第155章 为了买房卧底中介

为了买房到中介公司卧底这种事情,张齐元只在小红书上看到过。

而且人家也只是说说而已,没想到这位直接付诸行动了。

“我们中介费可以打折,如果是员工自己买房的话,可以不收员工的中介费,不过业主那边还是要收的。”张齐元解释了一下后,问道:“我刚刚说的待遇你觉得怎么样?如果觉得可以的话,明天就能来我们门店上班。”

“我考虑一下吧。”李红迟疑道。

“那咱们加个微信吧,如果你要来上班的话,就直接跟我说,我叫张齐元,是这家门店的老板。”张齐元自我介绍道。

“你是老板?”李红瞪大眼睛,很是吃惊道。

她刚刚还以为张齐元是经纪人呢。

“对,所以我刚刚跟伱说的都是算数的,只要是员工自己买房子,中介费全免,你到其他公司,中介费可免不了的。”张齐元说道。

他还是希望这个小姐姐过来上班的,一是店里人自然是越多越好,二是这个小姐姐是想来买房子的,就算只收业主一个点的中介费,那也是一万多的业绩,到他们公司账上也是七八千,足够支付小姐姐两个多月的工资了。

听到张齐元这么说,李红微微颔首道:“我知道了,那加个微信吧,考虑好之后,我会跟你说。”

“如果你确定来我们这边上班的话,要不要在宿舍住?”跟李红加了微信后,张齐元问了问。

他现在就住在宿舍里,要是李红过来上班,需要住宿舍的话,那他就要自己去租房子了。

“那倒不用,我就住在九峰那边,平时上班骑个电动车过来就可以了。”李红摆了摆手道。

“行,那你回去好好考虑一下。”

目送着李红走远之后,张齐元回到门店把这个事情跟罗刚提了下。

“还有人为了买房来做中介的?”罗刚很是诧异道。

“呵呵,现在客户买房都怕买亏,我估计她正好也有时间,所以才想来做一段时间的中介,你也别小瞧别人,说不定人家到时候做的不错呢?”

“无所谓,反正有她自己那一单打底,就算她买了房子就辞职,咱们也不亏。”罗刚笑道。

“我也是这么想的,而且她过来做中介说不定有意想不到的效果哦。”

看到李红,张齐元想到了自己,当初他就是为了卖房才做中介的,现在李红为了买房做中介,到时候可以去小红书那边发发帖子,效果应该会很不错。

……

下午,安居网的拓客经理蔡飞过来了,二十七八岁,穿着比较休闲,背着一个黑色的书包。

“王总,你们齐家地产是什么品牌?没听说啊。”蔡飞放下书包之后,很是好奇的问道。

“自营的,先不说别的,我们店五个人开端口,你不带点礼物过来?”

蔡飞闻言,连忙打开书包,从里面拿出几盒中性笔和几个鼠标垫道:“现在就这些东西了,你们先拿去用,下次我多带点。”

“都经理了,还这么抠抠搜搜的。”罗刚笑着接过礼物之后,对蔡飞说道:“你先介绍一下你们安居网的端口吧。”

蔡飞点了点头道:“现在有普通版本的2800一个季度,可以发40套房源,30套二手房,10套租赁,还有3300的PUIAS版本的,看你们开哪种端口?”

“PUIAS版的比普通版的多哪些东西?”罗刚问道。

“可发布的房源会多一些,而且安币也会多一点。”

罗刚和张齐元商量了一下,既然要开,那就开PUIAS版的,反正也贵不了多少钱。

“那就开PUIAS版的,我们五个人一起开,是不是应该优惠一点?”

“这样吧,你们五个人一起开的话,那就3100吧,给你们每个人优惠两百块。”蔡飞想了想道。

“两百都省了,还在乎那一百干嘛,就3000吧,不说了,行,咱们今天马上交钱,不行,那我们就去开搜房或者是幸福里了。”

“……”

通过一番讨价还价之后,最后每人三千块开PUIAS版本。

随后蔡飞在会议室里给几人讲解如何使用安居网的端口。

“现在我们安居网的端口已经改版了,不像之前一个房源,很多人都在发,一人一个价格,现在我们整合了房源,在安居网上同一个房源只会显示一个,当客户点进来的时候,在房源下面会有发布这套房子的经纪人显示,你房源认证度越高,推广的越多,就会排在前列。”蔡飞介绍道。

“也就是说花钱越多,被客户看到的机会就越大,不花钱的,基本上就不会被客户看到。”张齐元忍不住皱眉道。

他虽然没开端口,但也想了解一下安居网端口的情况,不过听到蔡飞的介绍之后,他只有一个感觉。

坑!

很坑!

简直就跟游戏一样,想要变强,就得充钱。

“这么说也没有错。”蔡飞有些尴尬道:“不过也有不充钱也能置顶的方式,那就是首发核验,但凡第一个发出这套房源的经纪人会有七天置顶的时间。”

“也就说,想要不花钱的话,就要不断的去找新房子去做首发核验?”张齐元问道。

“对,既然不想花钱,那就只能搬砖了。”蔡飞轻笑道。

张齐元微微颔首,他算是了解安居网端口的具体情况了,想要在安居网端口上找到客户,要么就是花安币推广,要么就是找全新的房源做首发核验。

“除此之外,每个门店都有一个店长推荐的名额,另外个人建议你们,如果要花安币推广的话,最好是周五、周六、周日这三天花钱推广……”

……

蔡飞走后,张齐元他们也开了个小会。

“现在端口已经开了,不过全景相机估计要等明天才到,今天大家就先把租房房源发满,只要成交一单租单,这个端口也能回本了,另外把自己手上优质的房源准备好,最好每个小区的每个户型都准备一套,特别是那种装修比较好的房子,可以重点推荐,明天全景相机到了之后,就可以去做核验了。”罗刚说道。

“我要补充一点,那就是首发核验这个事情,要想不花钱获客,这个首发核验必须做,这段时间多打打星城景园的楼单,我相信这段时间应该有不少业主想要出售自己的房子,而且这几天也有不少业主上门来挂房子,趁着别人还没做首发核验,咱们要抢在别人前面。”张齐元插话道。

他们在星城景园这边开店,属于这边唯一的一个门店,想要做首发核验的话,还是有很多机会的,这要是在蓝天国际那边,绝对没有这样的条件。

(本章完)

第156章 踩盘

次日,早会过后,张齐元意外的接到了万宇的电话。

“我们湖畔玉景今天叠拼2号楼首推,你们要不要过来踩下盘,今天贝壳倒是蛮多人过来的。”

“你们叠拼怎么定价的?”张齐元不由问道。

“东边户下叠28000,中叠23000,上叠26000.西边户下叠27000,中叠23000,上叠26000,中间户下叠24000,中叠21000,上叠23000。”万宁介绍道。

“这么贵?”

“东边户临湖,270度转角阳台可以看湖景,所以贵一点,不过这个价格也是暂定,有客户的话可以谈嘛。”万宁笑道。

听到这话,张齐元才放心下来,要是这么贵的话,那基本上是卖不出去的了。

“行,等会我带店里的人过来踩下盘。”张齐元答应下来。

正如之前胡志所说,一家门店只靠二手房肯定是撑不下去的,二手房后期长,花费的精力要多很多,而且不稳定,客户容易跳单,反观新房只需要把客户带进售楼部,然后和置业顾问配合一下,只要客户有意向,都不用经纪人来催,置业顾问就会帮着逼单,会轻松很多。

张齐元将这个事情跟罗刚说了一下,正好今天没什么事情,两人决定索性关店半天,先去湖畔玉景踩下盘。

随即六个人,两辆车一起前往湖畔玉景。

当他们抵达湖畔玉景售楼部的时候,已经有不少中介过来了,有贝壳的、也有爱家的,张齐元和罗刚两人停好车之后,一起走进售楼部。

前台负责接待的小姐姐看到几人的穿着,顿时问道:“你们是过来踩盘的吗?”

“是的。”张齐元点了点头。

“伱们是哪个公司的?有多少人?这边需要登记一下。”

“齐家地产。”

“齐家地产?没听说过啊?”小姐姐面露疑惑道。

“我们店是自营的,就在星城景园那边,离这比较近,有客户也好往你们这边推。”张齐元笑道。

小姐姐倒也没有因为他们是自营门店而轻视他们,让他们登记一下后,就帮他们安排了一个男置业顾问带他们了解湖畔玉景的项目。

对于湖畔玉景的项目,张齐元倒是很清楚,在他们门店装修的时候,他可没少来,不过叠拼他就不太了解了。

“这个就是我们的叠拼产品,总共四栋楼,每栋楼有四个单元,边户都是170平,中间户是140平,我们湖畔玉景叠拼产品的特点就是边户有270度的转角阳台,可以看湖景,下叠的地下室前后有两个采光井,这是目前其他下叠没有的,而且上叠的顶楼在交房的时候,我们就设计好了,不用担心会被人举报违建……”在沙盘前面,置业顾问很是用心的给他们讲解他们叠拼产品的特点。

“那你们东边户的下叠是多少钱?”王勇问道。

“目前是32000!”置业顾问说道。

听到这话,张齐元心中先是一惊,随即反应过来,万宁给他说的应该就是底价,置业顾问给他们报的32000,到时候一堆折扣下来,估计就是28000了。

“有一说一,这价格是真的有点贵。”王勇被这个价格给惊到了,这个价格都能直接买星城景园那套联排别墅了。

“一分钱一分货嘛,除了270度转角阳台之外,我们位置靠近新区这边打造的生态长廊以及十万方的天街,后期也有地铁。”置业顾问解释道。

张齐元等人对视一眼,也没拆置业顾问的台,毕竟政府承诺规划的东西,什么时候能交付那就不知道了。

“张哥,张哥,你看看这。”

这时,李新指着一个展牌喊道。

张齐元走过去一看,顿时明白李新为啥喊他了,上面写着只要自媒体账号粉丝超过一千的,发布他们湖畔玉景叠拼首推消息的,都可以获得两百块钱的红包。

“你们这个是奖励两百块红包吗?”张齐元连忙问置业顾问。

两百块钱虽然不多,但也够他加一次油了。

“对,只要是自媒体账号粉丝超过一千,且发布我们湖畔玉景叠拼消息的,都可以获得两百块钱红包。”置业顾问点了点头。

“那要是超过一万的呢?”张齐元问道。

这几天,他阮姐和姜总那两个视频给他涨粉了不少,小红书的粉丝直接推到了一万,抖音也有两千多了。

“一万?”置业顾问愣了愣道:“这个我也不是很清楚,可能也只有两百吧。”

张齐元顿时明白,这个置业顾问估计也做不了主,只能遵循这个规则,给两百红包。

想了想,张齐元给万宇发了消息,毕竟是开发商的羊毛,不薅白不薅。

“万总,你们售楼部这边说粉丝超过一千的发布你们叠拼首推消息的会有两百红包,那如果粉丝超过一万的,能不能多给一点?”

“粉丝超过一万?哪个平台的?”万宇有些好奇道。

“小红书!”

万宇有些吃惊,小红书上房产号想要涨粉可不容易,而且涨到一万,已经算是在小红书小有名气了。

“账号叫什么名字?我看一下内容,如果可以的话,我给你涨到一千红包。”万宇说道。

“齐家地产张齐元。”

“哟,是你啊,没看出来啊,你自媒体账号粉丝这么多?”万宇讶异道。

“小打小闹而已。”

万宇立即打开小红书,搜索到张齐元小红书的账号,当看到张齐元拍的探房视频以及下面评论的活跃度之后,他眼前一亮。

老实说,张齐元给他的惊讶太多了,之前看他年纪轻轻的,以为是个经纪人,没想到竟然是个老板,现在张齐元又告诉他,他是一个粉丝超过一万的自媒体经纪人,而且还是靠拍探房视频的一万粉丝。

虽然张齐元也有拍搞笑视频,但占比并不多,绝大多数还是拍的探房视频,那这含金量就有点大了。

拍搞笑视频的粉丝大多是些乐子人以及同行这些,客户转化率并不高。

而张齐元这个是小红书上的一万粉丝,而且大多是探房视频吸引过来的粉丝,那客户转化率绝对高。

仔细思索后,万宇对张齐元道:“这样,你就按照你拍探房视频那样给我们湖畔玉景叠拼的样板房拍一期,我给你跟公司申请三千的营销费,怎么样?”

“那可太行了!”

张齐元又惊又喜,本来只想赚个一千块钱,没想到竟然能有三千。

这算他接到的第一个广告吗?

(本章完)

重新连接服务器...

连接失败... 将在 秒后重新尝试连接.

连接失败.
请刷新此页面.

此会话被服务器暂停.

恢复会话失败.
请重试或者刷新此页面.