297.第297章 培训

第297章 培训

过了四十来分钟,张齐元就带着胡锦回到星城景园这边的房子里,将还空余的一间房子给了胡锦。

这间房间本来是打算留给新招的员工的,但可惜自从那天面试之后,就没什么音讯了,估计是没瞧上他们公司。

将行李放好之后,张齐元就带着胡锦下楼来到了星城景园的门店这边。

“张总。”

见张齐元带了个年轻人过来,李红打了声招呼后,就打量了一下胡锦,想着这人到底是谁?

而胡锦在听到李红叫张齐元张总的时候,忍不住瞪大了眼睛,他刚刚在车上的时候还想着,张齐元是不是在家里吹牛说自己在汉城这边开公司了,没想到居然是真的。

“罗刚呢?”张齐元看了眼店里,发现就罗刚和王勇都不在。

“罗店长去带看了。”贺姐拿着一个水杯走过来道。

“他去带看了?是他陪着去带看,还是他带看?”张齐元确认道。

“是罗店长的客户,王勇陪着他去带看了。”

“他哪来的客户?”张齐元稀奇道。

“好像说是蓝天国际那个好邻居超市老板娘的女儿介绍的同学。”

听到是老板娘女儿介绍的,张齐元就不觉得奇怪了,罗刚当初在尚家地产当店长的时候,基本上都会去隔壁超市找老板娘聊天,有时候老板娘她们两口子有事外出的时候,都是罗刚在帮忙看店子,可以说,那个老板娘就是把罗刚当干儿子了,去年老板娘就介绍了亲戚在罗刚手上买房,现在老板娘女儿介绍同学也很正常。

“看的新房还是二手房?”

“就看的蓝天国际,现在蓝天国际这边出了一套非常便宜的房子,罗店长发了个朋友圈,老板娘的女儿看到了,就给她同学推荐了。”

“便宜?有多便宜?”

“105平的,总价148万。”

张齐元算了算,随后道:“单价14000,算是正常价格吧。”

“这个只是挂价,价格还能谈。”

“楼层呢?临不临高速?”

“楼层虽然不算很好,但也还可以,是个十楼,不临高速。”贺姐说道。

听到这话,张齐元微微颔首,如果是这样的话,这套房子的确算是比较优质,如果能谈个八万下来,那单价就接近13000了,这个价格的确很吸引人,特别是这边初中马上要开学的情况下,应该有不少客户想要购买这边的房子,从而进入这边的初中。

“他们去了多久了?”

“应该马上就回来了。”

“那等会中午大家一起吃个饭,顺便介绍一个新同事给你们认识。”

说完,张齐元拉着胡锦在商务会谈区这边坐下,顺便询问了一下胡锦之前在看守所里过春节的经历,听完之后,张齐元也没说什么,知道现在的年轻人都听不得说教,只是让他后面好好工作就行。

等了二十来分钟,张齐元就听到罗刚和王勇有说有笑的回来了。

“你客户呢?”张齐元走出来问道。

“她被雅文拉去家里吃饭了。”罗刚说道。

雅文就是老板娘女儿的名字。

“客户看得怎么样?看得还行,就是他老公在新区这边上班,她在汉口那边上班,距离挺远的,不知道该怎么取舍。”

“那肯定要有一个人牺牲的啊。”

“我也是这么跟客户说的,客户说要考虑一下。”

张齐元点了点头,也没有说什么,罗刚也是老经纪人了,也不用他手把手的来教,他把胡锦拉了出来,对罗刚道:“他叫胡锦,是我老家的一个侄子,今天刚到,先到这边店子上一段时间班,等后面中建公馆的店子开业之后,就让他过去了。”

“行!”

“刚好,今天中午大家一起吃顿饭,顺便认识一下。”

在万家别院吃了一顿饭之后,张齐元和罗刚两人坐在商务会谈区聊着。

“我打算把公司的新人都拉在一起培训一下。”张齐元说道。

他本来是打算给胡锦培训一下的,不过想了想,公司其他新人对于二手房的业务也不是很熟悉,索性就一起培训,反正一只羊是赶,一群羊也是赶。

“这是好事啊,其实我老早就想提这个事情了,正好,让你这个销冠来传授一下经验。”罗刚笑道。

“有什么经验可传的,就是一些二手房的流程以及算税费这些。”张齐元摆了摆手道。

“嘿,你怕是不知道你现在在咱们新区也算是一个人物了,自从你那天帖子火了之后,有不少同行都关注你了,发现你从去年到入行,不到一年时间,就开了两家中介公司,就连你开的那些新房单子都给你挖出来了,说你去年最少赚了五十万,光是新房业绩就快超过六七十万了,更不用说还有那么多二手房。”罗刚说道。

“咳,他们应该是把我之前帮李红、贺姐、倪青青带看的单子都算我头上的。”张齐元心中有些暗爽,不过却不想表现出来,只能干咳一声解释道。

罗刚瞥了眼张齐元的表情,就知道这家伙在心中暗爽,他没好气道:“所以你现在能不能把你那个破车换了?你现在出去是代表我们齐家地产的脸面,老开这车,实在是太丢我们脸了。”

“……”

张齐元无语的看了眼罗刚道:“既然我开的车是代表公司的脸面,那是不是应该由公司出钱帮我换车呢?”

“那算了,我觉得你这车也挺好的。”

“不愧是钢公鸡,让你出血的时候,就觉得我那车顺眼了。”

摇了摇头,张齐元找到崔梦月,让她在大群里发布一条培训通知,让徐哲、吴昆鹏、王群、李新四人明天上午十点到星城景园店接受培训,其他人愿意过来的话也可以过来。

“是张总亲自培训吗?那作为萌新的我能不能来听听课?学习一下张总先进的开单技术?”瞿峰立即在群里说道。

“你就滚吧,你还萌新?”张齐元在群里笑骂道。

“小哥哥,我也要来,你明天早上来接我。”倪青青在群里说道。

“……”

张齐元打了个省略号之后,立即在群里说道:“那我明天去接你们吧。”

在群里聊了一会儿后,张齐元就开始准备明天要培训的内容。

(本章完)

298.第298章 认识自己

第298章 认识自己

次日,张齐元洗漱之后,将杨浩和胡锦两人喊醒之后,就自顾自的下楼吃了早餐,然后买了两个青菜包以及一杯豆浆,就开车来到133国际社区店。

“哟,来都来了,还帮忙带早餐,太客气了。”见到张齐元带过来的早餐,瞿峰上前假装要拿道。

“滚!没你的份。”张齐元瞪眼道。

“这可是青青的爱心早餐,你凑什么热闹?”卢佳在一旁含笑道。

“我知道,我这不是在逗他吗?看他那小气的样子,说好一起单身的,结果你这家伙偷偷把我们店花给拐跑了。”瞿峰有些悻悻然道,这么算下来的话,空军基地群好像就他单身了。

“看给这孩子眼红的,菁菁姐,卢佳姐,你们要是有什么闺蜜的话,可以给他介绍一下。”张齐元调侃了瞿峰之后,将早餐递给了倪青青,让她先吃,吃完之后,再去星城景园店。

倪青青微微有些羞涩的接过早餐,她跟张齐元虽然说前段时间确定了关系,但在这多人面前送早餐还是头一回。

“对了,齐元,这次顺便把小卓也带过去培训一下。”卢佳说道。

“行啊,反正都是一起培训的。”张齐元点了点头。

等倪青青吃完早餐之后,张齐元就带着倪青青、徐哲、吴昆鹏、卢卓四人来到星城景园店。

“要培训的人直接去会议室。”

张齐元说了一声,就将自己昨天整理好的培训内容拿上,等他进入会议室后,会议桌两边已经坐满了人,除了133国际社区店之外,星城景园店这边除了王群、李新之外,李红和贺姐也都在,所有人都拿着笔记本和笔,准备记录张齐元所说的培训内容。

“不是,其他人培训我都能理解,贺姐你培训什么?还有你们几个没有自己的事情吗?”张齐元看了眼贺姐,又看了眼在会议室门口的黄义、王勇、罗刚几人道。

“我们张总亲自培训,我们也想听一听,说不定就被张总一番话打通任督六脉,猛猛开单了呢?”罗刚笑嘻嘻道。

“齐元,我这边虽然也算是老员工了,不过有时候算税费还是会算错,所以我也想过来培训一下。”贺姐说道。

“行,那你们听一听吧。”

张齐元点了点头,然后把杨浩叫了过来,让他到最里面开始录视频,以后要是有新员工过来,就直接发视频让新员工自己看视频领会了。

等杨浩把拍摄设备固定好之后,张齐元拿起马克笔在白板上写了四个字:认识自己。

“今天我们就不讲一些比较形式的东西,都讲一些干货,首先你们要认识自己,自己的优点是什么?缺点是什么?”

“如果向客户展示自己的优点,尽量避免掉自己的缺点,或者是尽可能的补全自己的缺点,就像有的人比较诚实,你让他去套路客户,欺骗客户,他从身心都会反感这种,从而心里就会有抵触,就像李新这样的,你让他去忽悠客户,那压根就不可能,不被客户忽悠就不错了。”张齐元说道。

“哈哈……”听到张齐元这么说,会议室里的众人都哈哈笑了起来。

李新也有些脸红的嘴硬道:“我也会忽悠的。”

“看,像这种说谎就容易脸红的人,并不适合去忽悠客户。”张齐元笑了笑道:“那这一类的中介,需要做的就是向客户展现自己诚实的一面,同时提高自身的专业水平,让客户认可你,当然,让你展现诚实的一面,并不是让你什么事情都跟客户说,所谓逢人只说三分话,不可全抛一片心,等你什么时候领悟这句话之后,你就是一个合适的中介了。”

“像王群心思比较活泛,这就是比较适合做中介这一行,毕竟在中介这一行,有时候真心难换实意,像王群在中介这行不太容易会受伤,心理承受能力强,不过有时候呢,套路不要太过于明显,需要会伪装,人家说大奸似忠就是这个道理,你首先要把自己伪装成李新那样的人,这样客户才更容易相信你,然后踏进你的事先埋伏的全套。”

“说到这,想必大家也知道了,如何让客户信任你,那就是诚实,无论你是本身就诚实,还是伪装的诚实,你首先给客户的印象就要是这个,一旦客户觉得你这个人不老实,那他就不会信任你……”

“一个好的销售需要具有以下几个特点:整洁、有说服力、热诚、自信、殷勤、坚韧和忠诚……”

“首先你要常常带着微笑的面孔,毕竟人家客户是来买房的,不是来看你脸色的。”

听到这话,众人又不免一阵轻笑。

“其次良好的外表,我们要时常注意自己的衣着、头发、鞋袜等,尽量保持整齐清洁,好的形象会只觉得给人一个好印象,整洁是一种无往而不利的武器,要是你穿得邋里邋遢,甚至还露出肚子在外面,你觉得客户会找你买房吗?”

“三就是声音,和善的声音,美好友善的声调,人人都爱听,就算客户心情不佳,听到你的声音也会更加有耐心,说到这,我就不得不李新了,我记得我当初在尚家的时候,李新给业主打电话,就直接好像质问人家一样。”说着,张齐元模仿了一下李新当初给业主打电话的场景。

“喂,你的房子卖不卖?”张齐元手指作电话状,放在耳边,语气质问道。

“哈哈……”

看到张齐元模仿的活灵活现,众人忍不住捧腹大笑。

李新脸色通红道:“我现在已经不这样了。”

张齐元点了点头道:“现在确实是有所改变了,除了声音之外,语气也很重要,需要抑扬顿挫,将不重要的信息以平缓的语气快速说完,讲到重点的时候,就要吐字清晰,就好像你给业主打电话,问他房子卖不卖的时候,前面介绍自己的时候,要语速快一点,尽快进入正题,因为就算你说的再清楚,业主也记不住,比如要给一个星城景园的业主打电话,前面自我介绍的时候,可以快速一点,当说到他星城景园的房子要不要出售或者出租的时候,‘星城景园’以及‘出租或者出售’这几个字就要吐字清楚。”

“再就是诚恳的态度……”

(本章完)

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