第400章 【新的一年】

余焕仁是吴冰和余程万唯一的儿子,也是允许在‘万程发展’工作的唯一的二房子女。

这天,他紧急找到母亲吴冰,说道:“母亲,我在公司发现大哥和二哥蛊惑父亲利用公司资金炒股,已经造成巨大的损失,现在就连一些物业的贷款都需要东挪西凑才能齐。”

吴冰震惊的说道:“亏了多少?”

余焕仁摇摇头,说道:“他们把消息控制得很严,我也是需要偿还物业贷款时,才从一个他们身边的人哪里得到一点点消息,反正亏损很大,毕竟现在恒生指数仅450点,他们若是800点买入,保守亏就一半。再加上连物业贷款都需要东挪西凑,怕是亏得不少。”

他在万程发展势单力薄,大房有两个儿子,二房仅他一个儿子;再加上父亲最近一些年,开始重视大哥,特别是母亲年老体衰之后。

吴冰说道:“你这次做得对,没有声张,而是来找我商量。”

她出身苏州富贵家庭,是大小姐出身,自然明白很多道理。倘若儿子去揭穿父亲的行为,势必会遭到丈夫的抛弃。

余焕仁恭敬的说道:“母亲做事比儿子想得周到,我第一时间就想到您。”

吴冰点点头,随后思考起来。

良久,吴冰脸上突然欣喜起来,说道:“好机会!”

余焕仁连忙说道:“什么好机会?”

吴冰笑着说道:“这是扳倒大房最好的机会,当然我们还得借用外力。”

余焕仁不傻,立马说道:“母亲的意思是找万程发展的另外两名大股东——林爵士、李生?”

吴冰高兴的看着儿子,孺子可教也,儿子比大房两个更聪明和沉稳,但输在不是长子。

“这事我们得好好的筹划:第一,要不能得罪你的父亲,而把责任推给你的两个哥哥;第二,你要趁机掌权,担任总经理一职;第三,最好是得到林爵士和李生做靠山。”

余焕仁不可思议的说道:“林爵士是不可能管这个事情的,再说他和父亲的关系?”

吴冰说道:“也未必!毕竟林爵士在万程发展占股15%,李生也占股10%,现在亏钱也是亏了他们的钱,他们势必会对拿着公款炒股的行为感到不满。其次,你小妹现在是美丽华酒店的员工,可是走的林爵士路子,虽然没有得到什么照顾,但听你小妹讲,林爵士妹妹林副总裁照顾过她我们只要好好筹谋一下,让林爵士向你父亲施压,让你担任总经理一职,那么大房将再无翻盘的希望!”

余焕仁惊喜的说道:“母亲高明啊母亲,其实我们可以这样.将林爵士引入大股东,对父亲的股权进行稀释,那么我的位置就更加牢靠.更重要的是,我怀疑公司的资金已经出现问题,需要新资金入场。”

吴冰见儿子做事牢靠,顿时说道:“好,晚点我想办法见到林爵士再说,你这边最好拿出更多的证据。”

“是,母亲。”

一场家庭矛盾在所难免,余程万做梦也没有想到,企业上市不一定是发展机遇,也有可能是万劫不复。

新的一年来临(1974年)。

去年底,石油危机彻底爆发,欧佩克组织禁止石油输入美国、西欧、日本等支持以色列国家。与此同时,原油价格暴涨至11.83美金每桶,给世界经济带来巨大的影响——大衰落。

而香港的石油及附属产品,在去年提价三次,特别是十一月提价13.7%,结果造成整个香港的生活成本提高27%。

而香港的股市则一跌再跌,最终去年底以450点收尾,全年暴跌1400点左右,跌幅七成多。

受到影响的不仅仅是股市,石油危机造成香港地产大跌,普遍跌幅已经达到20%,而且还在继续下跌中。

当然,这一切是林志超乐意看到的。

对于他来说,危机就是机遇,如果没有危机,他又怎么能获利呢!

石油危机导致全球经济出现大衰落,那么也就意味着——很快全球便有大量的廉价而优质的资产,可以供他捡漏。

环球集团。

“老板,已经和日本达成100万吨的石油供给,每桶石油11.8美金每桶,运费另算。”冯永发走进林志超的办公室,高兴的说道。

林志超意外的说道:“日本人这么爽快?”

他和日本人经常打交道,日本商人都是非常精明的,这次价格都没有压,实属罕见。

冯永发笑着说道:“石油危机太突然,日本又不产油,不到一个月,整个日本就陷入油荒中,我们现在有石油,便是救命稻草。”

林志超点点头,说道:“这倒是很有道理!看来,日本很快就会向欧佩克组织服软,表示不再支持以色列,改支持阿拉伯人。”

事实就是如此,前世日本人最先服软,其次是西欧;唯有美国和荷兰,一直硬撑。

实际上,阿拉伯人虽然战败,但第四次中东战争确是他们‘战胜’。

首先,一开始阿盟是打了一个以色列措手不及,导致他们信心大增,洗刷掉1967年的‘六日战争’耻辱,这个也是后来谈判的重要基石。虽然最后还是以色列胜利,但阿盟还是会找自尊的。

其次,经过这次战争,欧佩克组织获得石油定价权,从此以后,中东产油国便开始凭借石油这种资源,成为富裕的国家,特别是沙特。

冯永发思考一下,说道:“但石油的价格不可能再跌回十美元以下,毕竟欧佩克好不容易拿到定价权,也相当于拿到一个武器。”

“这是自然的!”

环球集团还剩下200万吨石油,根本不愁买家。林志超打算卖给英国的石油公司,顺便和工党打打关系。

至于直接在香港卖,那不太现实:

首先,他船上的是原油,还没有提炼,虽然他在新加坡有合作的炼油厂;

其次,如果他在香港介入石油,不仅得罪六大欧美石油公司,更得罪内地,因为内地会向香港供应石油。

最后,香港太小,如果他介入,就改变太多了,这不利于他的商业行为。

林志超携赵雅之来到美丽华酒店用餐,晚上准备再顺便开个house。

“林叔叔”

在酒店餐厅时,余华芳上前招呼道。

林志超有些无奈,倒不是余华芳打个招呼就让他不爽,他没有那么不近人情;而是余华芳叫他‘林叔叔’,这让他有些无奈,当然别人也没有叫错,小时候就是这样叫的。

“华芳啊,怎么样,在这里上班?”

此时,林志超和赵雅之正坐在餐厅的卡座,余华芳来到两人身边。她身着工作制服,桃花眼、嘟嘟嘴是特色,很适合做酒店营销。

赵雅之捂嘴偷笑,她跟林志超那么久,当然知道这个男人无奈表情的原因。这个男人明明身体只有二十多岁,充满着活力和生猛,每次都将她‘折磨’得够呛;如今被人叫‘林叔叔’,而且还是一个二十岁的少女,确实好奇怪。

林志超警告赵雅之一个眼神,在他的晚辈面前,注意点形象。

“非常好,美丽华酒店是香港最好的酒店,能在这里工作,真的很开心和荣幸林副总裁也教了我很多”余华芳立即快速的表达自己的忠心。

“好就行!”

林志超简单回一句!

余华芳见状,也明白林志超的意思,但她还是说道:“林叔叔,我妈妈和哥哥想见你一下,好像是万程发展公司的事情!”

林志超皱眉,万程发展的事情,他怎么会去掺和呢!

见林志超的态度,余华芳马上说道:“好像大哥他们炒股亏损很多!”

林志超这才认真的点点头,说道:“你叫他们来酒店,晚上十点我和他们谈谈。”

余华芳马上说道:“好的”

随后,扭着妖娆的娇躯,离开现场。

赵雅之没有多问,她知道做女人的本分。

林志超感叹道:“股票真是害人不浅!”

他已经有些明白一些事,余程万经商一直比较沉稳,但在上市后有些膨胀,相比这次是在其大房子女的蛊惑下,介入炒股,因而造成公司有亏损。这里面,也涉及到两房子女的勾心斗角。

林志超是不想介入别人家的事情,但他在万程发展有15%股权,好歹也是几百万港币的资产,怎么能轻易让人霍霍没了呢?

他钱是多,但是不代表喜欢浪费,相反林志超一直秉持节俭作风。

他给女人的钱,是不会消失在这个世界上,而且还能钱滚钱。

赵雅之说道:“那是对于别人,对你来说,就是胜券在握。”

听着女人的吹捧,林志超心里多多少少有些舒服。

晚上十点。

林志超收拾完赵雅之后,穿着睡衣在总统套房的客厅,接见了吴冰、余焕仁、余华芳。

“嫂子”

“林叔叔”

一番客套后,大家坐在一起。

“焕仁来说吧,万程发展出了什么事情?”林志超对余焕仁说道。

他知道,余焕仁在万程发展也是高管,专门负责物业上的工作。

“林叔叔,我父亲受到两个哥哥的蛊惑,拿着公司的资金去炒股,亏损达到五百万港币左右;再加上现在租金大跌,已经造成公司的财务紧张,特别是有三起物业的贷款尚未偿还,我担心再这样下去,企业会陷入破产的困境。”

500万港币的亏损,也就是意味着自己也亏损了75万港币。再加上余程万购买物业买贵,算是损失不菲。

林志超怎么也没有想到,余程万到这把年龄了,反倒是膨胀如此厉害。

能亏500万港币,万程发展至少是投入了千万港币以上。

而完成发展的市值,才3000多万港币,简直是丧心病狂啊。

“你们告诉我这个,是想利用我,介入你们两房的竞争,是不是?”林志超不怒自威的说道。

吴冰等人顿时慌了,她连忙说道:“林生,不是这样的,我们只是不想万程发展毁掉,因为现在只有你才能劝我夫君回头是岸。我们要是直接劝他,反而会被认为干涉。”

余焕仁也连忙说道:“只需要林叔叔劝劝我父亲,及时收手,我们没有别的想法,毕竟您也是股东。”

林志超见一家三口被吓得不轻,便也不再摆谱,毕竟他还真是打算干涉万程发展。

“焕仁,我记得你父亲夸奖过你,本领还不错!今天你可以大胆的讲讲,你是怎么想的,讲错没有关系!”打一棍子给一颗甜枣。

就看余焕仁是不是真有本事,能不能把握机会!

余焕仁这次没有看吴冰,而是鼓足勇气的说道:“林叔叔,你是知道我父亲的,一直经商沉稳有度,但自动上市后,他在两个哥哥的蛊惑下,贸然入市,造成企业陷入财政困境。所以,我希望您注入一笔资金进入完成发展,稳定公司的财政,并增持股份。与此同时,得追究这次损失的责任人,也就是负责金融投资的我两个哥哥。”

他将自己父亲摘除责任人,因为他知道父亲和林叔叔的关系很好。但是造成如此大的亏损,自然得有人承担责任,那么就是大房一脉了。

林志超笑道:“你还没有说一件事,那就是希望自己能担任总经理,是不是?”

余焕仁一惊,连忙稳定心神的说道:“林叔叔,我不敢这样说,毕竟公司是你和父亲、李叔叔的,一切都是你们说了算!”

只要赶走两个哥哥,父亲毕竟年龄大了,他怎么也有一席之地。

林志超说道:“觉得自己能胜任,可以大胆说出来!”

余焕仁说道:“我觉得自己可以比哥哥们做得好,万程发展目前拥有丰厚的物业,只是暂时资金周转不开”

林志超说道:“我知道了,你们先回去吧!”

三人连忙起身,告别!

今天,他们吓得够呛,生怕林志超觉得他们这样做不好,届时老公和父亲那边更会牵连,整个二房都得完蛋。

林志超莞尔,自己有那么可怕嘛!

今天这事,还是让李高福跳出来做‘恶人’吧!

翌日。

李高福便以股东加董事的名义,申请审查万程发展的账务。

余程万见事情瞒不住,终于忍不住坦白。

万程发展在炒股上已经亏损530万港币,再加上去年购入三处物业花费2000多万港币,实际已经出现危机。毕竟二千多万的物业,仅支付一部分款项,后续还需要资金注入才行。

于是,李高福申请举行董事会会议。

万程发展,会议室。

余程万在会议上,公开做出检讨,特别是面对林志超,更是有一种惭愧感。

“说实话,这一路走来,太过顺风顺水,以至于我自我膨胀,犯下这样一个错误。对于各位董事和股东,我非常愧疚”

倒是敢作敢为!

但如果不是有人揭发,余程万恐怕还不会回头。

李高福随即说道:“幸亏发现得早,还能及时挽救,否则万程发展将濒临破产。”

他个人炒股也损失一点,但福和置业却在股灾前通过换股,赚了不少钱,因而可以在今年抄底一些地产。

这一次,他总算没有走错棋,实际上他知道,多亏和长实集团换股,让他捕捉到一些信息。

余程万大儿子余焕才,这时候不死心的说道:“股市最近在反弹,不一定会”

林志超道:“在高油价,以及英国工党即将上台,股市只会越跌越凶。万程发展的股票,需要马上清空,本身炒股也不符合公司章程。”

余焕才顿时哑口无言,他没有胆量反驳大名鼎鼎的林爵士。实际上,他现在不过是赌徒赌红了眼而已。

余程万随后说道:“这次炒股失利,需要有人负责,我负主要责任!”

林志超说道:“万程发展不能没有余程万!”

余程万顿时投来感激的目光,随后决定断臂求生,以及获得朋友的原谅!

“此次炒股是由余焕才、余焕青两名董事直接负责,我决定免除他们董事职位,并不再委以高层管理。现在,大家表决吧!”

余焕才、余焕青顿时惊恐万分,随后毫无悬念的被赶出会议室。

接下来,余焕仁主动说道:“就算抛售股票后,万程发展依旧资金不足,所以我想恳请董事会讨论发行25%的新股,长实集团或福和地产能认购。”

此时余程万的股权,本来就只有不到50%,若是被稀释,只有36%左右股权。

但也只有发行新股,才能真正缓解公司的危机,否则债务会压得企业踹不过气。

接下来,大家很快达成一些列决定:

发行25%新股给长实集团,凑得资金800万港币,而长实集团的持股变成36.25%,和余程万持股差不多。

任命余焕仁为公司执行董事兼总经理,辅佐余程万打理企业。

马上抛售所有股票,连同筹集的资金,主要用于偿还分期贷款。至于剩余的资金,择机再购入物业。

会议结束后,林志超和李高福来到余程万的办公会聊天。

公是公,私是私,三人关系还是不受影响。

“今天这个会议,是把我打醒了啊!”余程万感叹的说道。

林志超说道:“得吸取教训,股市风险大,唯有地产再怎么贬值,依旧是有实物存在。”

在万程发展,他已经前前后后投资1400万港币,但现在持股市值才1300万左右,账面上还损失了。

“嗯,林生说得对!”

此时的余程万也明白,这次失败,算是林志超和李高福给面子了,还将管理权保留给自己。否则,董事会先决定发行新股,再将他董事长赶下台都有可能。真要追究,还有证监会的人找他麻烦,搞不好有法律责任。

(本章完)

第401章 【合作共赢】

石油危机后,香港各行各业都陷入困境,玩具产业和塑胶产业更是重灾区;本来利润就不高,现在原材料暴涨,甚至出现短缺,所以一时间一些工厂处于破产的边缘。

在这种困难时机,长江工业集团充分发挥行业领导者的作用,宣布‘平价’供应各类塑胶原材料给香港同行,以此共渡难关。

一时间,整个玩具、塑胶花、塑胶行业的工厂主纷纷绝地逢生,香港的这几个产业也‘逆市发展’,继续巩固自己在世界老大的位置。

而林志超本人,自然也收获大量的赞誉,香港华人领袖当之无愧。

长江工业集团。

林志超正在听取集团副总经理王良、长江贸易总经理陆本胜的工作汇报。

“假如全力供应本港工厂主的廉价原材料,能坚持多久?”

陆本胜马上说道:“得先考虑为长江工业集团预留一年的原材料,之后全力供应本港塑胶原材料的话,大概能坚持3~6个月时间。”

林志超说道:“预留八个月的自家供应,其余都平价供应给同行。石油危机预计也就半年的时间,倒是物价不可能再下跌,材料也会再涨.不过我们产品的附加值较高,比同行们日子好过。”

他的财富已经很高,需要更多的是影响力,要带领香港玩具业、塑胶产业继续在世界上加大影响力。

这是一种社会责任!

陆本胜马上说道:“我明白老板的意思了!”

王良也说道:“这次我们准备了价值上亿元的塑胶原材料在仓库,若是按照市价出售,能获利数千万港币。老板站在行业领导者的位置做出平价供应的决定,势必会让香港相关产业在世界上更具备影响力,这些企业主最近也纷纷对您表达了感激。”

林志超平常心说道:“我去年便预测中东不会平静,所以不过是顺手为之。倘若赌对,避免行业遭受重大打击,给大家一个缓和的期限;倘若赌错,我们也没有损失,材料我们用得完。”

确实,他压根没有损失。

以他的身份,也不需要炒卖原材料赚钱了,以前倒是做过。

王良点点头,随后他说道:“对了,老板。加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克下周来香港,到时候我安排你们会面。”

林志超点点头,说道:“隆重一点,这个事情对我很重要!”

王良认真的说道:“没问题!我们和加拿大帝国银行合作很多年了,关系不错。”

早年,长江工业集团将塑胶花打入北美,是通过北美一家日用品批发商;而这家北美最大的日用品批发商的合作银行,正是加拿大帝国商业银行。

经过多年的相处,大家关系都算不错。

而此次受林志超的邀请,加拿大帝国银行总裁亨瑞·斯塔克来港考察长江实业集团,为其在多伦多上市做准备。所谓上市,就是在多伦多股市发行一部分新股,筹集资金,并获得第三上市地位。

长江实业集团要发展,就得多筹集资金,去购买资产。所以发行新股集资、贷款等多种方式,林志超都会尝试。

一周后。

维港中心。

“欢迎亨瑞总裁来到香港!”

“林先生,很高兴又见到你!”

林志超和加拿大帝国银行亨瑞·斯塔克友好的再次见面,两人算是熟识。

这几年,加拿大在香港移民中尝到甜头后,加拿大各省纷纷开设驻港机构,办理移民事宜,卷走香港不少资产。

与此同时,香港成为国际性大都市,各国的企业纷纷来港发展分部,这是大趋势。

“如此漂亮的摩天大厦,一定是林先生旗下的物业!”站在大厦的广场上,亨瑞感叹的说道。

“亨瑞总裁说对了,这确实是我斥资近亿美金投资的摩天大厦,也是香港,乃至亚洲的最高的摩天大厦。”林志超自豪的说道。

这是实力的象征。

亨瑞笑着说道:“我很期待,加拿大帝国商业银行能和林先生旗下产业进一步合作,因为你是实力的象征。”

“哈哈,我也很期待,这里请!”

进军加拿大,还得靠加拿大帝国商业银行,而这一步棋,早年在和北美最大日用品批发商合作时,林志超便已经在筹谋。

接着,林志超带领亨瑞一行人,考察了长江实业集团的写字楼,并详细介绍了长实集团的情况。

到了晚上,又是陪同大家一起在美丽华酒店会宴,林志超还邀请了冯景禧、李高福前来作陪,两人都在加拿大生活一阵时间,加上现在又是香港的大富豪。而作为加拿大帝国银行的总裁,也需要和香港的富豪们打好关系,或提供移民投资的帮助,或需要香港富豪的助力让加拿大帝国银行在香港站稳脚步。

“林先生,长江实业集团在多伦多上市,完全是没有问题的。不过现在正值石油危机,世界经济遇到麻烦,你是否还是选择在这个时候上市呢?”亨瑞认真的问道。

今天的初步考察,长江实业集团的实力给他留下很深厚的印象,这家企业已经在香港和新加坡拥有庞大的业务,且业务不局限地产,是不可多得的优质企业。

长江实业集团目前的市值45亿港币,较高峰时已经跌幅65%。

林志超说道:“没关系,资本市场廉价的同时,市场上的资产也廉价,这丝毫不影响企业本身的运作。”

站在企业的角度来说,只要开启印刷股票的机器,就可以去换取市面上的优质资产,这简直就是空手套白狼。

而站在企业主的角度来说,无疑就是股票稀释和摊薄。但目前林志超持股依旧高达72%长实集团,再加上市值依旧还有45亿港币,所以林志超想趁着最近抓紧时间从多伦多股市集资1亿港币。

冯景禧笑着说道:“林生的算盘,肯定是非常精明的,亨瑞总裁就不用担心了,哈哈!”

亨瑞笑着说道:“听说长江实业集团在伦敦上市,便是冯先生牵线搭桥。”

冯景禧回道:“我算是林先生的参谋,他有什么事情,我很乐意效劳。”

众人笑了起来。

林志超和冯景禧的关系也不错,他算是林志超的股票经纪之一,再加上帮助长实集团在伦敦上市,大家合作都多了起来。

冯景禧还得感谢林志超,当初林志超套现股票立场,冯景禧因为担心,也跟随套现一部分股票,结果少损失至少一亿港币。当然,就算如此,他在股市也损失了两三亿港币。

不过两三亿虽然多,但也不致命,冯景禧之后迅速展开其它业务,进行回血。

整体来讲,冯景禧这辈子是多灾多难,本领不小,但奈何运气太差。后世仅给后代留下十亿多财富,远不及新鸿基另外两巨头的家族富裕。

次日,林志超继续陪同亨瑞一行人。

“林先生,我们帝国商业银行也想来港发展,你有什么好的建议?”亨瑞诚恳的请教道。

请教只是表面上的,真正是想搭上林志超这个地头蛇。

这就是利益互换!

林志超马上说道:“目前香港经济受石油危机影响,有一定的下跌,但这和国际形势相关,所以并不是不行。而港府不允许外国银行在港开设分行,所以帝国商业银行若想来港发展,可以先成立财务公司。如果贵方有兴趣,可以考虑和长江实业集团合作,成立一家财务公司,专门从事地产投资、住房贷款等业务。”

目前,香港的金融市场还是不直接对外开发,不允许外国银行开设分行,也就是不能吸纳存款。所以外国银行来港发展,只能以财务公司等形式发展。

事实上,财务公司也能吸纳存款和贷款,但外国财务公司肯定不行。

亨瑞大喜,立即说道:“林先生爽快人,待我们替长实集团在多伦多完成上市后,再在香港合作如何?”

林志超点点头,说道:“没问题!合作共赢而已!”

“合作共赢!”

春节过后。

长江实业宣布,开展一个为期十二年的金钟建设计划。

第一期工程是建设‘来福士广场’,总计五层20万平方尺的购物中心,包括地上三层、地下两层,预计将在1977年竣工;

第二期工程是建设‘长江广场’,将海军船坞域多利兵房旧址的三十万平方尺地盘,将修建一个一流的商业综合体,包含一个面积70余万平方尺的购物中心,以及两幢酒店及酒店服务式公寓的摩天大厦、两幢甲级写字楼;整个长江广场的楼面面积将达到500万平方尺,预计将在1986年竣工。

消息一出,震惊整个地产市场。

好似相约好的一样,置地也正式宣布——斥资6亿元,开展一项为期长达 10年的中区重建计划。

第一期工程是重建历山大厦,新的历山大厦将于1976年建成,楼高36层,楼宇总面积 35.7万方尺,比旧历山大厦多出 11.9万方尺。

第二期工程是拆卸重建告罗士打大厦及皇室行,为了将物业连成一体,以便兴建一流的高层商厦及有广阔平台的商场,置地以毕打街对面的怡和大厦与会德丰公司交换连卡佛大厦,将于1979年在原址建成告罗士打大厦和与之相连的置地广场。

第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行,建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦,整个庞大计划于1982年完成。

两个消息虽然很振奋市场,但奈何石油危机和股灾的影响巨大,并没有掀起太大的波浪。反倒是,不少人将两家企业进行对比,谁才是香港最大的地产公司?

巅峰时期,长江实业集团市值110亿出头,而置地才70亿港币。但实际上,长江实业集团的市值有其流动股票不多,再加上新上市,所以冲得很高。

当然,整体资产应该也是长实集团高不少。

长江实业集团。

“老板,华人置业有意放售华人行大厦!”胡兆煦来到林志超的办公室,汇报道。

林志超顿时来了精神,华人行大厦可是个优质物业,位于皇后大道中28号,也就是中环心脏地段。

这座大厦还有着很悠久的历史:香港开埠初期实行‘华洋分治’,维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港,在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’,当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。

1922年,香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖,在英属香港的华人们,把握住了这次千载难逢的机会,以每平方英尺50港币的价钱,买下了这块地。1924年,这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。

然而,洋人自诩高人一等,不屑于华人同楼聚集,于是这栋楼便只有华人租客,故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里,无数的华人从华人行发迹,由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。

“如今股市暴跌,再加上石油危机,能购买这座大厦的买主不算多吧?”

“确实,哪怕置地的现金也是枯竭,华资地产更是没有合适的买家,唯独我们长实集团实力雄厚。”

胡兆煦自信的说道。

长江实业集团手中握有2亿出头的现金流,以及即将从多伦多股市集资1个亿,老板还联系了多家银行,可以随时贷款3亿港币以上。

所以,长江实业集团实力雄厚。

林志超说道:“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量,看看什么价格比较合适!”

胡兆煦点点头,说道:“好的”

安排律师参与谈判,是很正常不过的手段。

华人行价值上亿港币无疑,而且仅是一幢旧厦,需要重建。

林志超好奇的问道:“华人置业的背后是‘李佩材价值(李福兆、李福树)’、冯平山家族(冯秉芬),没想到也沦落到出售祖业的地步!”

胡兆煦说道:“如今商界就是这样,新兴财团崛起,老牌家族跌落,唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年,越加庞大!”

林志超笑道:“那我考考你,为什么会出现这种情况?”

胡兆煦说道:“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市,并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模,拓展业务,香港地产业与股票市场的关系日益密切,相互影响大增,逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时,地产市道畅旺,地价、楼价节节攀升,大多数上市公司的资产市值也随之上升,带动股价上涨,上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金,发展地产业务,形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气,地产市道转淡,地价、楼价下跌,上市公司资产市值下降,拖累股价下挫,上市公司筹资转趋困难,部分资金周转不灵,公司被迫抛售地产物业套现,加剧地价、楼价跌势,形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。

‘股地拉扯’的形成,无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时,股市亦被推高,这正是地产公司上市或发行新股的良机,时机把握得准,可在股市高潮中筹得大量资金用以发展,并趁地产低潮时大量购入地盘物业,几个回合,实力和资产即可膨胀数倍。”

林志超点点头,说道:“照你的说法,那就是很多老牌地产商看不清形势,这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景?”

胡兆煦思考一番后,认真的说道:“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中,获得成长。其它方面,合和地产遭受大难,怕是花费数年功夫才能爬起来;恒隆地产看错形势,斥巨资购买邵氏物业,现金流必定枯竭;大昌地产没有勇气独立开发项目,裹足不前;福和地产,中规中矩,防守有余,进攻不足说到底,我们长江实业集团甩开他们太多了,实际上我们眼里一直只有置地,但也早已经超越置地。”

说到最后,胡兆煦自信的说道。

林志超笑着说道:“你分析的有一定道理!不过长实集团未来的发展,晚点我们还得认真讨论下,第一个是综合化发展、全球化发展;第二是董事会职业化发展。”

胡兆煦惊讶起来,第一个他能理解,但第二个却有些不理解了。

董事会职业化发展,意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化?

目前长江实业集团虽然上市,但董事会就是林氏家族的董事会,管理层算是职业化,但董事会是家族化。

“这些不急,一步步的走,走稳很重要!”

“老板说的对!”

实际上,林志超是打算培养第二代管理层一个想法,董事会职业化,也需要一个过程。当然,董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’,只是意味着加入新鲜血液而已,不再全是企业培养出来的高层和董事。

(本章完)

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