干别的;第二,他想跳槽。

只会换来更加惨无人道的压榨。

当然,黄思博很清楚,裴总肯定不是这样的老板。

裴总是一个高度重视员工休息时间和私人空间的好老板,而且腾达的员工,也没人想跳槽。

既然如此,每位员工在业余时间提升自己,不仅是为了更好地完成裴总交代下来的任务,也是为了实现自己的价值。

但,还是没必要汇报。

因为黄思博觉得,在腾达,这种事情应该是理所当然的,有什么必要向裴总汇报呢?

只会显得自己是在邀功。

裴总可不喜欢邀功的员工。

想到这里,黄思博果断打消了这个想法,开始跟其他人一起在飞黄工作室的群里探讨接下来的进修计划。

……

……

4月12日,周二。

裴谦坐在车上,手机地图上显示出这次要去的地点:京州盛景城市曙光。

这是京州当地的一个中高端楼盘。

裴谦看中它,主要是有两个原因:第一,它距离公司比较近,步行二十分钟就能到;第二,它有一栋楼,特别符合裴谦的心意。

当然,具体是不是真的符合,等到了现场才能确认了。

对于《美好明天》赚来的这笔钱,裴谦早就已经想好了它们的去向。

买楼!

当然,裴总的买楼,肯定不是一般意义上的买楼。

系统不允许炒房,但并不禁止裴谦用系统资金、以公司的名义买楼,这其中的区别就在于,买来的楼有没有投入到生产经营活动中。

就像明云私厨的那栋商住两用的别墅,如果买来之后放着,那就不行,但买来之后开餐厅就可以。

这次裴谦打算买一栋楼,打造一个租房的品牌。

名字都想好了,叫“树懒公寓”。

打造这个新产业,有三个好处:

买楼可以快速地消耗掉大量的系统资金,目前裴谦的初始系统资金有2000万,而固定资产折算是10%,也就是说裴谦花个六七千万买楼,也在可接受范围内;

这个公寓可以用作员工福利,同时,裴谦自己也可以入住,用系统资金来报销;

装修、购置家具、日常的保洁、维护、水电等等,也可以进一步地制造更多的亏损。

当然,肯定也有风险。

风险就在于,万一这个品牌火了,大家抢破头地要来租,那就又赚了。

裴谦当然一早就考虑到了这个问题,并且想到了防止盈利的办法。

第一是房型,第二是价格。

从手机上的户型图能够看出来,京州盛景城市曙光这套房子,是一个非常罕见的“高端”户型。

360度无死角采光、东西南北全通透的“日不落”户型!

白天采阳光,晚上采月光,整栋楼就是一个圆柱体。

集天地之精华,与日月同辉,堪称全明户型中的战斗机。

裴谦看到这个户型图的时候就很想吐槽,这个户型里非常适合种向日葵,每天都可以转着圈地晒太阳,绝对不放过一分钟的阳光。

但越是这样的户型,越符合裴总的要求!

(本章完)

489.第484章 这栋楼我要了!

第484章 这栋楼我要了!

来到城市曙光小区的正门,售楼处的杨经理已经提前在外面等了。

“裴总,欢迎欢迎!”

“没想到我们这个小区也能入了您的法眼啊,真是让我受宠若惊。”

面对着热情的杨经理,裴谦也没好意思说出真相。

他完全是为了这套房子奇葩的户型来的。

这套房子是裴谦偶然发现的,看到户型图之后立刻就相中了,然后让辛助理跟这边联系了一下,确定了今天过来看房。

以腾达目前在京州当地的名气,售楼处自然是高度重视,安排了杨经理前来接待。

“裴总,咱们是先去喝喝茶,还是直接去看房子?”杨经理问道。

裴谦一下车,视线就没从那栋奇特的圆柱体大楼上离开了:“先看房子吧。”

杨经理点点头:“好,您跟我来。”

裴谦跟着杨经理往小区里面走,同时目光扫过周围的住宅楼。

整个城市曙光小区的住宅楼很多,而且绝大多数都是方方正正、很正常的户型,跟其他的正常小区没有什么区别。

唯有这一栋楼,这一栋孤傲的圆柱体住宅楼,是那么的标新立异。

它位于整个小区的中心位置,楼顶还有“城市曙光”四个大字,可以看出在这个小区内的崇高地位。

如果是毫不知情的人第一次来,还真有可能被唬住。

但是裴谦已经做了充分的调查。

这一栋楼是一梯一户,面积达到了248平,5室3厅4卫,一共12层,层高比一般的住宅楼要高,达到了3.6米。

如果从户型图上来看的话,很像是电视台没有节目播出时的那个圆形的马赛克图案。

之前裴谦在网上查看帖子,看到了很多奇葩户型,比如跑道户型、下水道户型、马桶户型、军舰户型等等。

大开眼界、叹为观止。【点击在本章说内查看】

裴谦看得心里直痒痒,特别想买,可惜这帖子上并没有标注这些户型所在小区的名字,无从查找。

而且,多半也不在京州。

作为一个二线城市,京州的房价跟全国比起来并不算高,开发商也不是很缺地,所以造出这种奇葩户型的概率并不高。

一般而言,都是那种寸土寸金的超一线城市,盖楼的时候把空间利用率压榨到极致的情况下,才有可能出现各种各样的奇葩户型。

不过功夫不负有心人,在反复寻找之后,终于在公司附近找到了这个360度采光的“日不落”户型。

这种户型似乎并不是孤例,很多其他的城市,比如帝都、魔都也都有,面积也从200多平一直到400多平,圆圈越画越大。

至于为什么……

谁知道呢?

可能开发商的大老板觉得土豪会喜欢这种户型吧……

这种户型的特点是,看起来很美,但一点都不实用。

从景观上来说确实不错,但试想一下,如果一个房子的客厅、卧室、书房等等全都是不规则的形状,这得多蛋疼?

这样的房型意味着空间利用率会很差,说是240多平,但实际用起来可能跟正常房型的200平差不了太多。

更何况再好的风景,看三天也就腻了,绝大多数人买房子还是为了住的舒心,为了实用。

这样一套房子原本的价格是一万五左右,因为卖得不好,所以现在降到了一万二,但即使如此,一套房子的价格也在300万左右。

对于一般的土豪来说,300万正经买个大平层不香么?

简单概括这房子的现状,就是土豪看不上,文青买不起。

整个小区其他的楼都已经卖得七七八八了,唯独这栋楼,网上还挂着在售的信息。

降价多了,开发商不乐意;降价少了,购房者不乐意。

于是就给尬住了。

但是,却非常完美地符合了裴谦的需求。

自己有独特的需求,不用跟别人抢,这也是一种幸福啊!

杨经理把裴谦领到高层的样板间,开始巧舌如簧、口吐莲花,大吹特吹这个视野有多牛逼,整个户型是多么的大气。

当然,裴谦一个字都没听进去,因为他很清楚这里头九成都是在忽悠。

当然,他也没必要跟杨经理掰扯这些,毕竟砍价的不是他,是辛助理。

裴谦稍微逛了逛,感觉还不错。

这毕竟是240多平的房子,360度全都有窗,而且是精装修,再怎么说,也比他现在住的那个普通的出租屋要好。

这套房子卖得不好,不是因为它质量差或者存在硬伤,主要是因为户型原因,造成性价比太低。

相同价位考虑,有太多更好的选择。

杨经理越是卖力气地介绍,裴谦就越发确定了,这房子似乎是真的不太好卖。

既然如此,那更得买下来了!

杨经理跟裴谦的需求就这么拐了一个弯,又神奇地对上了。

半小时后,杨经理讲得口干舌燥,停下来喝了点水,同时观察裴总的表情。

啥都看不出来。

一方面,裴总似乎完全看穿了自己的话术,对这套房子的情况心知肚明;另一方面,裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……

两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上,所以杨经理也不知道他到底在想什么了。

裴谦思考片刻,问道:“到目前为止,这十二层的房子,有几户住了人?”

杨经理心里瞬间“咯噔”一下。

坏了!

裴总上来就问了这么尖锐的问题!

事实上,这房子到目前为止就只卖出去了三套,占了整栋楼的四分之一。

而且,这些户主还都后悔了,都想把这套房子卖二手。

裴总的这个问题,是什么用意?

难道说,他已经看透了这套房子的现状,故意有此一问,是在向我暗示这房子不受欢迎,要趁机压价?

杨经理小纠结了一番,但他也不敢说谎,因为这种事瞒不住。

“裴总您放心,我们房子的房源,目前还是比较充足的,具体要哪一层呢,您也可以再多挑一挑……”

杨经理决定迂回一下。

裴谦一皱眉:“我问具体卖出去了几套。”

杨经理发现确实糊弄不过去,只好实话实说:“三套。”

“裴总,我们这房子本来就是高端定位,一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士,当然,跟您相比还是差得远,但……”

裴谦一抬手,打断了杨经理的话。

“麻烦你通知一下这三位户主,我有意把他们的那三户也买下来,希望他们能尽快搬走,我可以帮他们出搬家费。”

杨经理:“?”

他愣了一下:“呃,裴总,我们其他楼层的新房子都是在售的,你没必要……”

“等等,裴总,您的意思是……”

杨经理露出了一个极为震惊的表情,他已经正确理解了裴总话中的意思,但却不敢确认。

裴谦点点头:“没错,这整栋楼我都要了!”

杨经理瞠目结舌,眼眶中闪烁着泪花。

此刻,裴总的身影似乎散发着光辉,让他联想到了救世主。

……

……

下午。

裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶,辛助理回来了。

看样子,经过一下午的谈判和交涉,三方已经初步达成了共识。

“裴总,那三户人家本来也对这个户型非常不满意,所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子,高兴还来不及。”

“您说了希望他们可以尽快搬出去,所以我们为这些人统一安排了搬家公司,并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”

“至于价格方面,房子的均价是一万二,248平、12层,由于我们是全款,所以购房款打了九折,又抹了零,最后的价格是3200万。”

“如果您觉得没问题,那就按这个价格来了。”

裴谦点点头,对于辛助理的砍价能力,他一向100%信任。

3200万买这么一栋楼,房型确实差了点,但也说不上亏。

电影挣来的钱还剩一半,裴谦没有全都花光。

原因很简单,他先得看看自己的思路能不能行得通,树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。

确定之后,才能把剩下的钱也一起花出去。

除此之外,在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法,就是房子的软装!

这栋楼算是固定资产,按照10%折算之后还有320万,是会影响结算的。

裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起,最多到9000万,如果破亿的话,想要制造亏损就没那么方便了。

但是,花在房子里的软装,是可以随便花的!

比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等,这些都是不影响结算的。

当然,裴谦也不敢做得太过分,比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上,那样的话这地方太容易出名了,搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了,存在很大的风险。

明云私厨就是前车之鉴。

所以,裴谦的目标是在不显山露水的前提下,尽可能地在软装上多花钱,同时趁机提价,达到一个完美的平衡。

这个平衡简单地来说就是:富人看不上,穷人租不起。

让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置,是最好的!

(本章完)

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