395.第394章 不要返佣的同学

第394章 不要返佣的同学

当然,这种事情,张齐元也就只是在心里想想,回去之后,他就将这个事情忘的一干二净了。

翌日,上午十点,张齐元约了另外一个女同学出来看房,这个女同学叫胡月,倒不是买房结婚的,因为这位胡月同学已经结婚了,去年年底就打算买房的,只不过当时被张齐元劝住了,直接省下来几十万,所以两口子对张齐元很是感激。

对张齐元推荐的楼盘也很是满意,非常符合他们的预期,当初就准备定下来,毕竟现在汉城这边的政策延期到了春节,谁也不知道明年会不会再延期,所以他们打算当初就定下来。

张齐元见状,顺势就提出返佣的事情。

不过让他没想到的是,两口子居然不要他的返佣。

“张齐元,返佣就不用了,你们做这一行的,赚的就是开发商的佣金,而且因为你去年的一句话,我们已经省了几十万了,这佣金是你该拿的。”胡月说道。

“是的,张总,伱帮我们把价格谈到最低就行。”胡月的老公也说道。

见两人都这么说了,张齐元也不好拒绝了,随即使出浑身解数开始谈价,为此还亮出了自己小红书博主的身份跟售楼部谈,只要价格能到最低,他可以免费过来帮他们楼盘拍一期视频宣传一下。

售楼部的领导过来一看,张齐元小红书已经接近三十万的粉丝了,抖音也二十万了,也算是一个比较火的博主了,当即就答应下来。

而胡月和她老公对于张齐元小红书博主的身份也很是惊讶,胡月之前只是知道张齐元自己开了一家中介公司,没想到竟然也是个网红,当即就决定要关注张齐元。

“呃……也不用关注……”张齐元僵硬道。

不过他根本挡不住胡月两口子的热情,在关注了张齐元之后,胡月顺势点开了张齐元现在最火的视频,然后……

“哈哈……张齐元同学……没想到你还有这样的一面……话说你在公司社死之后,有什么感受?”看完张齐元置顶的视频之后,胡月笑得花枝乱颤。

“我这几天都不敢去公司门店。”张齐元尴尬的摸了摸鼻子道。

“不过有一说一,这视频挺搞笑的,难怪这么火爆,哎呀,我们同学中要出一个网红了。”

“当初单纯就是为了找客户,这才拍视频的,倒是没想到居然有点小火。”张齐元谦虚道。

“张齐元同学,你不介意我把这个视频转发到我们大学同学群吧?”胡月征询张齐元的意见道。

张齐元耸了耸肩,很是光棍道:“无所谓了,现在公司、我父母以及家里人应该都看了这个视频,也不在乎再在同学群里社死一次了,虱子多了不怕痒,不过我只有一个要求。”

“什么要求?”

“等你们回去之后再发。”张齐元说道。

“没问题。”胡月很是爽快的答应了张齐元这个要求。

随后就是交定金,签合同,张齐元算了一下,对比开发商的底价,他帮胡月两口子谈下来了整整十万块钱,这么算下来,胡月两口子是赚了,毕竟开发商这边的佣金七万多块钱,就算分一半给他们,也就三万多一点。

不过这是张齐元对胡月两口子这么爽快的奖励,毕竟这两口子不要他返佣,在谈价方面他肯定是要竭尽全力的。

签完合同后,张齐元准备请两口子吃顿饭,结果吃完饭之后,他去买单的时候,才被告知胡月的老公已经买过单了。

“你们两口子这是干嘛呢?说好我请你们的。”张齐元说道。

“我们很感激张总你,如果去年不是你一句话,今年我们可能就损失几十万了,再加上现在这么多政策,以及你帮我们谈的最低价,保守估计都有五十万了,我们请你吃顿饭是应该的。”胡月的老公说道。

“这多不好意思,不过你们就在汉城这边,以后见面的时间多,到时候一起多走动走动,而且说不定你们交房的时候,我门店就开到你们小区那了。”张齐元只能作罢道。

不过从这也能看出这两口子人品比较好,值得深交。

“好的,对了,张齐元,你现在有没有女朋友?要不要我给你介绍一个?我有个同事不错……”这时,胡月开口道。

“我已经有女朋友了,估计明年就打算结婚了。”张齐元有些好笑的看着胡月道。

“是吗?那到时候结婚的时候,可一定得跟我们说一下。”

“一定!”

“那我们就先走了。”

“88!”

“88!”

目送着胡月两口子走远之后,张齐元招呼了杨浩到车上把拍摄的设备拿上,然后重新返回售楼部,他答应了售楼部这边帮他们拍一期宣传视频,可不能食言。

胡月这个小区地处汉阳区的中心地带,叫晓棠云庄,旁边有一所在汉阳这边不错的小学,地理位置也挺好,他能给胡月推荐这个楼盘,自然也是因为这个楼盘的性价比比较高,等这个楼盘交房之后,胡月他们两口子的小孩也差不多要到上小学的时间了,差不多能无缝对接。

就算晓棠云庄的开发商不找他拍视频,他说不定哪天就自己过来拍了。

“最近因为政策延期的原因,有不少人都忍不住想要买房了,我这边也有几个同学找到我,想要我帮他们选一下楼盘,经过精心挑选,我找到了几个不错的楼盘,其中一个就是晓棠云庄……”在售楼部大门口,张齐元面对镜头侃侃而谈道。

……

而胡月两口子跟张齐元分开之后,胡月立即就将张齐元那个视频转发到了他们大学同学群里。

“之前没发现,张齐元同学竟然还是一个网红博主,在小红书上竟然有三十万的粉丝了。”胡月在群里说道。

“真的假的?小红书三十万粉丝,那已经算是小有名气的博主了。”

“还真是诶……”

“这视频好搞笑……”

“是啊,笑死我了,没想到张齐元在公司那么严厉,妥妥的霸道总裁,结果喝酒之后,直接社死,想想都好笑。”

群里的女生立即冒泡开始讨论起来。

“胡月,你也找张齐元买房了吗?那他有没有给你返佣?”见胡月在群里发这个视频,另外一个在张齐元手上买房的女同学不由问道。

毕竟昨天买房的时候,张齐元也跟她提过胡月要买房的事情。

“有啊,不过我没要。”胡月说道。

“为什么不要啊?这可都是钱,几万块呢?”女同学不解道。

关注到群里消息的刘宏也默默的点了点头,不知道返佣还好,既然知道有返佣,那他肯定是要的,毕竟几万块呢。

“张齐元一句话让我省了几十万,加上现在的政策这么好,省的更多,我觉得没必要再让他返佣了,毕竟他赚的就是这个佣金,而且还好我没要这个返佣,让他帮我谈价,他这才跟开发商说出了自己小红书博主的身份,说可以帮他们拍一期宣传视频,这次让开发商那边降了价格,我交定金的时候问过置业顾问,置业顾问说张齐元帮我们整整省了十万块。”胡月说道。

这话一出,刚刚说话的女同学顿时不出声了,一直关注着群里消息的刘宏也呆住了。

显然就是因为胡月没有要张齐元返佣,张齐元这才用自己小红书博主的身份跟开发商谈价格的,而他们因为要了返佣,所以张齐元压根就没提这个事情。

老实说,他们看到胡月发的这个消息,心里有点不舒服,觉得张齐元没有替他们尽心尽力的谈价格。

但他们也不好说什么,毕竟他们是要了返佣的。

(本章完)

396.第395章 直播(4000字)

第395章 直播(4000字)

张齐元拍完晓棠云庄的视频之后,也被同学@到大学同学群里了,看完群里的对话,他也没打算冒泡,免得被围观,至于胡月说的那些话,他也不介意另外两个在他手上买房的同学看到,他是问心无愧的,既然其他中介能返佣,那他能谈到的价格也是跟其他中介一样的。

拍完视频之后,张齐元带着杨浩回到了总部。

“准备一下,等会五点钟开始直播,一直播到八点钟。”张齐元吩咐道。

“好的,张总。”杨浩连忙应道。

之所以选择五点到八点的区间,主要也是看粉丝群体来的,一般想买房的,基本上都有一个稳定的工作,白天直播肯定是没什么人气的,只有晚上五点到八点这个区间,大家都下班了,才有时间刷手机。

很快,时间就来到了下午五点。

张齐元的办公室内,杨浩已经将所有设备都调整好了,稍微整理了一下衣着之后,就开始在小抖音上开始直播,比起小红书来,抖音这边的直播效果会更好。

张齐元看了眼直播间的人数,几十个人,其中还有几个是他总部的几个员工。

对此,张齐元也不在意,他毕竟是第一次直播,刚开始人数少一点也很正常。

“大家好,我叫张齐元,齐家地产的老板,虽然说做中介这一行,在外面的身份都是自己给的,比如有人会说自己门店经理、门店销冠之类的,不过说老板的应该还是没有吧……”

“本人比较熟悉新区、洪山、武昌这三个地区的楼市,其他几个区也略有涉及,有买房需求的粉丝可以直接右下角申请连麦……”

这不算是张齐元第一次直播,毕竟之前黄师傅直播的时候,他也有出现过一次,所以也没有什么好紧张的。

他话音刚落,就有一个人上来连麦了。

张齐元精神一振,毕竟如果是个新号直播的话,知我介绍完,估计很难有人连麦。

连麦的粉丝叫‘大约在冬季’,头像是一筐鸡蛋。

“主播你好,我看过你的视频。”

“谢谢,你有什么想要问的吗?”张齐元只以为这个粉丝之前看过自己发的探房视频。

“我想问的是,伱亲路灯的时候,心里想的是什么?哈哈……”说着说着,这个连麦的粉丝倒是自己先笑了起来。

听到这个问题,张齐元脸色一僵,他就知道,怎么可能这么快就有买房的粉丝连麦的?感情是个乐子人。

“呃……心里想的是什么?这个问题让我想起来了再回答你,因为当时我已经喝断片了,好了,有请下一位粉丝。”

“关于我怎么处理那个把视频发在群里的员工?不好意思,他现在已经不是我的员工了。”

“怎么看待自己社死的这件事情?其实还好,只要不出社会就行,你看,我现在就在办公室里直播……”

一连几个粉丝都在问关于张齐元亲路灯的事情,张齐元也很无奈,不过这也没办法,他本身就是用这个视频吸引的粉丝,粉丝在这个问题上纠缠也很正常。

好在过了一会儿,总算是连到了一个正常的粉丝了。

“张总你好。”

“你好,有什么问题需要咨询吗?”

“是这样的,我是南辰雅苑的业主,我有一套房子在出售,但一直卖不掉,您看有没有什么办法让我房子尽快出售,因为我想把这套房子卖了换一套大一点的房子。”

听到这个问题,张齐元顿时精神一振,南辰雅苑这个楼盘他就再熟悉不过了,而且还是置换的业主,搞不好他又要成交一单了。

张齐元连忙拿过办公桌上的纸笔问道:“你房子多大的?”

“80平的。”

听到这话,张齐元微微一顿。

“两房的?”张齐元问道。

“是的。”

张齐元总算是明白问题所在了,现在的人买房,基本上都是三室的,而且更注重三室两厅两卫的,一卫都不太好卖,更不用说南辰雅苑的房龄比较老了,离地铁口也有一段距离,所以两房基本上是卖不出去的。

如果说南辰雅苑的位置像朗云锦城一样,紧靠地铁口,倒是有一些上班的小年轻会买,毕竟距离地铁口比较近,上班方便,但南辰雅苑距离地铁口也还有两里路,基本上是没人买南辰雅苑的两房。

“您房子是几楼的?”张齐元问道。

“32楼!”

“次顶楼?”

“是的。”

“装修怎么样?”

“一般……”

“那你出售的价格是?”

“110万!”

张齐元算了一下,那就是13611的单价,他组织了一下语言道:“这位粉丝,我个人建议您这套房子可以继续留着出租,我记得南辰雅苑的两房出租算是比较抢手的。”

“我必须要出售,主播你帮我看一下,我挂什么价格能卖的出去?”

张齐元说道:“南辰雅苑的两房想要尽快卖出去,可能需要满足几点要求,第一点就是你装修比较新颖,比较符合现在年轻人的风格,不过你说你装修一般,那基本上是没可能了,第二就是楼层不能太高,为什么这么说呢?现在有不少人是独生子女,父母年级大了,可能需要接到身边照顾,但现在的年轻人大多不愿意跟父母住在一起,所以会在小区另外买一套房子来安置父母,但这些老人不会喜欢高楼层,更不用说你这个次顶楼了,所以第二点你也不符合,那最后就是第三点了……”

“第三点是什么?”粉丝有些急切的问答。

“那就是降价,现在南辰雅苑和蓝天国际这边的价格普遍都是13000-14000的价格,你这房子又是个次顶楼,装修又一般,想要尽快卖出去,只有降价。”张齐元说道。

“那主播你觉得我这房子多少钱能成交呢?”粉丝问道。

张齐元仔细考虑了一下,给出了一个价格:“80万!”

“你TM什么主播,一点都不专业,SB吧,80万我还不如出租,SB********”听到张齐元给出的价格,粉丝瞬间破防,直接在直播间开骂起来。

张齐元赶紧把人请了下去。

“我之前就跟你说了,让你出租,你非要卖,现在我给了一个参考的成交价格,你又不高兴了。”张齐元叹了口气,然后瞟了眼直播间的弹幕。

“有一说一,主播分析的很专业,我就租的南辰雅苑的两房,房间小,阳台小,采光通风又差,要是有这个钱,我还不如买烽云城的两房呢,至少人家的南北通透,双阳台的。”

“哈哈,笑死我了,主播之前就建议他出租,他非要卖,现在自己破防了。”

“就是,现在新区这边便宜的新房多的是,谁还买南辰雅苑的房子?再不降价卖,留着砸在手上吧。”

见直播间的弹幕开始议论起房子来,张齐元松了口气,只要不继续讨论他那个视频就行。

而随着张齐元这边直播,他直播间的人气也慢慢起来了。

“好了,让我们有请下一位粉丝。”

很快,又一位粉丝连麦成功。

“主播你好,我这边想找你咨询一下,埖山和新区怎么选?”

“那肯定是新区了。”张齐元想也没想就回答道。

“可是我问过小岳岳,他建议我买埖山那边,说那边性价比很高。”

张齐元微微一愣,他倒是没想到在自己直播间听到小岳岳的名字。

不过想想也正常,汉城这边做房产的大网红也就那么几个,人家问大主播也很正常。

“那他是不是还跟你说,他能拿到内部折扣价?”

“呃,差不多,他说这是开发商给他的团购价格。”

张齐元了然的点了点头,现在埖山因为企业半夜私自排放污水的原因,弄得那边的业主怨声载道,不少楼盘都降低价格,加大佣金,想要尽快把房子卖出去。

而小岳岳推荐粉丝买埖山那边,也无外乎是佣金会更多。

“你少等一下哈,我给你看几张图片,你就知道我为什么推荐你买新区这边了。”

张齐元拿起自己手机,然后打开小红书,搜了一下埖山的字样之后,立即就出现了好几条关于埖山环境污染的帖子,他截图之后,发到了电脑上,然后点开给粉丝看。

“你自己看看,我随便在某书上搜了一下埖山,就出来了这么多关于埖山环境污染的帖子,现在别人都说埖山是一座毒城了,你买那边是不是嫌自己命长了?”张齐元说道。

“啊?这么吓人?我怎么没看到有关于这方面的新闻?”

“这新闻要是发出来,那埖山房子怎么卖?懂的都懂哈。”张齐元说道。

此时直播间的弹幕立即开始议论起埖山来。

“总算是看到一个良心主播了,最近好多中介都在推荐埖山,就是因为埖山那边佣金点位高,第一次看到有中介说实话的。”

“主播说的不错,我就是埖山的业主,每次在这边住,我都会喉咙疼,一回老家就好了,而且前段时间,一到半夜,就有一股很难闻的气味出现。”

“那些为了买房乱推楼盘的中介真的是丧良心啊……”

张齐元瞟了一眼,随口道:“你自己看看弹幕,有埖山的业主出来作证,你应该就知道怎么选了吧?”

“哦哦,懂了,那选新区的话,选哪个楼盘呢?”粉丝连忙说道。

“你预算多少?”

“预算就150万左右。”

“一定要新楼盘吗?”

“是的,现在政策比较好,所以想买新楼盘。”

张齐元微微颔首道:“如果是这样的话,那我建议你买宝园的90平户型,宝园的均价在17000左右,地理位置非常好,就在新区大道主干道旁边,接近地铁口,旁边也有小学和初中,如果你要宝园的详细资料,可以联系一下我的助理,他会把宝园的项目资料发给你。”

他做直播的主要目的是为了宣传他的齐家地产,但如果顺便能做一下业绩也是不错的。

“好的,主播。”

光是直播房产内容的话,是会很枯燥的,所以张齐元在中间插科打诨,编弹幕,开玩笑,尽量让自己的直播内容不那么枯燥,在这样的情况下,张齐元的人气总算是稳定在了三千多。

“好了,今天的直播就到这里了,以后每天下午五点开始直播,点关注,不迷路,记住我,齐家地产张齐元。”

说完,张齐元就下了直播了。

“张总,您这表现,比黄师傅专业多了。”见张齐元下了直播,杨浩立即拍马屁道。

对于这种刻意的马屁,张齐元现在已经直接过滤掉了。

他瞥了眼杨浩道:“你知道你明天要干什么吗?”

“剪辑视频?”杨浩问道。

张齐元点了点头道:“今天的直播内容可以剪辑成三个视频。”

“第一个视频就是我回应那些乐子粉丝的部分,既然我们之前那个视频那么火,应该会有很多人想要看看我的回应,你到时候起个吸引人的标题,应该会有很多人想要看,这样他们也就知道我现在在直播了。”

“第二个视频就是关于那个南辰雅苑的业主破防的视频,这也是一个看点,毕竟业主连麦请主播估价,最后自己破防,也是很有看点的。”

“第三个视频就是那个要选埖山还是新区的粉丝,这个粉丝不是提到了小岳岳吗?咱们就直接找小岳岳碰瓷,通过他来吸引人气,标题就叫齐家地产老板暗讽小岳岳为了佣金,不顾客户生命安全。”张齐元说道。

“呃……这样不太好吧……小岳岳毕竟是大网红,要是碰他的瓷,可能会为我们造成负面影响。”杨浩迟疑道。

“有什么负面影响?难道我在直播间说的事情不是事实吗?我都不怕,你怕什么?他小岳岳当初不也是碰瓷各个开发商才火起来的吗?碰瓷者人恒碰之,正好咱们齐家地产需要扩大知名度,这有个现成的机会,还不把握住?”张齐元不以为意道。

小岳岳这种网红毕竟只是房地产方面的网红,他的粉丝跟那些明星的粉丝粘性比起来,显然是不足的,再加上他说的都是事实,怎么可能会有负面影响。

而且如果小岳岳回应他的话,那就更好了,正好如他的意。

(本章完)

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