第475章 现金持股计划

出了会所,李东在会所门前停了下来。

黄珊珊也止住了脚步。

李东犹豫了一下,再次问道:“都是同学,如果真有什么难处可以找我。其他方面我也许帮不上你什么,不过物资上的需要,我还是可以帮一些小忙的。”

见到当初的同学沦落到如今这个地步, 李东心中也有些不落忍。

要是不认识的也就罢了,关系不好的也先不说。

可关键黄珊珊和他比较熟悉,尤其对方还说过喜欢自己。

喜欢自己,李东可以不接受,可对方落到这个地步,能帮上忙的话,李东也想搭把手。

黄珊珊捋了捋被风吹落的秀发, 轻声道:“谢谢。”

李东皱眉, 还是这句谢谢, 他有些搞不懂黄珊珊。

难道面子就这么重要?

都到了这个地步,李东都主动说帮忙了,对方还是拒绝,这让李东心里微微有些不快。

不过想到刚刚对方的那个眼神,李东的不快又淡了下来。

想说些什么,可李东却不知道怎么说。

就在他犹豫的时候,黄珊珊抬头笑道:“李东,不用为我操心了。我知道自己在做什么,你也别把我想的那么下贱……”

“我没有!”

黄珊珊轻轻摇了摇头,打断道:“不管有没有,真的很谢谢你。李东,就当没见过我,好吗?”

李东嘴巴张了张, 最终叹了一声道:“那你自己小心点,如果有需要了, 可以给我打电话。”

“谢谢。”

黄珊珊再次感谢一声,这次的感谢真诚了不少。

目送李东离去,黄珊珊伫立良久。

直到迈巴赫消失不见,两行清泪才忍不住滴落在地。

“让我保持最后一点尊严吧……”

一声呓语,在风中飘散,最终低不可闻。

……

偶遇黄珊珊,让李东心里多了一些感慨。

世事无常,直到如今,他还是有些不能理解,当初班上的两朵金花之一,怎么会落到如今这种地步。

想到黄珊珊,李东不由得又想起了徐晨这些人。

对徐晨,李东的印象渐渐的都有些模糊了。

到了现在,李东在江大这边还有联系的,恐怕也就只有胖子和程楠了。

当初的同学,舍友,老师,都渐渐地消失在他生活中。

随着李东事业越做越大,连以前经常骚扰他的方青菲都不再联系他了,而胖子,好像也很久都没联系过他了。

不单单是这些人,那些高中同学,以前的同伴,好像也渐渐消失在了他的周围。

想到这些,李东情绪有些低落。

不过很快李东又振作起来,这就是代价,必不可免的。

想要成功,总会失去一些,悲风伤秋不适合现在的自己。

……

姚宏这些人说要封盘,那可不是开玩笑。

这些地产商们动作很快,就在聚会之后的第三天,平川在建的和已经建好的九处楼盘封盘了。

就在姚宏他们封盘的几个小时后,另外几家没参与封盘的地产商也闻风而动,房价开始涨了。

没封盘之前,瑶海区这边,地价一般在四五千左右。

就像李东之前买的锦湖园的房子,价格就是4500元每平。

之后因为70\90政策的影响,价格上调了一些,锦湖园现在的房价大概在5000元左右。

而锦湖园在瑶海区算是地段比较好的了,其他地段的房子,价格还要便宜一些。

如果再偏一点,价格也就在3000多左右。

可在姚宏众人封盘的第一天,房价就飞涨起来。

其他地方的不说,锦湖园还在售的房子,一天时间就涨了200元\平米,涨幅高达4%。

这还是第一天,随着封盘持续,价格肯定还会继续上涨。

按照李东的估计,锦湖园到时候很可能会涨到6000元\平米。

这是瑶海区,观海区那边恐怕涨幅还要更高一些,目前均价在5000元\平米的观海区房价最后大概也会涨到6000元。

部分地段好的顶级小区,过万都有可能。

李东不知道前世有没有这事发生,前世这时候他还是学生,也没太过关注平川房价的变动。

可这一世,李东却多了几分注意。

房价上扬,影响的可不止是一个行业,衣食住行本就关系到万千大众,到最后恐怕会有很多行业会受到波及。

……

远方大厦。

李东办公室。

房价上涨的第二天,吴胜男找到了李东。

吴胜男今天来的目的就是为了问问李东的意见,房价涨不涨?

东宇地产虽然旗下没什么项目,不过还是有个在建的小区。

小区从6月底开工,到现在也差不多三个月了。

三个月时间,小区进度很快,吴胜男准备10月份就开始进行预售。

金九银十,这几个月本来就是地产行业的黄金时期,吴胜男也想乘着东风赚上一笔。

不过吴胜男涨价的建议刚提出,李东就摆手道:“别人涨价是别人的事,咱们就按原来的价格来。”

吴胜男皱眉道:“李总,有这个必要吗?不赚白不赚,又不是咱们一家涨价。”

李东不以为然道:“咱们就这么一个小区,还是低档小区,就算涨价,能多赚几个钱?远方的名声重要还是多赚这点钱重要?我可不想以后人家见了我,指着我叫黑心商人。”

吴胜男考虑了一下,觉得好像也有点道理,不过还是说道:“可大家都涨了,咱们不涨,这不是在打擂台吗?”

“没事,我之前就和那些人说好了。”

听李东这么说,吴胜男也只好放弃了涨价的心思。

两人正说着话,沈茜和袁成道联袂而来。

李东一见便笑道:“今天怎么了,都结伴找我谈事?”

沈茜心情不是很好,勉强点了点头,什么话也不说,就直接在一旁坐了下来。

李东看了她一眼,沈茜微微摇头道:“没事,你们先谈,待会咱们再聊。”

李东点了点头,朝袁成道问道:“你方案弄好了?”

袁成道笑道:“做好了,李总可以看看。”

接过袁成道递过来的计划书,李东打开看了一眼,刚看了一个开头,李东就直接将计划书扔在桌子上道:“不合适,拿回去重做。”

袁成道眉头顿时皱了起来。

吴胜男和沈茜也被吸引了注意,觉得李东有些太过刁难了。

这么厚的方案,李东看了一眼就直接丢了,这可是对袁成道最大的不尊重。

吴胜男和袁成道不熟,也没出声。

沈茜却是不想见到两人翻脸,急忙起身拿过方案,一边打开方案一边笑道:“我先看看,要是有什么不合适的地方,咱们再商讨商讨。”

李东和袁成道几人都没出声。

沈茜低着头看了一眼,接着就知道李东为什么直接丢下方案了。

看了一眼脸色沉着的袁成道,沈茜犹豫片刻才道:“袁师兄,要不还是拿回去改改吧。”

袁成道没想到连沈茜也只是看了一眼就否定了他的方案,深吸一口气,袁成道脸色沉重道:“沈总,我想知道,方案上面的哪一点让你们这么不满?这份方案我不敢说是业内一流,可也没到只看一眼就被否决的地步。”

沈茜张了张嘴,不知道该如何去说。

一旁的李东点燃一支烟抽了一口,见沈茜没出声,李东淡淡道:“没什么好顾忌的,了解我的人都知道我为什么会否决。你做出这份方案之前,恐怕没深入了解我,这是你的失职。

不管你方案做的多好,有一点我是不会赞同的。”

袁成道也不是蠢人,想了想自己方案的开头,接着就皱眉道:“李总,您是说现金出资持股计划?”

“对。”

“为什么?”袁成道有些难以理解,惊讶道。

“不为什么,我不想稀释我手中的股份。”

袁成道有些难以置信道:“可李总您掌握着远方集团百分百的股权!

我只是预备拿出5%的股份进行激励,对您没有任何损失,也不会影响您对集团的掌控。

而且现金持股,可以为我们筹集超过两个亿的现金,缓解远方目前的压力。

我不明白李总您为什么会反对这一点?

如果不采用现金持股,那股权激励,就全部需要李总您自己来买单。

通过大量的调查可以发现,如果只是简单的分红奖励,对激励对象而言,最多也就额外多了一些收入而已,起不到归属作用。

公司的高层们在乎的不是分红多少,他们更在意的是想和公司更紧密地联系在一起。

只有拿到了实实在在的股份,他们才会产生归属感,远方才是他们的远方,而不是李总您一个人的远方!”

袁成道说完最后一句话,沈茜脸色顿时变了,这家伙还真敢说。

没敢让李东先开口,沈茜急忙道:“袁师兄,既然李总不希望稀释股权,那就不采用现金持股方案……”

袁成道不敢置信道:“沈总?这话从你嘴中说出来为什么这么荒谬!你确定你是从凯洛格商学院毕业的学生?

这种典型民营企业的弊端,难道你一点没察觉?

现在集团内部员工,无论是高层还是技术人员,都普遍抱着打工者的心态。

这种心态,是很难做好一家企业的!

只有让大家参与到其中,人人把自己当主人,才能发挥出最大的凝聚力!”

沈茜沉声道:“这些我都知道!可目前还没到那个地步,远方还处于发展期,没到让人必须持股才能继续干下去的地步!”

“可那是迟早的事,未雨绸缪不好吗?”

“我说了,这套方案不适用于目前的远方!”

“……”

两人唇枪舌剑地辩论起来,一旁的李东抽完一支烟,摆摆手道:“都少说几句,沈茜,你那套别用在我身上。我还没这么不容人,袁总监的方案虽然我不赞同,可这也只是我个人的私心,无关其他。”

沈茜讪笑一声,没再继续说话。

袁成道深吸一口气,再次问道:“李总,现金持股您真的不愿意?”

“嗯,拿回去重做吧。”

“您能给我一个理由吗?”

“理由?”李东笑道:“还需要什么理由,你不是说了吗?远方只能是我一个人的远方,起码截至到目前,我都是这个想法。

至于以后,那到时候再说。

如果哪天远方真到了必须员工持股才能干下去,那时候你再来和我说现金持股,我可能会答应的。”

袁成道没想到李东承认的这么直接,顿时有些无言以对。

好一会,袁成道才闷声道:“李总,这其中的弊端,您考虑过吗?”

“当然,我又不是七八十的老头子,你说的东西我都能理解。可有些事不适用于现在的远方,远方现在也没到瓶颈期,现金持股,我觉得应该没到必须的程度吧?”

“是没到那个地步,可是……”

“既然没到那个地步就好。”李东打断了他,轻笑道:“袁总监,我想这个话题可以结束了。”

袁成道剧烈地喘息了一阵,最终才咬牙道:“好,我拿回去改!不过李总,您这样的想法,和七八十的老头子没区别,太过保守了!”

李东看了他一眼,沈茜急忙推着他往外走,边走边打岔道:“袁师兄,方案被否了而已,回去再改改吧,别说气话。”

她还真怕袁成道刺激到了李东。

李东之前可是透露出让袁成道接手集团的准备的,沈茜也一直很佩服自己这个师兄,不想让袁成道失去这个大好的机会。

现金持股计划,在沈茜看来,现在实施不实施都无关痛痒。

真到了管理人员大面积流失的时候,不用袁成道说,李东自己就会提出来。

李东又不是傻子,沈茜也从来没把他当傻子。

袁成道说的那些弊端,难道李东自己不清楚?

可李东坚持不愿意,谁能劝他,事情总要一步步来,之前李东没提过的股权激励,现在不也施行了吗?

等远方进入瓶颈,现金持股,李东迟早会推出的。

所以这时候既然李东不赞同,那就没必要再坚持,坚持下去也没个好结果。

(本章完)

第476章 二十五亿的投入

李东想帮杜安民一把,不过这事不是他想不想的问题,而是杜安民需不需要。

如果杜安民不需要,那李东出钱出力反而不讨好。

这事又不能直接问杜安民,沈茜一个外行也看不出什么东西。

李东犹豫片刻,最终只好向吴昌国求助。

等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍, 吴昌国愣了好一会才道:“你不好好做你的生意,这种事你瞎搅合什么?”

李东无奈道:“老学长,不是我瞎搅合,我这也是没办法,您知道我情况的。”

在江北官商两界,李东和杜安民就是绑在一起的。

杜安民要是倒霉, 李东也落不到好。

虽然李东早就想和政府划清关系,可这种事不是一朝一夕就能划清的,起码到目前为止, 李东还离不开官场上的支持。

吴昌国沉思片刻,许久才道:“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”

李东神情微滞,吴昌国这是招揽还是真心想帮自己?

深深吸了口气,李东思绪急速转动,过了一会才道:“老学长,谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上,沈总这边我也得给她个交代。”

吴昌国这下明白李东的意思了。

没再继续刚刚那个话题,吴昌国想了想道:“如果你真决定了,那就去做,不过我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承担。”

“我明白。”

李东点了点头,他懂吴昌国话中的意思。

同样的, 吴昌国既然这么说,说明杜安民真的遇到麻烦了,而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。

挂断电话, 李东使劲揉了揉脸。

压制房价, 可不是简简单单一句话的事,这其中涉及到的东西太多。

在办公室中徘徊了几圈,李东对门外喊道:“让张庆张主任来一趟!”

“好!”

……

五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。

招呼张庆坐下,李东开门见山道:“张主任,我有几个问题想咨询一下你。”

张庆连忙道:“李总请说。”

“现在平川的房市你也清楚,门申这几家地产公司封盘,房价上扬是必然的。如果,我说如果,我想恢复原本的房价,你有什么好办法?”

张庆满头雾水,下意识道:“李总,房价上涨不好吗?”

对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。

房价一涨,他们才有更大的利润,所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。

李东皱眉道:“先别管这些,你先回答我。”

张庆见李东皱眉,也顾不得李东为什么问这个了,连忙道:“想调控房价,最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”

“政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”

“您自己?”

张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”

“买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”

“我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”

“三万套!”

李东有些吃惊道:“这么多?”

张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?

所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。

一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”

李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”

“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。

大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。

行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。

中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”

李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”

“可以这么说吧。”

“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”

“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”

李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”

张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”

“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”

“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”

李东看了他一眼,明白这家伙的意思。

现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。

比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。

有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。

当然,这些实际上自然是违规的。

可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。

李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”

张庆点了点头。

李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”

张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”

“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”

张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。

可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”

“为什么?”

“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”

“那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”

张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”

说到这,张庆忽然愣了一下。

看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?

八千套同时开发,李总玩这么大手笔?

还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?

就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”

张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。

听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”

李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”

张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”

李东打断道:“半年!”

“半年?”

“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”

“好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”

张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”

“你说。”

“房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”

“什么条件?”

“土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”

李东瞳孔一缩,全额支付!

他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。

就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。

李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”

张庆问道:“是按照什么标准算?”

“就按照普通房屋的标准。”

张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。

他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。

过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。

因为钢材市场最近价格不太稳定,我给个大致的数据吧,建筑费用大概在800元\平米左右。”

说着张庆又补充道:“当然,这是普通情况下,如果按照李总您说的,加班加点,那费用大概要超出一些,恐怕会达到900元以上。”

“那就是超过七个亿?”

“对。”

“七个亿是总造价,达到预售标准呢?”

张庆无奈道:“其实盖房子,主要就是前期,钱大多也都花在前面,达到预售标准,最少也得投入五个亿左右。”

“五个亿!”

李东眉头皱了起来,造房子要五个亿,地皮款要二十亿,那就是二十五亿!

二十五亿,自己哪来的这么多钱。

就算银行有贷款,可银行又不是李东家开的。

远方现在在银行的负债已经是个天文数字,就算用土地抵押,那也贷不到多少。

就在李东想着土地抵押的时候,张庆忽然又道:“李总,忘了说了,想取得预售资格,土地抵押是不允许的。”

李东差点被口水给呛死,好半晌才道:“不允许土地抵押?”

张庆无奈道:“普通销售倒是可以,要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行,银行主要也怕地产商捐款跑了,毕竟预售就代表房子还没建成,规矩要严格一点。”

“可我见别的地产商经常进行预售,难道他们的土地款就是自己全额付款的?”

张庆耸耸肩道:“这里面道道多着呢,不过李总,那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来,那一查一个准,我听您的意思是不涉及那个,所以咱们要想预售,那就得花真金白银才行。”

李东嘴角直抽抽,这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。

违规的东西李东当然不能碰。

他这次是想帮杜安民一把,可不是想害他一把。

要是违规了,到时候李东又得罪了既得利益层,不用想,那些人肯定不会干看着。

别弄到最后,把自己也给栽进去了。

李东使劲揉着太阳穴,那这么说,自己就要真金白银地准备二十五亿?

哪怕只用一段时间,哪怕预售的时候可以资金回流,可二十五亿,李东去哪弄去。

就算把股市的钱全部撤出来,他也拿不出这么多钱。

李东敲着桌子,许久才摆摆手道:“我知道了,张主任,这件事你不用告诉别人,我自己再考虑考虑。”

张庆点了点头,再次看了李东一眼,想说些什么,却怎么也说不出口。

他觉得李东有些魔怔了,看他那样子,分明是准备玩真的。

强压平川的房价,这想法太可怕了,李总难道就不考虑一下后果?

而且这样做,对远方有好处吗?

损人不利己的事,张庆实在不明白李东到底在想些什么。

轻轻叹息一声,张庆没再说话,悄悄退出了办公室。

(本章完)

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