林志超和黄昌宏、李保罗等高层，来到德辅道中。
在建的德辅道77号‘环球大厦’，和刚刚拍下的德辅道中71号，其实是邻居。毕竟一幢大厦的占地面积，是要跨越几个街牌号码的。
大家戴着安全帽，来到环球大厦的内部施工点，发现工人们正在安装一根根钢梁和钢柱。香港的工地都很小，环球大厦本来就是临街大厦，但施工的时候不能影响马路，也不能影响人行道通行。所以就会在人行道上方搭建一个安全棚，保证行人的通行和安全。
环球大厦的结构是钢梁和钢柱结构，而非传统的混凝土结构，后世的汇丰银行大厦，便是此类建筑；同样可以想象，后世的香港一定不缺乏模仿者。
“今年夏天估计有台风！”林志超随口说道。
香港地处台风地带，每隔几年就会有大台风。
李保罗说道：“老板请放心，这座大厦的结构是不惧台风的。至于以后安装好玻璃幕墙，我相信也完全可以经受台风的考验。速约200公里的烈风，也未必能动它分毫！”
他非常自豪，能参与如此多的大厦建筑，可谓成就感十足！
林志超点点头，说道：“这我就放心啦！这座大厦是香港第一个使用‘钢梁和钢结构’，一旦完成，必将成为后来者模仿的对象。而湛蓝的玻璃幕墙，更会成为维多利亚港两岸最靓的建筑物。”
在八十年代的交易大厦，未修建好之前，这幢大厦就是‘海景楼’，林志超非常期待坐在二十二层办公室里，透过落地玻璃幕墙，俯瞰维多利亚港和尖沙咀。
李保罗说道：“确实是一等一的靓厦！也只有老板才肯花近双倍的建筑费，建造这样一幢大厦，当然作为环球航运的总部，确实要这个投资。”
建筑天才一样也会拍马屁！
环球大厦22层，建筑面积22万平方尺，建筑费大概是1500万港币；而盈置大厦22层，建筑面积是19万多平方尺，建筑费只是800多万港币。
林志超笑着说道：“地皮费省出来的，不心痛！”
众人纷纷笑了起来，这幅地皮当年从何东手里买下来，仅花400万港币；而如今旁边的地皮差不多大小，却花了1600万港币。
省下的1200万港币，确实足足够多余的建筑费了。
随后，大家走向旁边的德辅道中71号地盘。
“这幢大厦我们求高，就建32层高度！”
黄昌宏点点头，说道：“嗯。如果建30层以上的高度，本来是两面临街，相当于又多出一面临街，可方便行人通行。”
高度上去了，自然就得瘦身，毕竟地积比在那里；而瘦下来的地方，自然可以成为公共空间。
大厦当然要讲究四通发达，临街越多，人流越大，人气越旺。
“争取明年上半年，把设计图纸搞定，下半年开始动工！”
“好”
差不多1963年上半年投入使用，毕竟高度比目前香港最高楼高出了很多层。
回去的途中，林志超心情比较高兴，毕竟又增加一幢大厦作为底蕴。商业地产就好比一根定海神针，是林志超目前比较热衷的资产。
“对了黄经理，大家伙合作的那个楼盘，什么时候出售？能赚多少钱？”林志超对同车的黄昌宏询问道。
在1958年时，正值地产低谷，林志超便组织公司的中高层，合作一个地产项目，算是大家的福利。
这种收买人心的合作，和前世李兆基让高层合伙也差不多，李兆基甚至还借钱给高层入股，因为他的高层年薪不高；林志超的高层们年薪较高，自然不需要林志超借给他们
也和李家成在公司上市后，给高层低价购买公司股票的方式差不多，像是马世民在九十年代一次‘花红’，获利就是几千万上亿；这个钱李家成并不直接给，而是给低价购买股票的机会，比如目前股票是20，给马世民15元购买的机会，而马世民作为公司高层，对公司自然有信心，一年解冻期后涨到25元再出售，自然就大获其利。
林志超自然不是吝啬之人，他不能只是自己赚了钱，而不管得力干将还拿微薄薪水，所以他一向很大方。
人才就首先难觅，而忠心的人更是必不可缺；想让别人忠心，只是画大饼是迟早要消耗手下的信任，而是要实实在在给予好处。
长江实业的管理层薪水都高于外面的置业公司，高层们的薪水更是远超外面的地产精英，核心高层的年薪8万，高层管理5~6万，中层管理2~4万，低层管理1~2万，就是普通的职员，年薪都有6000以上。
长江实业的中层管理，他们的薪水就是其它置业公司的核心高层水平；当然，也是长江实业规模庞大，所以才能养得起这160多人的规模。
“听胡经理讲，最近就在筹备，预计年前出售，应该快给您请示了！毕竟这个楼盘的建筑资金，还是借的公司钱，早点销售早点回笼资金，老板对大家伙已经非常好了。”
林志超点点头，当初公司集资，一共筹集了120万港币，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮仅180万港币，公司再投资60万港币，正好买下。
但今年中已经进入开发阶段，目前都已经修建了一半楼层了，是时候出售了，毕竟建筑费还是由公司垫付的呢！
“能赚多少？”
“250~300万，超过了100%的收益，大家都非常感谢老板您呢！”
相当于180的资本额，增长至430~480万港币；每投资一块钱，可以赚1.5元，回笼2.5元。
林志超满意的说道：“晚点征询大家的意见，要不要再搞个楼盘？”
回笼资金，再去拿一个地皮，虽然利润率不会有那么高，但绝对也非常丰厚。
黄昌宏笑着说道：“大家怕是高兴得很，老板又照顾我们！”
林志超摆摆手，说道：“我能赚100万，自然也希望你们赚10万。这种合作方式可以作为我们公司的一个传统，不过为了大家的利益稳定，只能一个楼盘销售出去，再去搞下一个楼盘。”
黄昌宏连忙点点头，说道：“好的，大家都非常感激老板，毕竟我们的薪水也是高于外面的置业公司。”
林志超没有说什么，接受了大家的忠心。
实际上，作为大企业，如果薪水低于外面，那真是老板吝啬没话说了。
前排的李保罗，也趁机说道：“老板对大家伙那么好，大家伙都非常感激。”
这可是个建筑奇才，前世正儿八经的上市建筑公司创始人，但最后因为挪用公款炒股，而锒铛入狱。
包括陆孝佩也一样，也是上市建筑公司的创始人。
林志超不知道的是，李保罗、陆孝佩会不会一直跟着他干，或者说还有几年准备辞职。但不管怎么说，保利建筑已经是人才济济，就算两人离职，也不会影响太大。
李保罗是核心高层，年薪八万，又有楼盘合作，看目前这个样子，大概率都不会考虑离职。
陆孝佩晚上回到家里，妻子埋怨道：“怎么又加班那么晚？”
“你这话说的，建筑行业不加班怎么行，做工程就是要一丝不苟、精益求精。”陆孝佩不在意的说道。
妻子不再埋怨，毕竟这已经很正常了，而是说道：“你去洗漱一下，我给你热热饭！”
不一会，陆孝佩狼吞虎咽的吃了起来，他是长江实业所有住宅楼盘的项目负责人，同样还是保利建筑的副总经理，是李保罗的副手。
百德新街的楼盘正在如火如荼的建设，陆孝佩几乎都需要钉在这个项目上，还得监管其它小楼盘。
而李保罗主要是负责保利建筑全局，并负责所有的纯商业项目的施工，职责更大。
忙，是真的！
妻子将孩子们喊到卧室去做作业，自己坐在陆孝佩身边，说道：“你真打算为你老板，卖命一辈子啦？我记得你以前最大的梦想是，自己当建筑公司的老板！”
陆孝佩一愣，瞬间想起以前自己的梦想，他在沪市便是建筑老板和地产商，到了香港虽然到处流浪在各个工地，但一直都没有放弃梦想。
反倒是，最近五年时间，逐渐忘记了梦想，因为老板给得太高了。
“我们有多少存款了？”
“存款有10万，而且你不是还投资了10万去楼盘嘛？”
陆孝佩点点头，说道：“嗯，那个楼盘就要开盘了，同事告诉我差不多要赚150%左右，也就是我们可以拿回近25万，当然得两年时间全部拿回。”
妻子眼前一亮，说道：“这么赚钱？”
陆孝佩说道：“之所以赚钱，是因为老板指点的时机好，那个时候是地皮最便宜的时候。换个人试试，上次有多少人亏得倾家荡产。”
妻子点点头，上一波地产危机，她也是知道的。
“你拿主意吧，怎么样我都支持你！”
她既担心去冒险，也希望自己的丈夫当老板，其实就是没主见。
陆孝佩点点头，一边吃饭一边思考，良久才说道：“再干五年再说，老板对我很好，我不能稍微有点钱就卸磨杀驴。不过当建筑公司老板，是我的梦想，也不能放弃。更何况，保利建筑有李保罗，他的本领不弱于我，公司也是人才济济，所以将来我离开也不会影响太大！”
历史上，陆孝佩再过一年，有十二万储蓄，并自己创业，承接小工程，材料靠赊。
而如今，陆孝佩的资产已经二十万，再加楼盘分红十五万，再加现在住的房子，足足比前世高出25万以上的资产。
当然林志超也不亏，陆孝佩的能力很好，可以兼任很多楼盘的项目总监理，是理所当然的该给高薪。
作为老板，不能老抱着给手下一个高平台，就已经是仁至义尽，更应该给予别人能力相应的薪水。
妻子点点头，说道：“确实，保险一点的好！”
陆孝佩再次平静下来！
如果不是妻子的提醒，他都要沉醉在此时的工作当中，每年可以领取五六万的薪水，虽然监管的地盘很多，但保利建筑也是人才济济，无需他事事都亲力亲为。
忙，但是做得很舒服！
与此同时，公司组织中高层合作开发楼盘，这个分红相当于又领了一份薪水，还不用干活。倘若他不是在沪市当过建筑商和地产商，并偶尔想起自己是王室后裔，他也就给人打工一辈子了。
时间匆匆，转眼跨越至六十年代。
1960年的元旦，发生了一件事情，那就是奥黛丽赫本带着两个儿子，回到深水湾79号认亲。
事情发生都是一切顺其自然，唐彩芸、许彩英早就知道隐隐约约知道，林志超在外还有一房，但她们故作不知，以免得罪林志超；同时，也将主动权交给林志超。
但问题就是，在林馨儿和奥黛丽赫本见面之后，事情开始朝着另外一个方向发展了。林馨儿不经意透露给吴文英，而吴文英自然不能忍受还有两个孙子流落在外，便催促林志超让奥黛丽赫本母子三人认祖归宗。
而奥黛丽赫本见过林馨儿之后，也感受到来自男人家族的亲情，也有见面的意思。
在这种情况下，林志超便做主，奥黛丽赫本母子三人来港会面，拜会列祖列宗，正式成为林氏家族的成员。
毕竟两个儿子，也需要加强对家族的归属感，不说和兄弟姐妹关系有多好，至少不能成为陌生人。
好在，作为两个女主人的唐彩芸、许彩英，都不是善妒的人；又或者说，这事发生在林志超身上，一切都不是事情。
草地上，足足九个孩子在嬉戏，最小的孩子便是奥黛丽赫本诞下的林瑞南，才14个月大小，勉强在佣人的带领下走路。
另外一边，林志超等人坐在户外的椅子上，围着的桌子上摆着酒水、点心，正在聊天。
“他们似乎没有隔阂，能玩在一起呢！哥哥们都好有爱心，早知道如此，应该多多交流！”奥黛丽赫本看着远处，几个大孩子带着林瑞东，一点也不排挤，顿时很开心。
林志超惭愧的说道：“在这方面上面，是我这个做父亲的，做丈夫的，没有考虑周到。”
实际上，一开始他心里都不太信任外国人，能不能被自己征服；所以不想太早的介入这些事情，如今也不算迟。
最大的孩子林瑞寰，今年也才11岁不到（差半年），完全可以培养起兄弟感情。关键是，林志超在家庭的地位，决定着有些事情会朝着他预想的方向发展。
听到林志超的检讨，三女都立马安抚，动作出奇的一致。
这一幕，林馨儿目瞪口呆，哥哥也太厉害了吧！
虽然香港允许‘一夫多妻’，但不代表哪些娶进门的姨太太们，不闹得天翻地覆，至少住在一起就得有矛盾和勾心斗角。
唐彩芸接着说道：“现在也来得及，以后大家定期在这里聚一聚，如果我们去了美国，也可以在那边聚一聚。”
奥黛丽赫本马上说道：“好呀！我们在洛杉矶有一幢好大的别墅，欢迎你们来度假！”
接下来三个女人一台戏，大家聊穿着、珠宝，聊爱好，很快有说有笑。
林志超见状，便去孩子们那一堆，互动起来。
元旦后的第一个工作日，林志超来到长江工业园。
至于奥黛丽赫本，自然有唐彩芸、许彩英招待，大家约好逛香港的。
男人，还得打拼事业。
鳄鱼恤、旅行者行李箱、公仔面，都已经脱离长江工业集团，并搬到观塘的工厂生产，写字楼则在鳄鱼恤大厦。
此时的长江工业集团的业务有：拉链、玩具、冶炼、塑胶花、假发、拆船.以及新增的‘美的电器’。
拉链、玩具，是核心产业，钢铁、美的电器是前景产业，塑胶花、假发、拆船是临时产业。
根据这种分类，林志超可以更好的管理企业。
林志超来到一间生产车间里，里面的工人正在组装‘美的收音机’。
“老板，王副总经理。”美的电器的总经理徐绍安，来到两人的身边问候道。
林志超点点头，随即参观起来，与其说是生产收音机，还不如说是组装‘袖珍型原子粒收音机’。
这种‘袖珍型原子粒收音机’的结构不难，最重要的两个零件是日本产的晶体管，其余配件都是香港生产的。大小和巴掌差不多，有一根绳带，非常方便携带。
绳带方便携带，也会成为丢失的关键，很容易被人从窗户外挑走。
而此时的收音机可不便宜，索尼牌子的收音机在美国和日本的出售价是38美金，也就是二百多港币。
“订单如何？”
徐绍安立即说道：“依托长江工业集团的海外销售网络，这个月订单有望突破3000台。”
一台美的牌的收音机，出厂价是22美金，美的电器获利4美金，也就是22港币。
这样算下来，一年利润都不到100万。
但是，这才刚刚起步而已，两年后，香港一年可以出口美国100万台一年，对日本的收音机产业形成巨大的压力；也促使日本政府决定禁止出售晶体管给香港，毕竟这是动摇日本电子电器的根本。
但香港对于这种低级工业，太好寻找替代的对象了，毕竟英国、美国也能产；而且，有美国工厂在香港开晶体管工厂，不仅仅能供香港使用，还能用于出口。这样一来，成本还比日本便宜些。
林志超点点头，说道：“收音机继续拓展市场，另外一个电风扇也得开始了！”
徐绍安原来是就是长江工业集团的管理层，如今组织两个加工厂，自然不是问题。
“好的！”
收音机和电风扇，都是赚点组装费。先这样，待积累足够的经验后，再继续考虑下一步。
(本章完)