第794章 套路

她一连拍好几张,还不时的安排爷几个摆拍的姿势。

李和道,“相机给张兵,我们照个全家福。”

“行,我来,我来。”张兵从何芳手里接过相机, 开始指挥,“婶子,你站中间。”

得,都没人拒绝,听着他安排。李和抱着李览,何芳抱着李怡。老太太在中间局促的站着,一起喊茄子的时候, 喊的很勉强, 总感觉不好意思。

她终于还是不愿意照了,只得李和一家四口人照了好几张。

中午简单的在香山附近的饭店简单吃了一顿,因为李怡要午睡,吃完饭就匆匆回家。

刚到家,李和才把茶泡上,李秋红就气呼呼的进来了。

“又跟你哥吵架了?”

他已经是见怪不怪,老四和她一对比,简直省心的不要不要的。

“没啥。”李秋红不客气的坐在椅子上,给自己也倒了一杯茶。

何芳刚在后院晾完衣服,进来道,“你肯定有事,都写在脸上,直接说吧。”

李秋红叹口气道,“我觉得我和我哥越来越没法沟通, 还是那老一套观念。他这样活着太累,天天努力挣钱养家,不会享受生活。他就说书本和现实是不同的, 他一辈子在想办法赚钱,为了更好的生活。我就说,你想好好生活,为什么不想去旅个游?为什么就不能有一点精神追求,他自己没追求就算了,还看不上那些有精神追求的。我和他之间这么难沟通,究竟是因为什么?我.”

“不是.不是”李和急忙插话,“我听不懂,说重点,重点。”

李秋红道,“我就在说重点啊你听我说完啊”

何芳敏锐的问,“你谈对象了?”

李秋红直接呆住,没想到何芳的反应这么快,被两口子盯得不好意思,好半晌才道,“是谈了一个。”

“你哥不同意?”李和也抓到了症结,天下的哥哥不都一个样嘛。

李秋红点点头,“他就是有点老顽固。”

“找的对象是做什么的?”何芳每次都能抓住重点。

李秋红大声且骄傲的道,“他是个画家。”

“噗”李和刚抿进嘴里的茶就吐了出来。

何芳笑着道,“不是每个画画的人都能叫画家,画画的人,有画工,画师等,能称得上画家的,一般知名度很高。你说说名字,我说不定认识。”

李和直接拿袖子把身上的水擦干净,道,“对,你说说看,说不定都认识。”

他两口子虽然和艺术圈没啥交道,可绝对是正儿八经的小知识分子,再说京城的圈子本来就不大,转来转去可能都是熟人,但凡有点名气的人,他们不至于孤陋寡闻到没听过。

李秋红涨红脸道,“他只是时运不济,现在不怎么出名,但是画画很好的,我相信他早晚会出头。我哥呢,就钻到钱眼里了,嫌弃他条件不好,什么都是钱钱钱!!”

李和一听这话就不高兴,直言道,“人可以拥有高尚的情怀,但至少需要脚踏实地的本领。”

一个刚从书堆里挣扎出来的年轻人,想跟一个在社会上摸爬滚打的人说书上的道理,这些人一般是不会听的。

人生确实有很多道理,但赚钱毫无疑问是最硬的道理之一。

甚至很多情况下可以去掉之一。

“如果一个人的眼里只有钱,活着还有什么意义?”李秋红仍然坚持己见。

李和道,“你必须搞清楚这个先后顺序,你是先存在于这个世界上,然后才开始寻找意义的。你不是因为有意义才活着。你是因为活着才去寻找意义。你生活的起点是建立在你父亲和你哥基础之上的,所以你会认为比他更会生活,或者说比他们更有梦想。如果让你从你哥的生活起点从头来过,也许你会有和他一样的看法。”

这个俗气到飞起来的大道理其实往往不需要说,只要给她直接断生活费,让她知道知道生活的苟且到底什么滋味,她才能深刻理解。

李秋红道,“李哥,我从小也是吃过苦的,我不是娇滴滴大小姐!你必须承认,人不是动物,人是有追求的!有梦想的!生活不止有苟且,还有诗和远方!”

何芳忍不住道,“你谈对象,我和你李哥倒是没什么意见,也是看你自己眼缘。但是你不能这么说你哥,你也知道你哥苦。你的诗和远方是你哥替你扛了这些苟且。”

言下之意就是,她的学识,教养,兴趣爱好,有趣程度,全部是她哥给的条件。

她没有这样的哥哥,大概率是没有好的教育机会和视野,跟普通人就没区别。

李和见她哑口无言,就摆摆手道,“没事就回家吧,我刚回来,累得很,我先睡一觉。”

“打扰你了。“李秋红一声不吭的走了。

看着她的背影,何芳担忧的道,“话是不是有点重?”

李和无所谓的道,“中二病就得治,狠狠治,都是惯出来的毛病。”

“什么叫中二?”李和嘴里偶尔总能冒出何芳听不懂的词。

李和指指脑门子,“就是这里不正常。”

何芳翻个白眼道,“不带这么埋汰人的。”

不再搭理李和,趁着太阳好,去晒被子去了。

李和想睡觉又睡不着,干脆把池塘的老乌龟给捞出来晒晒背。

乌龟的背有腐甲,用牙签挑去腐甲处的污垢后,又拿出土霉素碾碎了给敷上,并且给放到院子里,暂时禁止它下水。

乌龟的伤口处理好,又想起来一直想在大水缸里的红鲤,回来这么长时间,他都没顾得上。

由于老太太和何芳饲养不当,几条红鲤鱼蔫巴巴的,远没有当初的精神了,李和心疼的不得了。

他费力的挪着大缸,却突然发现轻松多了,缸沿又多了两双手。

“哥,哥,你歇着,我们俩来。”

小威仍然是那幅嘻嘻哈哈的样子。

跟平松两个人把大水缸从后院抬到了前院。

有人帮忙,李和乐得清闲,背着手指挥两个人换水加土霉素。

忙活完之后,他问平松,“你怎么有时间来?”

平松道,“颐和山庄已经封顶,准备进入正式售卖阶段。”

“这么快?”李和笑着道,“他够急的。”

平松道,“哥,你是不知道今年房产有多火,去年整个四九城满打满算也不超过40家房产公司,可是一个南巡之后,一下子冒出来350家,神仙小鬼满地跑。”

“有这么火?”不说李和都不知道。

“以前地产这块主要归市统筹办、市城建开发领导小组和市建委的城建综合开发办管,后来房产这块太热,统筹办直接改成了房产开发公司,去年下半年市委为了招商,派了很大一波代表团去了香港和韩国招商,可是外商来投资就是为了钱的,房产限价,他们肯定不乐意,而且大部分这些招商企业都是和市里合资的。”

小威插话道,“现在房产一天一个价。”

平松道,“现在房价在上升的这么快,熊海洲这次是借着房产的势头要大赚一笔,二是有点着急,竞争者这么多,他当然要赶在前头。”

“挺果断的。”这才是李和所了解的熊海洲,“那个叫什么怡和”

“颐和山庄。”

李和道,“颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样?”

平松笑着道,“哥,我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件,现在的规划要求是连街成片,统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘,有9个是我们自己的,其中二个是老轴承厂的家属区,一个还没开建,是市城市改建综合开发公司的地块,如果说有麻烦,也就这家,不一定听我们的。”

“保密性做的怎么样?”

平松道,“早些年的那帮温州佬你还记得吧?我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司,这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝,熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。”

李和打个响指,“要的就是这个效果!熊海洲的资金能撑多长时间?”

平松自信的道,“半年!他算是孤注一掷,光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金,一旦资金链断裂,泛海集团就是分崩离析!”

李和笑着道,“那就再给他加把火!我要和他同一天开盘!”

平松小心翼翼的道,“哥,这样的话,我们的损失就更大了,其实没必要这么着急,第一天顶多就是询盘的人多,能全款拿出四五十万的购房者可不多,咱们完全可以温水煮青蛙。”

“钱多我任性行不行?”

李和很清楚平松的意思,但是他有他的做法。

众所周知,房产赚钱,可是赚钱没那么轻松。

现在的房产开发方式很是简单,开发商不管是贷款也好还是自有资金也好,都得靠自己拼尽办法找资金。

因为没有预售资金,保证金和认筹资金可收。

虽然也有房贷政策,可是房贷仅仅局限于少数人,大部分购房者都是需要全款的!

这年头赚到第一桶金的人大有人在,可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数!

对此时的地产开发商来说,最大的挑战就是回笼资金!

(本章完)

第795章 机会

李和要做的就是断掉熊海洲的资金链!

房产很有一个特色,就是不同的地段有不同的价格,比如此时三环以外的房价就没有高于3000的!

像亚运村这么有名气且繁华的地段,却因为远离市中心,开发出来的楼盘也就一两千左右。

至于大兴、房山这些稍微偏远一点的,直接被许多人视为郊区甚至大农村, 房子是论套卖,而不是论平,一套二三万,三四万,很是平常。

与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子!

特别是东城、西城表现的尤为明显!

有的地段基本都窜到了四五千。

李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人!

这些房产项目的唯一共同点,就是都位于市中心地带,旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源,虽然还没有学区房的概念, 可是学区的概念是有的,孩子是按照就近入学的原则的。

优质的教育永远属于稀缺资源!

房子要是不在这里,户口就没法子这里,孩子就没法享受最好的教育。

所以房价高的理所当然。

他们面对的客户都是先富起来的那一批人!

四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处,其中就有9处在李和的手里!

如果不是为了斗熊海洲,他也不会发神经,9处工地同时开工!

而且没有用一分钱的银行贷款!

由于李和的搅局,现在形成这样一个局面,就是僧多粥少,房产市场供大于求!

毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的!

李和房子卖不出去都是无所谓的,他钱多任性,有底气和能耐撑!

但是熊海洲是撑不住的!

地产行业之所以称为暴利行业,不是因为净利润有多高,如果净利润能超过10%, 大部分地产商做梦都能笑醒,许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的,烂尾、跑路、破产, 资不抵债的还是大多数。

之所以称为暴利,是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆, 一般来说,地产企业很难依靠自有资金完成一个项目,其中60%左右的资金都是银行贷款来的,假设资金周转效率高,那么开发商年投资回报很可能高达30%以上,甚至更高。

但是,一个资金的循环期一过,就必须得回笼资金!

像熊海洲一样,一旦资金链断裂,谁都保不住他!

真是胡逼一时爽,全家火葬场。

那是8000万,甚至有可能接近一个亿的资金!

不是800万!

更不是80万!

谁都没办法给他兜底!

不要说现在,即使再过二十年,8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失,足够上新闻头条的!

“哥,要不再考虑考虑?”平松不是心疼李和亏钱,而是心疼自己。李和是老板,是大股东不假,可他也是小股东啊!

用流行的话来说,这完全是置中小股东利益于不顾啊!

他有点钱是不假,在商界跺跺脚也能抖抖威风,可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛!

他内心有多悲伤,只有他自己知道了!

李和直接没好气的道,“我什么时候做过亏本的买卖?”

“哥,你忘记金鹿地产了?”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢!这得多败家!虽然这两年浦东大发展,可是想回本,绝对是猴年马月!

“滚!”李和刚要拿起茶壶砸过去,却被小威抱住。他气道,“你也要造反?”

“不是,不是,哥,那是紫砂壶!紫砂壶!”小威讪讪笑道,“你已经砸过一个了。”

因为几年前李和生气,朝他砸过一个紫砂壶,他足足被念叨了一年多,就没得过好脸色。如果再砸一个,哪怕不是因为他砸的,他也绝对没好果子吃。

“哎,被气糊涂了。”李和把举起来的壶又放回了桌子上。“行了,按我说的做,只要他的项目一开盘,立马给我降价!我要用快刀!”

他忍着这货已经够长了,不过扰乱市场只是第一步,他还在等新的机会。

“知道了。”平松还是没反对的权利。

李和突然又想起来道,“罗培呢?”

平松道,“东拼西凑搞了一个石棉瓦厂,生意还不错。”

“哦。”李和能明白罗培的心思,无非是太要脸面,即使已经重新接纳他,他还是没法子再继续在李和手底下混饭。“建材有前途,让他好好做。”

平松点点头,“我会转告他的。”

一进入五月,气温陡然升高,李和径直穿起了短袖。

他的日子倒是每天优哉游哉,可是李览却优哉不起来。

何芳对李和道,“你说让他学什么比较好,美术?小提琴?还是舞蹈?”

她拿着一张少年宫的简章在那研究。

李和道,“这么小,不用给那么大压力,等到七八岁也不迟。”

“学美术能发展儿童的观察能力、想象能力、创造能力,孩子接触音乐能促进整个大脑的发育,舞蹈可以锻炼身体和柔韧性。”何芳虽然在征求李和的意见,可是对李和的话充耳不闻,在那自言自语。

“要不让他练练书法?”断了何芳给李览报辅导班的念头是不可能的,李和只能想办法替他这倒霉催的儿子减轻下负担。

相对于其它方面来说,练字不算辛苦活。

何芳依然低头想自己的,好半会才道,“我决定了,送他去少年宫学舞蹈去,四岁刚刚好。要是大了就不好练了。美术、音乐年龄大点无所谓,有个轻重缓急。”

这话不知道是对李和说的,还是对自己说的,不过这是自己独断专行的做了决定。

“喂,你什么意思啊?”既然征求了他,又不搭理他,李和肯定不满意。

“什么?”何芳一脸茫然。

“没什么。”李和说的有气无力。

不过随即也给自己做了决定,儿子的教育权他争取不了,小闺女的总要争取一下。

门外传来一阵长长的急促的汽车喇叭声。

抱着李怡的老太太从外面喊道,“二和,找你的。”

“谁啊?”

直到看到门口的小卡车,李和才想起来,这是他要求仰勇送过来的试乘车。

“李老板。”从车上跳下来的是猪大肠。

“你驾驶感觉怎么样?”李和砰砰朝车皮拍了几巴掌。

猪大肠道,“还行吧,就是噪音有点大。”

“确实有点拖拉机的声音。”一阵阵的突、突、突声让李和听着很不爽。

他上了车,就在家门口,一个劲的换挡、踩刹,没几分钟眉头就皱起来了。

“相比其它卡车,已经是很不错的。”猪大肠在旁边实话实说。

“减震和弹簧不行。”李和不断的摇头,“虚位角度太大,至少差个十度!”

虚位角度越大,车辆转向的操控就越难掌握,这在大型卡车上表现的尤为明显。

猪大肠道,“这个是有一点。”

“方向盘回馈力度不均匀、没有一点线性的感觉。”李和脸都有点黑了。“这搞的什么玩意?”

下车后,又仔细听减速带后悬挂传来的声音和震动,又是“哐哐”的金属撞击声,而稍微好点的车一般是低沉的“咚咚”声。

“李老板,白鹤和我说过,他说主要是考虑这个车的实用性。”猪大肠现在是宝马汽车在华东的总代理。

“实用性?”李和冷笑道,“他想的美!做过车辆测试没有?底盘一点厚重感没有,要是走乡道,不在一个水平面上,悬挂肯定响应慢、四个轮子工作步调不一致,没有一点驾驶的质感。”

他想不到,有了那么多的苏联人才和资金,车子还能弄成这熊样。

当然,说白了,还是太年轻,中国的汽车工业太年轻!

其它先不说,光是整车校调就没法比!

哪怕用同样的车型配置,同样组装起来和国外差的不是一星半点。

和国外比起来,中国的累积依然明显不够,人家数据库里随便调出来的东西,中国需要摸索很多次才能看到门槛。

中国也不缺精英,缺的是合理的把这些精英的牛逼之处充分压榨干净化为生产力。

猪大肠道,“这个是符合国家标准的。”

“告诉白鹤先不要急着定型。”现在还只是试制车阶段,肯定会有一些小问题。

这些车一般都不会流向市场,都会做内部处理。

李和觉得还有机会修正过来。

他安慰自己,不要怕不要怕,只要钱砸得够多,总能砸出花样。汽车行业是技术密集、资本密集行业,归根结底就是个砸钱的行业。

猪大肠点点头,“我会通知。”

“你安排人进行路试,不准走平坦路,哪里路最糟糕就走哪里!”李和继续道,“先跑个二万公里,哪怕车子报销在半路,拖也给我拖回来,我要看看什么情况。”

他相信白鹤肯定是已经做过十几万公里的路试,但是他还是要再亲自测一遍,不然不放心。

“哎。”

乖乖!

二万公里!

相当于从中国的最北端跑到最南端两个来回了!

他虽然惊诧,但是只能执行。

(本章完)

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