第203章 【愿者上钩】

包宇刚来到汇丰银行项目部办公室,桑达士接见了他。

两人在1952年便认识,那个时候的包宇刚和其朋友在做贸易生意,四人公司也能年赚100万港币,因而汇丰银行接纳其贸易公司的业务。

坐下不久后,包宇刚就说出让桑达士惊讶的话:“桑达士经理,我想做航运生意!”

言语之间,充满着坚决;而在这之前,他说服了所有反对他的亲朋好友,包括他的父亲。

桑达士一愣,随即说道:“航运生意可不是那么好做的!”

又来一个!

当然,在他看来,包宇刚和林志超完全没有可比性,林志超当初做航运时,身家已经是千万以上,刚进入航运就拥有三艘大船。

他了解包宇刚,身家恐怕连一条七八千吨的船都买不起。

所以,他根本不看好包宇刚。

包宇刚立即说道:“自半岛战役后,有经济学家说航运将迎来20年的好周期.所以,我决定踏入这一行。今天来,是希望您能给我一些指点,比如购船渠道。”

又是这一套。

桑达士再次劝道:“你并没有做过航运,和我一样,以前是从事银行实业,现在又是从事贸易事业,对于航运太过陌生。而且而且,香港已经有一个船王,他拥有庞大的船队,极其敏锐的眼光,他才是天生做航运的人!”

谈起林志超,桑达士一改平常,语气充满了敬佩。事实上,汇丰银行都看好林志超,特别是环球航运到现在,手中还握不少高价长期租约,盈利堪称利害级别。

包宇刚知道桑达士说的是谁,老乡董浩雲虽然也是大船东,但却称不上‘船王’;唯有粤商林志超,雇佣两千多海员,足以称之为‘亚洲船王’。

实际上,若是林志超在建造的52万吨载重量的10艘油船被人报道出去,那么恐怕连西方世界都会惊叹。不过林志超故意交代造船厂,只允许下水的时候进行大张旗鼓。

王炸自然要留到关键时刻!

包宇刚自信的说道:“他也是从一条船起步的,慢慢的发展成船王。我敬佩他的经营策略,但不能证明我不如他。”

随即,桑达士的话让他一囧。

“不,他踏入这一行时,一共购买了三艘万吨大船,投资是千万级别。而且他把握了最好的时机,刚进入不久就是远东闹船荒。不知道包先生能有多少资金,进入这一行?”

包宇刚顿时不知道该怎么回答,他压根还没有准备好足够的资金,是打算根据船只的价格,发动亲朋好友凑,而他本人的身家,也不过两百万多点。

“不是很多,但我一定能凑齐一艘二手船的资金!”

聊了一阵后。

桑达士见包宇刚心意已决,便还是说道:“那好吧!我可以为你介绍两个人,希望能帮助你。一个是会德丰的老马登先生,他一直在做‘船代理’业务,但现在已经坐镇伦敦;一个是环球航运的林志超先生,但我不确定他会出售二手船,但他在伦敦的二手船市场,拥有非常广的人脉和信息,你可以去问问。”

老马登一直有在做‘船代理’,甚至将不少船以‘报废’的名义,悄悄的卖给内地,用来扩充海军。不错,就是三四十年的几手商船,去作为海军舰艇。

包宇刚大喜,他现在就是无头苍蝇,如今有桑达士介绍两位航运界的大咖,可能会有些收获。

一周后。

包宇刚兴致冲冲地的来到伦敦,时值秋天,伦敦秋高气爽,少了平日里的雾霾,多了一分萧索。他来到老马登的办公室,准备寻求帮助。

老马登看看前来拜访的包宇刚,一如既往的神情高做而专横,甚至,在包宇刚不卑不亢讲述了他搞航运的想法,马登顿时想笑——你以为你是林志超?你们华人难道个个都能成为船王?

不耐烦的听完后,老马登立马用警告的语气说道:“年轻人,航运的投入相当大,你有多少资金?”

包宇刚的脸顿时泛起一丝潮红,老马登的话正好说中了他的心事,再看老马登轻蔑的眼光盯着自己,他便把头抬起来,直视着马登说道:“资金有一些,但是不多!”

马登突然纵声大笑起来,边笑边用讥讽的口吻说:“恐怕不是‘不多’,而是少得可怜,连一条旧船都买不起吧?”

包宇刚的脸一下子涨得通红,马登仿佛对他的家底了如指掌,的确,他所有的积蓄加起来也买不起一条旧船,所以他才要四处奔走,找门路,找关系,找贷款,今天专程来伦敦,无非也是为了一个目的——借钱,谁想到竟会遭此奚落和嘲笑。

包宇刚只觉得一道怒气直冲上头顶,不自觉地攥紧了拳头。但很快,他便克制住自己,用平静的语气说:“马登先生,虽然今天我还买不起一条旧船,但并不等于说将来永远买不起新船。”

老马登一愣,没想到这个东方人这么有志气,倒有几分当初林志超的影子。

沉吟一会,老马登说道:“既然你这么有兴趣、有信心搞航运,我来成全你罢。我有一条船,是二次大战时造的,叫格兰斯顿勋爵号,价值 40万英镑,如果你要买,我可以给你提供60%至70%的贷款。”

老马登一边说,一边把船的有关资料交给包宇刚。

包宇刚接过那叠打印出来的材料,发现上面列举了这艘船的三大优点:

一、船身选用优质钢板、采用先进焊接技术制造,与采用铆钉的船相比,更结实,更轻便。

二、使用涡轮机,更加节能,船速更快。

三、船舱宽敞,容量大于英国制造的同类其他船只。

包宇刚发现材料提供的情况与他了解到的并不相符。因为在见马登前三天,包宇刚就开始了解造船业的行情。他曾听好几个伦敦的船务经理提及这条格兰斯顿勋爵号,言语间对它极不感兴趣,原因是马登的船多是战时造的,虽是钢板焊接,但焊接技术极差,经常渗水,经过战火洗礼,船身也破旧不堪,别说载货,就算是空船开出去,也说不准能开到哪儿。

包宇刚再看看马登递过来的合约,发现上面的条款繁复而且苛刻,分明是马登欺包宇刚没有航运经验,想从中大赚一笔。

包宇刚本是一个精明的银行家,马登的如意算盘他又怎会不晓得?

他忍住心中怒火,彬彬有礼地对马登说:“马登先生,如果我买你的船,井非你借钱给我,倒象是我借钱给你了。”

马登愕然,知道自己又一次看走了眼,面前这个不动声色的年轻人原来是一个精明的生意人,有备而来,无机可乘。

一时间,老马登找不到合适的话来回应包宇刚,只好干笑两声,心里老大不高兴。

会谈不欢而散,包宇刚只好回香港再想办法。

林志超来到环球航运,招来高启强,安排道:“我打算拿出一艘七八千吨位的货轮,去日本寻求一个两年期的合约,你替我跑一趟,这是船只的资料。”

高启强看着货轮的资料,说道:“金海号平常是单程短租的船只,如果能获得一个两年的租约,倒也是不错!”

他哪里懂林志超的想法!

林志超不是无缘无故要拿一艘船去签约两年长租,而是上周末和桑达士打高尔夫球时,得到一个信息——那就是包宇刚找上桑达士,桑达士向包宇刚推荐了老马登和自己。

桑达士询问林志超是否有联系,林志超嘴上答着‘没有’,心里已经使了小心机起来。

原来,林志超认为前世包宇刚能快速发达,其中一个非常重要的机遇——那就是购买新船租约快到期时,正好碰到‘苏伊士危机’,日本承租方以几倍的价格续约。包宇刚便利用续约的资金,又到处筹借资金,一年后已经扩张至七条船。

既然如此,那么林志超可以假设包宇刚会找上他,不管是需求帮助也好,还是其它也好。到时候,他做个人情——不仅卖一条船给他,还奉送这条船的租赁渠道。

届时,苏伊士危机来临,包宇刚的唯一一条船正在‘廉价’出租中,自然发展会受到一个挫折。

而对于包宇刚来说,他又不知道‘苏伊士危机’明年要来,怕是要对林志超感恩戴德呢!

当然还有一种情况,包宇刚不会找林志超,那么林志超也没有损失什么。

“先和航运公司谈谈,不要急着签约,我要亲自去签约。”

“好的,我明白了!”

高启强自然不会怀疑什么,只当是老板经营方式的一种。

目前环球航运有多种租赁方式,长租占据很大份额,其次是固定航线,最后是单程短租;但无疑都能在明年七月份到期,仅极少数船只会在之后到期,但绝不会太久。

与此同时,由于环球航运的实力,也导致董云浩的船队受到一些影响,毕竟大家还是竞争关系;业务少了之后,金山航运的购船速度自然就无形降低了。

海派,目前并不是香港航运业的主力,以后也不会是。

坐等‘上钩’!

9月中旬,包宇刚果不其然找到林志超。

当然,他找林志超的目的并不是直接购船,而是寻求人脉,特别是伦敦购船的心得。

“包生,没想到三年前我们匆匆见上一面后,三年后你也看上航运产业。好眼光,在香港做航运绝对有搞头!”林志超爽朗的陪包宇刚坐在沙发上,说道。

包宇刚一见林志超的态度,顿时一喜,他最近就是在找资金、找人脉、找船,但由于他是外行,所以到处碰壁。

“林生,我不能和你比,我的资金有限,所以想从你这里取取经,或者指点个购船的门道。”包宇刚诚恳的说道。

林志超笑着说道:“我当初和你一样,对航运一窍不通,我就想了个本办法,和人合伙人购买了一艘1200吨的破船,然后一边做一边学,一年后勉强出师。至于购船嘛,当时我就跑到伦敦各大经纪公司打听,后来发现英国人做生意还是很好的,没多少欺骗,从经纪公司顺利买到船。”

包宇刚立马问道:“那有没有能提供分期付款的呢?”

林志超说道:“有,但一般都要客户有信誉。像你这种情况,你也知道的,第一次做这一行,别人肯定很难认可你。很抱歉,是不是说的有些过了!”

包宇刚连忙说道:“林生说的是实话,何来过!”

林志超点点头,他说的确实是事实,你一个小船东,而且还是新手,别人凭什么相信你,万一你不会搞航运,中途船翻人仰,付不起尾款咋整.总之,新手想在资金上获得便利,那是不可能的。

随后,包宇刚又说道:“那林生有没有熟悉的经纪公司,可以介绍一些货船的选择什么的?”

见包宇刚如此诚心,林志超思索了一下,主动说道:“包生,我倒是有一条船,可以考虑出售。这条船是8200吨的26年龄二手船,本来一直是单程短租在运营,最近我发现效益变差,便准备长租给日本航运公司。你若是有兴趣,可以考虑下,连同租约一通介绍给你!”

包宇刚一愣,他没想到有这种好事,先不管是否妥当,他当然是说道:“林生,能不能看看具体资料?”

林志超点点头,随后拿起电话,拨通了其它办公室的电话。

不一会,手下将‘金海号’的资料拿了过来,林志超递给包宇刚。

包宇刚立马认真的看起来!

良久,船只方面包宇刚还挺满意的,便问道:“这艘船林生打算多少出售?那个租约是怎么回事?”

林志超说道:“这艘船可以55万美金出售给你,租约上周才谈的两年租约,一年租金40万美金,差不多两年出头回本。你若是想做,就拿去做,既能有不错的回报率,又可以让你学到航运知识。”

包宇刚有种天上掉馅饼的感觉,两年出头回本,那么年回报率40%多了,这个生意很能做呢!而且,这艘船的资料上清清楚楚的记载着维修情况、船上设备情况,一看就是环球航运管理得非常好。

“那我回去考虑考虑,顺便凑凑钱!”

“没问题!帮人帮到底,倘若差点,可以有租金过后再给我。一艘船的事情,对我来说洒洒水!”

是啊,这位船王听说有两千海员,那么可能就拥有五十艘以上的船只。如今出售一只,倒也可以理解。包宇刚如是的想到。

重要的是,他觉得林志超不可能欺骗他,两人无冤无仇,而且各方面来看,都没有陷阱。也许,真如外面传言一样,这位年轻巨富喜欢提携人。

抱着这样的想法,包宇刚兴奋的回去到处筹钱。

看着包宇刚临走的表情,林志超知道他‘上当了’。

当然,林志超绝对没有坑他,可以说,不管是几年后,包宇刚都会感谢他。

整个交易没有任何问题,换谁都不会觉得有问题,觉得是捡便宜。

实际上,金海号这艘船购买的时候,差不多也是55万美金;但若是包宇刚去伦敦经纪公司购买,绝对还会贵几万美金。

这几年,二手船都在根据经济而上涨。

四天后的早晨,包宇刚带着包家成员一齐来到码头,看着庞大身躯的‘金海号’,淘气的小女儿一直嚷嚷着是不是这艘船。

直到所有包氏家族成员登上‘金海号’后,大家齐齐发出欢呼声,他们很快发现,船非常漂亮,一点也不像26年的船龄,经过那么多年的风吹雨打。

包宇刚把大伙带到船舱参观,他的四个女儿更是像几只快乐的百灵鸟,吱吱喳喳地问这是什么、那是什么。

甲板上,包兆龙看着踌躇满志的儿子,面对一望无际的大海,仿佛平添了几分豪情。

“爸爸”

随着一声清脆的重音,小女儿陪慧乳燕般轻盈地跑了过来,

拉着父亲的衣襟,仰着红扑扑的小脸问:“这只大轮船叫什么名字?”

“叫……”包宇刚本想说,叫英谖纳,但说到嘴边,却发现自己并不喜欢这个名字,既难念又没什么特别含义。

叫什么好呢?

他听过过林志超当年以‘金’字开头,希望凑齐26个字母。

如今,他又何尝不是这个想法,但很显然不能叫‘金’什么!

“有了!就叫东安号!以后我的每一艘船,都会冠上‘东’,东方的东。”

一时间,大家纷纷叫好。

期间,包兆龙对包宇刚说道:“玉刚,和日本的两年租约,会不会有问题?别人为什么已经找到租家了,还愿意转手给你?”

包宇刚自信的说道:“父亲放心,我经过多方调查,东安号货轮是没有问题的。至于租约能有什么问题,到时候找律师一看便知。林生愿意转让给我,怕是他觉得两年租约的租金太便宜了,据我所知,他以前签约的长约,价格都非常高,因为当时行情很好。现在行情平一点,他心里可能有些不平,就转让给我了。”

包兆龙点点头,说道:“两年出头回本,这个生意可以做啊!只要船安安稳稳跑满两年,一艘船就差不多回本了,不错的!”

包宇刚也满意的点点头,说道:“是的!这个生意比贸易轻松多了,而且我也可以趁机好好学习做航运。”

他对租金也是非常满意,虽然也羡慕林志超以前签约高价长约,但他觉得做航运,更应该稳定,才能获得银行的信任。(本章完)

第204章 【食饼仔】

长江实业。

胡兆煦来到林志超的办公室,汇报导:“老板,下个月初有场官地拍卖会,一共有十二幅地皮拍卖!”

很猛啊!

林志超抬起头,眼神透露着兴趣,说道:“好,到时候我会参加,你准备一下报名!”

胡兆煦点点头,说道:“没问题!看港府的架势,怕是准备大干一场,拍卖不少地皮出来。毕竟,现在地价可是涨了好多呢!”

林志超笑着说道:“你会习惯的,以后土地收入将是港府的重要收入,我们只需准备好银子就行了!”

据他所知,一周拍卖12幅地皮不算什么,港府这一次怕是要连续拍卖几周,彻底点燃香港的地产市场。

胡兆煦说道:“老板说的有道理!自从我们的香槟大厦销售一空后,整个香港的地产被盘活了,很多置业公司都在磨刀霍霍呢!”

林志超表情轻松的笑着!

而在胡兆煦眼里,他是觉得,自家老板压根没有看上那些对手。

长江实业旗下的地皮和旧楼,足足有一百万平方尺左右;

论市值,不含四幅中环地皮的情况下,就已经价值八千万港币以上。

待胡兆煦离开后,林志超也盘算起来。

今年至明年上半年的地皮,都是可以拿下的,价格还算不高。

比方说,以铜锣湾为例,明年上半年应该可以涨至120港币每平方尺左右;截止1957年,应该能涨至160~170港币每平方尺;但到了1958年,铜锣湾地皮肯定只有七八十港币每平方尺。当然,这一切都发生在很短的时间里;1959年可能又恢复起来,1960年就能达到1957年的巅峰。

这些是林志超的一种猜测,毕竟仅仅是供大于求、及港府控制售楼花的原因,并不是国际大事和政Z事件的影响;而且,像是中环、尖沙咀商业区的地皮,不会跌太多,还是能稳定的;暴跌70%的区域,一定是非市区。

既然决定拿地皮,自然要准备钞票,仅靠‘售楼花’回笼是不够的,而且长江置业的‘售楼花’更多的是集中在明年。

这次卖船的300万港币出头,都直接注入到长江实业;再加上从长江工业集团提取的500万港币,长江实业已经又凑了800万港币。

林志超决定,去恒生银行、东亚银行各贷款500万港币,也不知道恒生银行会不会贷款,因为他们也成立了一家恒生置业,也准备开发地产。

这样一来,不算售楼花的资金,长江实业都有1800万,差不多可以购买20万平方尺左右的地皮,这是今年剩下三个月多的购买目标!

其实,林志超是不差钱的,区区1000万港币,暂时挪用一下环球航运的资金即可,就是长江工业集团的现金流都已经足够挪用;反正,售楼花后续的收入会源源不断进账,届时再还回去就行。

不过,权当和银行打打关系,更何况手中有钱,心中才不慌!

下午。

林志超来到恒生银号何善衡的办公室,受到了热情接待,何善衡甚至还叫上何添前来陪同。

目前恒生元老中,梁銶琚是顺德人,不过梁銶琚主要主持恒昌贸易的事业。何善衡、何添都是番禺人,实则和顺德是一个圈子的,这也是前世李兆基、郑裕桐的主要合作银行是恒生银行的原因,甚至可以说恒生银行扶持两个顺德地产商。

放下茶杯,何善衡和善的笑道:“林生来公司莫非是为了贷款?”

林志超开了一个玩笑,道:“何大佬不会认为,我不缺钱吧?”

众人笑了起来,林志超的财富等级已经是公认的是和何东家族差不多(实则超过很多),所以林志超这个话,也是间接的表示,我确实有钱。

何添说道:“林生的售楼花模式,再凭借你旗下的地皮,确实有可能不缺钱。”

何善衡也点点头,大家虽然不知道林志超手里有多少地皮,但多多少少有一些风声传来,那就是林志超手里的地皮绝对有不少。

林志超便直接说道:“资金确实不差,而且也不一定非得差那点钱。不过呢,我觉得港府最近可能要拍卖不少地皮,所以也想拿点在手里,毕竟说不定以后更贵。所以,就想打算在恒生银行贷款500万港币一年期,不知道是否可行?”

恒生银行虽然有个恒生置业,势必只是‘小玩玩’,不可能像廖宝珊那样,将银行的钱直接和地产公司的财务对通。而且,恒生银行还有个恒昌贸易,是个下金蛋的公司,说不定恒生元老是拿那个分红,去投资地产的。

何善衡说道:“当然没有问题!林生的信誉在那里,500万贷款肯定可行!”

林志超点点头,说道:“那行!如果需要抵押的话,我把昭隆街9号物业抵押给你们,市值差不多千多万了。”

无所谓,反正区区500万随时可以拿出来。

何善衡还是认真的说道:“按理来说林生的面子也不止500万贷款,不过你知道的,我们银行有银行的条例,哪怕是你想多贷款一些,也不是问题。”

林志超也说道:“应该的!我既然笃定自己还得起,岂会在意抵押什么。就借500万,我们算是第一次银行业务的合作,为以后牵个头。”

“好”

利息方面,随后恒生银行给了10%,算是很优惠了。

要是到了明年,存款和贷款的利息都得上涨,因为银行也开始‘缺钱’了。

当林志超离开后,何添感叹道:“想当年,他拿着金砖来出售时,谁能想到他不到十年,财富已经够买下那架失事飞机上的黄金。”

空中霸王号,黄金价值1500万美金。

何善衡说道:“是啊!我们恒生几个元老都知道,林志超是靠捡黄金发达的。大概也就是几十万港币,如今已经增长到百倍以上,真是个传奇。”

时至今日,林志超的发达初期虽然依旧是个迷,但多多少少已经有传闻。毕竟林志超的家世,以及林志超事业的起点,都印证了林志超是靠着暴富发达的。

恒生元老倒是没有乱说,仅在几个老兄弟里说过。

其实,林志超就在恒生银号出售过不到三十万港币的黄金。

时间匆匆,转眼来到十月初旬。

林志超携胡兆煦来到港府拍卖场,参加官地拍卖活动。

与此同时,香港的置业商人都闻风而动。

在林志超将地产激活后,飞艇泰也在九月份售出一幢住宅大厦的‘楼花’,再次印证了市场的火热。而这个时候,港府拿出地皮拍卖,无疑会将地产再炒起新高度。

走进拍卖场,廖宝珊上前招呼道:“林生,精神很不错勒,看来今天准备大展雄风!”

林志超用手示意一圈,随后爽朗的说道:“廖生就没有发现,大家的精神都很好嘛!岂止我一人精神不错,包括你,大家都一样呢!”

“哈哈,有道理!”

随后,众人也纷纷互相招呼,今天来了很多实力派:

廖宝珊算一个,他有银行撑腰,动用资金可上千万;

张玉阶算一个,卖假药至少身家有千万;

潮汕商人马锦灿,也算一个,有大生银行打底;

飞艇泰勉强算一个,这一年多折腾地产,特别是刚刚收到数百万‘楼花款’,身家应该已经有七八百万;

一时间,身家千万或者能动用千万的置业商人,竟然有七八人之多;还有不少置业商人,也是拥有大几百万,实力不可小窥。

毕竟,今天拍卖的12幅地皮,大多数面积只够一幢大厦,仅少数可以修建2幢大厦的面积。

反倒是,英资不足为虑,因为他们很少投资住宅大厦,只有在有商业靓地时,才会出来竞争;更何况,目前地价那么高,英资胆子并不大,未必敢和疯狂的华资较量一番。

李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖,就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮,和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮,价值不菲,身家已经是千万级别。

论实力,李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。

“今天打算拿块地皮?”林志超笑道。

“不一定呢,强者那么多,未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的,等旗下第一个楼盘售出去了,应该能来较量较量。”李高福笑道。

福和置业公司,已经准备在十月底售出第一个楼盘,应该是香港第三家‘售高层楼花’;毕竟,其他人反应要慢一拍。

林志超点点头,随后便专注拍卖。

拍卖师是英国人,小小的香港养着不少英国人,而且薪水都比得上英国本土了。一直以来,英国并没有直接从香港拿钱走,最多也就是在二战时分担一些军费,这说实话,还是挺仁义的;再加上,香港在三十年代加入‘渥太华协议’,在英联邦享受关税优惠协议,对发展也很有利。

当然,不是说英国是个慈善家,对殖民地如此友好;实际上,英国是以商立国,自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’,英籍商人在殖民地享受各种便利,自然也就更容易获利。

“各位贵宾,欢迎来参加今天的拍卖会.今天第一幅地皮,是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮,面积为1.82万平方尺,地积比为7.8起拍价80万港币,每口叫价不低于2000港币好,拍卖开始!”

旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地,但几乎没有多少屋邨,都是临街的住宅大厦。后世,这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦,历经六十多年依旧是矗立,而且价值也是数千万。

林志超不太感兴趣这幅地皮,差不多可以兴建150~160个住宅单元,售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币,利润一两百万,马马虎虎!

所以,连叫价都没有兴趣,反倒是其它地产商非常激励,毕竟大佬看不上的,那就是机会;所以这幅地皮还是很快,叫到了100万港币以上,最后以115万刚播成交。

很显然,买主还是捡到了便宜,第一幅地皮可能是最不激烈的。

果不其然,后面的地皮开始激烈起来,普遍都在80港币每平方尺以上。

长江置业表现最亮眼,分别拿下三幅地皮,基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮;三幅地皮加起来有10万平方尺,代价为860万港币,不算溢价很厉害。

不过,随着这种拍卖会的频繁举行,再加上大家纷纷通过售楼花回笼资金,届时将变得竞争激烈起来。

林志超打的注意就是,趁着大家未成长起来,快速的在拍卖会抢地;否则到了明年,怕是林志超也要掂量几分大家的实力。

一周后,拍卖会再次举行,林志超也如约而至。

不过这一次拍卖会,突然出现不和谐的一幕,林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮,虽然不在商业核心区,但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。

此地皮面积为5.3万平方尺,价格已经喊道420万港币,对手也还有四五家;就在竞争叫价的时候,大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语,随后两人便仅剩下陈德泰叫价。

随后,陈德泰又和马锦灿传递信息,很快马锦灿也停止叫价。

以此下去,陈德泰又和廖宝珊传递信息,可惜这次未能如愿。

又轮到林志超得到陈德泰传递的信息,他已经明白,原来这些人在‘食饼仔’。

所谓‘食饼仔’,就是:

比如港府要拍卖一幅地皮,A可能独立竞投,B可能也是独立竞投,C可能是几个人合伙竞投。有实力就独资,没有实力就几个公司合伙叫价,D根本无心买地,却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得,没有这1000万的人,一般不敢叫价,因为若真投得地皮,拿不出钱是很麻烦的事情,于是就有人找后援,各种朋友亲戚也叫过来。

然后这幅地皮开始竞投,假如ABCD四方参与竞投,从500万竞价,叫到600万、700万的差不多的时候,当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来,再继续投过啦’,于是大家开始妥协,某方叫到750万时,其余人退出,结果自然就成交。

随后,ABCD找个地方坐下来,开始内部竞投,大家竞价;结果A出到900万,B刚刚还在竞价,但CD已经不出价。OK,这幅地成交,归属A和B。

但是,拍卖会是750万,现在A出900万,就有150万的差价;那么,这150万就得ABCD平分,所以ABCD方都得到30多万。

接下来,轮到AB之间的竞争,结果以A的950万港币成交;那么,差价50万港币又得拿出来,给AB双方平方,各得25万。

整个过程,大饼分小饼,你吃一块,我吃一块,大家都有好处。A便宜50万得到地皮,还分了两次饼。

当然,有时候也会出现一种情况,那就是出现E、F,老是去顶,那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。

实际上,食饼子对每一个人都有好处,大家何乐而不为呢!

但是,今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’,显然还有顾虑;也许以后会同意,但两人现在的想法是——不屑。

他们还没有实力和两人叫板!

至少,也得是大家通过售楼花后,才有资格和两人叫板。

最终,林志超还是志在必得,以560万的价格拿下,均价突破100港币每平方尺。这个价格,也不过是年底和明年初的价格,他还是能接受的。

事后,各大地产商心照不宣,对于林志超和廖宝珊不愿意合作,大家也没有什么微词;毕竟,林志超和廖宝珊不说他们不讲武德,就已经是好事了!

而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处,准备以后用上了。

“林生,今天这事你怎么看的?”事后,廖宝珊找到林志超询问道。

他拥有银行做后盾,可调动的资金比林志超还多,毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。

林志超闻言,讲道:“廖生,想一直独善其身怕是不可能了,毕竟大家都售楼花,一次回笼资金就是数百万,然后再集合起来,怕是你我都难顶得住。当然,那是以后的事啦!”

廖宝珊点点头,他觉得林志超说得有理,便回道:“确实是以后的事情了!”

两人心照不宣,就算要参加‘食饼仔’,那起码大家也配作为对手再说。

而且,在林志超看来,不仅仅是大家实力增加后,还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后,他才会答应下场。而到了明年下半年,他连食饼仔都不会参与了,直接退出拍地了。

两次拍卖会下来,长江置业已经拍下五幅地皮,资金还能参加一场拍卖会。

地价实在涨得快,以至于他筹集的1800万港币,也只能参加三场拍卖会。

当然了,很快售楼花的资金回笼,又可以继续了。(本章完)

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