第171章 【唯利是图】

陆羽茶室的雅间里,林志超和李高福约到一起喝茶,吃点心。

“你和内地的公司有联系的吧?”

李高福放下茶杯,说道:“嗯,和南华公司等有很多业务来往,慢慢的大家也就熟悉了。”

林志超又好奇的问道:“那个飞艇泰这三年赚的有多少?”

这是他很好奇的事情,至于将飞艇泰视为地产对手,那大可不必。

论做地产,飞艇泰压根不是林志超的对手,更何况飞艇泰还会被港府针对呢!

李高福认真的想了想,随后说道:“他虽然辛苦,没日没夜的做,但一开始合伙人多,后来合伙人也多,赚的估计也就三四百万港币吧。”

林志超点点头,可能李高福的出现,甚至还影响了飞艇泰吧,前世估计赚的有五六百万港币。

而李高福虽然在‘走私’内地赚得少,毕竟李高福主要是朝奥门运输,所以赚得稍微少些;但李高福还拥有一条船,这几年确实赚了不少,所以他的身家应该有近五百万港币。

随后,林志超说道:“替我从内地收购女人的长头发,我按照每把5港币的价格给你。越多越好,没有限制,只是记得要低调,毕竟这些东西以后要卖给美国人。”

李高福愣住,问道:“长头发也能卖钱?”

林志超笑着说道:“若是加工一下,一顶假发可以卖500港资,你说值不值钱。”

李高福不可思议道:“这些美国佬真TMD有钱!行,我去和南华公司讲,不过我觉得内地的长发那么多,怕是一港币都能收,南华公司再赚赚,伱给我4港币都足够了。”

林志超摆摆手,说道:“就按这个价格来吧,不知道这中间转了几个手,所以我给你5港币很合理。”

李高福便不再多讲!

内地的头发交给李高福去收购,但不能只用内地的头发,否则很快会引起美国的不满;为此,还得从印尼、印度去收购头发。

环球航运的会议室里,一众高层齐聚一堂,正在举行会议。

其实,环球航运的各方面实力,都已经具备去欧美进行拓展业务——即租给欧美客户。不过考虑到战争还没有结束,美国人一定不会租一个华人的船,所以林志超定的目标是——明年正式踏入欧美业务,也就是油船业务。

优势当然是价格低,否则真不好打入欧美的市场。价格虽然低,但林志超只要利用好‘突然事件’便可以获得更高的利润。

不过在今天的会议室,林志超说的是:“我打算购买6~7艘万吨货轮,然后交给日本造船厂改装成‘油货混装’船。你们有什么看法?”

副总经理冯永发说道:“我觉得这个决策很好,既能得到一个稍微高一点的租金,又能无需担心业务的问题。日本造船厂也告诉我们,这种船在日本很有市场。”

技术部经理何云金也说道:“我们数次考察了这种船,甚至还跟船考察过,觉得技术安全没有问题。”

说起来,还是日本造船厂主动向林志超推介这种操作手法,但林志超一直有些犹豫。毕竟涉及石油的运输,安全性能是非常关键的。

倘若一次漏油事件,其它国家还好,若是在欧洲和美国海域泄露,那将是几百万美金的代价;特别是美国佬,更是会让你赔个天价,小型航运公司几乎是倾家荡产也陪不完。

若是穷国家,可能几十万美金就打发了。

所以,林志超一向是非常慎重,努力积攒航运的经验,并扩大自己的实力,再去发展油轮。

不过这一次,林志超打算进入油货混装船领域,先小规模的尝试一番。

“好,那购船事宜就行动起来,按照日本造船厂的要求,我们购买六七艘二手货轮,若是五月份抵达日本,估计八九月份就可以投入运营。这个事情,冯经理你带人去欧洲船务市场考察,有什么情况向我汇报,我不一定抽得出时间去亲自参与,所以你们责任重大。”

冯永发连忙说道:“没问题,一定不会出纰漏。”

林志超对航运公司一直非常关注,哪怕是出国也会进行每天关注,因为在美国也有分部,通过电报或者电话,都能了解公司的动态。

随着行业价格的下跌,环球航运只能通过增加船只,来稳定目前的月盈利水平180~190万美金。所以就算这批船投入运营,环球航运的船队大概达到50~51艘船、50~52万吨的载重量,下半年的利润依旧不会增长太多,只能维持在190万美金上下。

重要的是,这批货船要进行改装成‘油货混装’,所以不能马上投入运营。

就算如此,林志超也是非常满意,新购买的船既可以租出去三年长约,正好凑到‘苏伊士关闭’的日期,又能差不多以两年多回本的‘较高价格’租出去。

当然,若是保持这个船队的规模(50万吨出头),明年的月盈利还会减少,第一是非长租的租金减少,第二是3+2租期的租金降低,第三是有几艘船的三年期合约到期。

当然,林志超是打算在今年下半年,将二手货轮发展至60万吨的,所以明年可以保证利润不会下滑。

傍晚,唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子来到女婿家,对于林志超这个女婿,唐仲源哪怕已经成为大富翁,依旧是想着亲密联系、时常走动。原因除了林志超是他的大女婿、二女婿之外,更多的是商业上的联系。

唐仲源觉得林志超的眼光举世无双,哪怕是在纺织成衣领域,依旧眼光毒辣和长远。最近几年,东方制衣是香港发展最快、最大的制衣厂,已经拥有工人六百多名,成为唐仲源手中最赚钱的企业。

相反,唐仲源的东方纺织(棉纺),东方染厂的发展,不算进步很大,只能挤进香港纺织业的前五。

当然,香港的纺织业还处于初级阶段,后世的南丰纺织尚且没有建立;所以,以后谁能成长起来也尚未可知。

两家人相聚,气氛相当的好,毕竟林志超也很感恩唐仲源夫妇的成全。

宋巧玲抱着外孙爱不释手,尤其是林瑞寰,年仅四岁不到,便已经是‘小大人’,颇让人喜欢,也让人喜欢逗他,让他本人也很是苦恼。

“这些小家伙,遗传了爸爸的聪明,也继承了妈妈的漂亮,真是讨人喜欢。”宋巧玲笑着说道。

林瑞寰奶声奶气的说道:“可是我爸爸也很靓!”

宋巧玲一愣,不可思议的看着外孙,随后哈哈大笑起来,捏捏外孙的小脸蛋。

“知道啦,小马屁精!”

众人笑了起来。

林瑞寰对于外婆感到很无奈,特别是捏脸蛋这种事,但却很家教的承受长辈的‘过分’。

可见这孩子,智商方面确实很高!

一家人坐在客厅喝茶,林志超难免和唐仲源要交流一下商业的事情。

“我想托岳父在印尼的朋友或者合作商,收购女人的长辫,越多越好。”

唐仲源愣住,随即问道:“要那个东西做什么?”

毕竟是新兴产业,唐仲源不知道很正常,林志超便做了解释。

唐仲源恍然大悟,又好奇的问道:“这个假发很赚钱吗?以你的产业规模,太小恐怕看不上吧?”

林志超坦然说道:“法国产的一顶假发价格高达1500港币,美国生产的假发也在1000港币出头,这个是出厂价。而我们香港生产的话,成本价只需要100港币,就算出售500港币一个,利润也在三倍以上。其次是市场,欧美的假发需求很高,特别是美国流行一种披头士文化和街头文化等,所以全球每年的需求可能是几十万顶。”

唐仲源目瞪口呆,按照林志超的说法,这既是一个上亿港币的市场。

“原来如此赚钱,若是你第一个在香港引进假发工业化生产,就算有人模仿,怕是也能轻轻松松年赚几百万港币。”

林志超笑着说道:“岳父莫非心动,要不也来分一杯羹?”

唐仲源马上摇摇头,说道:“这个生意虽然赚钱,但门槛不高,怕是很快有人纷纷模仿。我没有你精力旺盛,也没有实力做到行业顶尖,所以还是专心发展我的纺织染成。”

林志超知道,自己这位岳父很‘专业’,对于纺织染成以外的事业,似乎丝毫不关心,包括地产也是如此,一门心思想成为香港纺织染成的巨头。

这也是好事,等到七十年代,林志超再鼓励他分散投资。毕竟五六十年代是纺织、成衣最旺盛、最关键的时代。

“其实,虽然这门生意可以一年赚个上百万港币,甚至是几百万港币。但我并不是为了私利,毕竟我一条船一年就可以赚回来。所以若是我把假发工业化生产引入香港,对于想加入这一行的商人,我会允许他们来我的工厂参观,哪怕是派来的实习生,也会照收无误。”

唐仲源说道:“那你岂不是做公益慈善家啦?”

他不怀疑林志超话的真伪,自己女婿应该已经是香港最富有的一个人,几百万的生意确实可能不放在心上。

林志超说道:“我也是一个唯利是图的商人。岳父你想,他们派人来实习,我又不用开薪水,有免费的工人使用;而做假发不比造机器,他们在我这里学不到什么,就会走其他渠道,就算走了弯路也都能走通。而香港假发产业繁荣,对谁都有好处。”

唐仲源点点头,但心中还是佩服自己的女婿高风亮节。话虽如此,但绝大部分的商人都是想着能捂多久是多久。

其她的女人们也纷纷崇拜的看着林志超,大概是她们心目中的英雄。

其实,林志超若是如此做,也有一个很好的回报——那就是社会的影响力。他成立假发商会,理所当然会成为会长,又不需要花精力,却可以得到一种社会威望。

以后英廷授勋,便会考虑这方面的影响力。

包括以后的塑胶花也是如此,林志超会第一个引进,然后允许想加入这一行的商人参观工厂。林志超再成立塑胶商会、塑胶花商会,全部打上自己的烙印。

塑胶花会稍微复杂一些,谁的质量好、技术高,更会受到海外的青睐。

印尼的头发收购交给唐仲源介绍,而印度的头发收购则交给香港印度籍商人,这几个月的原材料储备,也能省下一些钱。

机器大概是在五月份抵达香港,随后还得进行研发工艺,组织批量生产,一系列下来,差不多需要七八月份开始销售了。届时,先打入欧洲,再打入美国市场。

不过林志超的任务差不多完成了,只需要偶尔关注一下进展即可,毕竟他不可能花太多精力在这个上面。

“亲爱的,你的心情似乎不太好?”贝斯夫人一边整理着丈夫的衣物,一边关心的询问道。

石智益回过神来,努力给妻子一个安抚的表情,并说道:“并没有太大的事情,你放心好了!”

贝斯夫人认真的说道:“你一定有心事,我作为你的妻子,想听一听。”

夫妻俩相濡以沫,感情非常的好,石智益更是一直为了妻子的身份,努力工作,就是为了让妻子不受别人的歧视。

石智益见妻子关心的表情,只能说道:“倘若战争结束,我可能被调离工商署,去其它部门任职,这是上面传下来的风声。”

贝斯夫人立马关切的问道:“是升职还是贬职?”

石智益摇摇头,说道:“是平调,但职位应该是没有工商署位置好,所以可能实际是贬职。”

贝斯夫人说道:“这是为什么呀,我和葛慕莲夫人关系那么好,难道港督阁下就不能看在这个情面上,重用你吗?”

石智益苦笑道:“在这方面,是需要按照实力说话的,特别是我在工商署位置上,遇到了各种复杂的问题,包括战前原材料短缺、和日本贸易逆差、工商业深受打击,都对我产生了影响。虽然我尽力的做工作,但奈何这个位置是两头不讨好,既得罪美国人,说我们查处不严,又没有受到上司的欣赏,说香港工商业遭到严重破坏。”

确实,上司哪管你遇到的困难,只知道工商业受到破坏,他这个工商署处长难逃其咎。

贝斯夫人明白了,思考一番后,说道:“不如你找林先生聊聊,也许他可以给你建议。他可是一位传奇的商人,在航运、工业、地产商都有很大的成就,很了不起,一定有些想法,说不定可以帮助到你。”

石智益顿时愕然,有些吃醋的说道:“亲爱的,你不应该如此崇拜另外一个男人,他不是无所不能的商人,他的眼界也只有他自己的事业,而不是整个香港工商业。”

贝斯夫人笑着在石智益脸上啄了一下,说道:“亲爱的,你居然会吃一个小男人的醋,你放心啦,我只是给你建议,并不是真的欣赏他呢!”

其实,贝斯夫人很感谢林志超,若不是他,她没有如今的地位。现在的贝斯夫人,头顶着慈善家、水文学家、圣公会杰出教友等头衔,别说香港的贵妇圈,就是在伦敦都有一定的影响。

乐施会发展很顺利,加上和其它福利机构不一样,没有很复杂的成分,所以受到海内外的一致好评。

石智益有些挂不住,只能扯开话题的说道:“说起来,这个林志超算是帮了我们,但我一直却不知道其目的,毕竟这个乐施会副主席为什么突然落在你的头上呢?而他也并没有拜托我什么事情,真是奇怪。”

贝斯夫人笑着说道:“也许他只是单纯的想收拾张家,而你又正好是这个部门负责人,所以就邀请我成为副主席。因此,还是你的功劳。”

石智益没有反驳,毕竟这可是揽工的好机会。但在心里,他明白林志超不是非要收拾张家不可,因为没有打任何招呼,说白了还是他主动施压给张玉阶家族,报复差点让自己的妻子慈善事业受影响。

山顶餐厅。

石益智夫妇邀请林志超、许彩英夫妇,一起会餐,林志超当然不会拒绝。毕竟工商署处长,还是他的‘上司’呢。

双方坐下来后,两个女人聊起乐施会的事情,而石益智则主动向林志超请教。

“林先生,我记得你曾经说过,打算生产假发,还说这个产业可以带动几千人就业,不知道你们进展如何?”

林志超知道,石益智这个工商署处长当不长久,很明显石益智至少是得罪了美国人,不利于香港工商业以后的发展。

所以,很大的可能,石智益会在年底或者明年初调离岗位。

事实上,林志超是支持港府这种决定的。

“已经通过了美国进口一些机器,你也知道,现在机器进口都需要很多手续,所以五月份应该可以抵达香港。接下来还得研究技术和工艺,怕是七八月份才会有产品面市。”

石益智随即热心的说道:“我五月底会去伦敦工展,支持香港摊位,并顺道参加女王加冕。所以你们若是能拿出样品,我可以带去参加展览。”

哪怕只是个样品,石益智觉得自己也能增光不少,以后假发若是在香港成为产业链,他也有一份功劳。

林志超说道:“行,那我们尽快拿出几顶样品,拿去展览。不过这次展览会,我们还有拉链、玩具等产品展览。”

石智益笑着说道:“香港的拉链一直深受世界欢迎,长江拉链让人刮目相看。”

此时的林志超明白,石智益恐怕也听到了什么风声,想挽留一下自己的位置。可惜他不明白,这种事挣扎也没有用,哪怕是他这几年做的还行,但他这个工商署得罪了美国——查处走私不力,也不会让他战后继续担任的。

因为香港的产品打入美国,工商署处长就是很重要的一个人物。

不过,总归是港英政府的高层,林志超还是投其所好,给予了一些工商业的建议,并歌颂香港工业未来发展前景可期。

石智益顿时感觉受到了安抚,心情也开阔了很多。

(本章完)

第172章 【工业发展】

5月中旬,长江工业从美国进口的三套生产假发设备,抵达香港,立马进行了安装和测试。

林志超走进车间,看着一些摆放的头发,内心有些不适,大概他不太喜欢毛毛絮絮的车间。好在他没有打算和手下一起研发生产工艺,而是打算交给总经理陈麟元和总经理助理陈霞。

陈霞便是上次遇到的女工,她不仅心思活跃,甚至还有一定的文化程度,这让林志超和陈麟元都比较意外。

“老板”

见到林志超到来,正在忙碌的几人纷纷打招呼。

“嗯,我来看看研发情况。”

随后,林志超说道:“时间上不是很急,但工艺一定要优化、质量水平一定要达标。”

陈麟元点点头,说道:“嗯,采用半机械、半手工的生产方式,才可获得最佳的效益。而且我们觉得,这种生产方式的假发,可以媲美法国生产的,比美国生产的假发都更优。”

假发生产工艺不是非常难,但若想做好却又比较难,特别是有进阶版工艺。别看一个小小的假发产业,据林志超所知,在六七十年代日本和韩国都加入这个产业,进行争夺。

林志超讲道:“可以提前培训30~50名熟练的女工,然后做到整个生产工艺完美,我们再正式拿出产品推向市场。毕竟,如果美国不将市场开放给香港,那么假发的市场就是少了大半。”

陈麟元知道,老板是那种喜欢现代化生产模式,而不想做小作坊,所以要求很高。假发生产尚在研发阶段,4S管理制度已经是贴在墙上,所有职员都要明白其中的意思。

“好的,我记住了!”

随后,林志超考察了生产的工艺规划,假发生产一般分为前期准备、三联工艺、包装处理等。使用的设备包括排发机、高针织发机、定型铝管尺、定型烤箱、筒式电动缝纫机等。

其中排发非常关键,排发机器需要专业的师傅进行调试和维修,需要较高的技艺。长江假发自然是从头开始,所以是需要培养自己的技术员。

而作为总经理的陈麟元,自然是要熟悉、熟练每一道工序,相当于自己是‘老板’一样,需要事事亲力亲为,以后再教给属下。

当然,长江假发也有优势,那就是集团不缺机械工程师、不缺管理型人才,也不缺技艺娴熟的工人。

此时,长江假发拥有六位员工,除了陈霞,都是原来长江工业的人。另外五名员工,都是比较优秀的人才,可谓底子很厚。

好歹一年可以赚取上百万港币,所以可以给予资源的倾斜。

长江假发位于四楼,整层面积三万平方尺,肯定是用不了如此大的,估计也就只能占用一半的面积。

目前欧美假发的需求才刚刚开始,这个产业链保守可以为香港带来几十亿港币的收入,当然是在二三十年的时间里。

随后,林志超来到二三层的‘长江玩具厂’,大概有二十人的规模,都是管理层和技术研发人员,因为目前还是筹备阶段。

“老板”

总经理柯严平正在带领大家钻研技术,见林志超来考察,立马招呼道。

林志超点点头,看向大家,并问道:“工艺都研究得如何了?”

柯严平立马信心十足的说道:“发条玩具的技术、玩具娃娃的软胶、硬胶技术,我们都已经研究透彻了。只要能进口机器,我们立马可以组织生产。”

林志超笑着说道:“不用着急,只要技术在手,就不担心时间太晚。而且上个月底恢复停战谈判,我预计六七月份就能停战。至于机器和原料的问题,年底应该没有问题。所以,你们就当是学习时间,公司没有压力。”

实际上,这一批人原来都是长江塑胶厂和长江拉链的人,但实际已经秘密研发了一两年时间。公司养着他们,还供他们出国考察和学习,可谓下了大本钱。

但林志超不担心回报不够,就算有人过河拆桥,但技术毕竟留在了公司。

“好的”

随后,林志超说道:“你们构思一个性感美丽的洋妞,采用硬胶材质,有一头金色的秀发,穿着连衣裙、高跟鞋衣服是缩小版的真衣服,头发也是和身体独立的,而不是画上去的.先不要管形象,按照我说的,先进行工艺研发。晚点我会重新设计一个形象,让长江玩具厂进行生产。”

柯严平说道:“我明白了,那我们先用杂志西女郎或者香港的西女郎形象作为对象,主要是设计整个生产的工艺和技术。”

林志超点点头,说道:“对的,需要什么机器,你们也要准备好,今年或者明年就要进口美国的新兴塑胶机器。”

一切先筹备好,一旦政策改变,立马投入这个行业。

与此同时,林志超准备设计两种‘娃娃’,一种是前世芭比娃娃的原型——碧儿莉莉;碧儿莉莉是德国人在1955年生产的娃娃,是一个成人性质的玩具,最早要追溯到希特嘞时代,那个时候花柳病困扰着德国士兵,于是希特嘞为了不让士兵瓢,便准备生产大量的成人娃娃,供士兵解决问题。结果后来又发现,有点丢人,毕竟士兵们背着成人娃娃打仗,也是影响形象,便无疾而终。后来又被德国的玩具厂家,生产出性感的碧儿娃娃,在酒吧等场合销售,并辅助各种荤段子,在欧洲销售火爆。

而芭比娃娃的灵感,真是来源于碧儿娃娃,只不过一个是性感成人的,一个是小孩幻想成长大的公主模样。两家官司打了很多年,最后在六十年代中期,芭比娃娃收购了碧儿娃娃的公司,这事才算告一段落。

林志超打算介入这两个娃娃,但是他的身份肯定是行不通的,所以碧儿娃娃就打算和合作多年的高斯合作,即所有权双方五五分,但必须由长江玩具厂代工;而芭比娃娃则打算和奥黛丽赫本合作,一样的合作模式。

这两个娃娃的形象,林志超当然也记不清楚的,但如果设计师进行设计样稿,拿给他校稿,林志超肯定能选出比较接近和优秀的稿子。

这个时代还没有采取硬胶、可转动的女娃娃,所以形象有一点来去,并不影响什么。

走到一层,偌大的厂房也只用了三分之一,在生产塑胶产品,都是一些附加值不高的产品;但胜在门槛低,估计年底香港会增加很多塑胶工厂,竞争将更加激烈。

“老板”

走进陶德荣的办公室,陶德荣连忙起身迎接。

林志超坐在沙发上,随后对陶德荣说道:“陶经理,交给伱一个秘密任务。”

陶德荣连忙坐在沙发上,认真的说道:“老板,您说!”

林志超点点头,随即说道:“欧美人一般家里喜欢种植鲜花,但这种话需要精力去养护,可以说是很麻烦。所以,我打算研发一种塑胶花,可以装饰室内。比如葡萄叶和葡萄挂在顶上.”

哪怕是陶德荣这几年苦学塑胶知识,现在才发现,老板的异想天开,是他们这些管理层远不及的。

“老板的想法真是太好了,一旦研发成功,那么一定不缺市场。就是恐怕研发成本很大,而且香港最不缺的就是山寨工厂,到时候很快被人模仿。”陶德荣说道。他深知香港的工业情况,那就是谁有赚钱的路子,大家就是一哄而上。

比如印尼出现一种畅销的布匹,香港的纺织工厂很快纷纷组织生产,然后这种款式的布匹在很短的时间达到饱和。

林志超笑着说道:“以我的身家,从来都不会考虑哪些因素。更何况,我相信长江塑胶厂的素质,就算大家都来做,我们也能做到行业老大。”

陶德荣连忙点点头,佩服的说道:“老板思想境界高。那我立马成立研发小组,进行这方面的尝试。”

林志超说道:“嗯,你先成立核心研发小组,美国那边的机器应该下半年可以进口,到时候我们换一些新型塑胶机器;与此同时,哪怕是国外请几位塑胶专家,我们也可以投资得起。比如若是成功,这是一门可以赚取数千万港币的产业,甚至能养活香港几万工人,可谓功德无量。”

意大利应该是1955年开发成功的塑胶花,所以不管是提前研发出来,还是同时研发出来,都不影响,这玩意没有专利。

而以长江塑胶厂的实力,怕是可以赚取上亿港币(十年左右),所以投入几十万研发费用,也算不上什么。

陶德荣被林志超画的饼惊呆了,此时恨不得立马投入这方面的研发工作。

“好的,我先成立一个绝密的研发小组,找最信任的几位技术员。”

林志超笑着说道:“不用过于紧张,当前的业务也要做好,不要出现质量问题。至于塑胶花的事情,一年不行,就两年。工厂的专家不够,就去招聘塑胶专家,不能急于求成,我也会时刻关注这个项目,集团也会为你们招募人才的。”

陶德荣这才稳定心神,说道:“好的”

定型、染色等,是塑胶花的难题,但总体来说,不是太复杂的产品,一年多时间,应该就能有完美的产品。

长江工业拥有大量的现金流,亦可以进行贷款投资,所以资金不缺。

长江实业的办公室,林志超和唐彩芸共用一个办公室,而唐彩芸升级为林志超的助理,实际上还是一个闲职,主要是让她熟悉长江实业的运作方式。

地产一时半会没有好的环境,虽然半岛战役即将结束,香港的物业也会复苏,但距离旺盛还有两年多时间,也就是政府鼓励建筑物朝高处发展,并制定了律法。

所以,就算有分层分期的先例,也不会有很多人进入这一行,大肆开发。实际上,前世飞艇泰的四方街项目1954年底便已经售楼花,但随后并没有其他人马上跟进。

“新购买的这个昭隆街9号,你打算以后怎么开发?什么时候开发?”唐彩芸脸上带着甜丝丝的笑意,问道。

今年长江实业在物业的步伐并不大,除了购买神父旅馆8.8万平方尺的地皮加物业外,又在这个月购买了中环昭隆街9号。这是一幢五层高的建筑,占地面积1.5万平方尺,购入价350万港币。

林志超靠在椅子上,对着普遍的唐彩芸说道:“留着以后建高层大厦,然后出租啦!至于具体重建的时间,估计得五十年代后期了。我们在中环拥有三幢物业及地皮,若是港府允许高层建筑,第一件事便是重建雪厂街10号,可以修建一幢15层,每层七八千平方尺的大厦。然后长江实业和环球航运先搬进去,作为临时总部。”

唐彩芸对地产还是很关心的说道:“那德辅道77号和昭隆街9号呢?”

林志超不担心唐彩芸会成为前世李兆基老婆那一角,在公司争权夺利,因为他是一个很自信的男人,所以他愿意将公司的事情讲给她听。

而且,林志超没有兄弟,所以也只有靠老婆‘留一手’了。

“这两个地皮旧楼都要修建靓厦啦,像是德辅道77号的地皮,我的想法是修建一幢20多层的大厦,采用采用钢梁和钢柱结构及玻璃幕墙的建筑技术,目前还无法实现,相信再过几年可以实现的。这种建筑最大的好处就是,较传统混凝土的结构节省了空间,钢柱的面积比钢筋混凝土小,使楼面可用空间更大。”

“无法实现的技术,你为什么知道?”

林志超笑着说道:“美国有这种类似的技术,只是说还不成熟而已。”

实际上,这种技术需要电脑来计算其中的数据,所以目前还不算技术成熟;不过五十年代末,这种技术便已经很成熟了。

接着,林志超又说道:“而昭隆街9号,自然也是兴建20层高的大厦。这三幢大厦修建好之后,都是用于长期收租用。随着地产的旺盛,中环还有不少机会的,到时候,我们修建个七八幢摩天大厦,成为置地一样的大业主。”

唐彩芸说道:“这么厉害呀,不是要先努力发展航运嘛?”

她没有吃醋,两姐妹的关系很好,可以说愿意为彼此付出生命的那种。

林志超说道:“环球航运确实不怎么会抽出资金发展地产了,不过你别忘了,只要港府通过高层建筑法令,我们便将铜锣湾的百德新街项目以出售楼花的方式,销售一两千个住宅单元,那回笼的资金不仅可以用于建筑费用,还能继续购买物业地皮。所以说,长江实业现在已经具备自我资金发展了。”

唐彩芸顿时露出兴奋的表情,随即她又问道:“可是如果市场变得火热,住宅的价格也会上涨,那.”

言下之意,卖早了是不是亏了。

林志超解释道:“做地产一定要讲究货如轮转,将地产事业作为工厂来经营,卖出去的才是赚钱,资金可以马上购买地皮和物业,又能接着开发。当然,由于我们是大玩家,资金雄厚,所以可以选择投资不少收租物业。若是其它地产商,自然是投资一幢大厦,就差不多是没资金了,一幢大厦七八年以上回本,显然就不划算了。”

唐彩芸终于明白了,说实话,林志超讲的这些,对于香港任何地产商,都会是金玉良言。当然,他不会说给别人听而已。

林志超又补充道:“一旦人人都投资地产的时候,就要注意市场饱和等原因,可能一次暴跌,楼房和地价就要下跌六七成。所以不做过多的负债,也是非常重要的,负债不高,银行就不会催债;而负债高,银行冻结资金,让你还款,房子又卖不出去,那就准备便宜出售旗下物业,大伤元气还是轻的,破产就是严重了。”

唐彩芸顿时心惊胆战的说道:“看来这个钱并不是那么好赚呢!”

林志超笑而不语,唐彩芸立马挽着他的肩膀,笑着说道:“当然我夫君最会赚钱啦!”

林志超心头火热,已经想好晚上怎么炮制唐彩芸和许彩英了,他每次出国,都会从国外买些趣味的服装和丝袜等,享受闺房之乐。

实际上,这个时代有钱人很流行去娱乐场所,美其名曰是社交,其实也是去欢场。

林志超极少去那种场所,朋友们也知道林志超的秉性,更何况林志超的身份太高,去那种场所也很掉价。

“夫君,在想什么呢?”唐彩芸撒娇道。

林志超连忙说道:“别在办公室撒娇,我怕把你就地正法,这里的隔音可不好。”

唐彩芸顿时吓得缩回去,连忙说道:“我才不要在这里,丢死人啦!”

随后,唐彩芸又说起一件事:“夫君,我还想生一个,你看最近是不是可以考虑啦!”

“你确定是一个?”

唐彩芸连忙说道:“可能还想两个!”

林志超笑着说道:“我觉得可以有,那我们最近就努力造人,这次希望还是儿子,下次再生女儿。”

唐彩芸自然是喜欢儿子,说道:“嗯,祝老公心想事成呢!”

(本章完)

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