第785章 第一代绿茶

周不器这次过来,是想给薛姨妈点厉害看看。

其实这些事他都明白。

对于自己和宝妹妹的事,薛姨妈并没有那么抗拒,更多的……是想帮着女儿,吊着自己。

宝妹妹品格端方,举止娴雅又藏愚守拙。

而且没谈过恋爱。

她缺乏掌控男人的心机、手段和经验。

想在一起了,也就在一起了。甚至很多时候她不想,周同学有要求,她也能尝试着接受,乖巧又听话。

薛姨妈就厉害了,是过来人。

堪称国内第一代绿茶。

跟有钱人搞在一起,然后把孩子给生了。当然那个年代物质条件很贫瘠,年轻女孩子没什么见识,一个斜挎包就能给哄上床。

她知道宝贝女儿这样子容易吃亏。

女儿看起来挺聪明的,可对这种事好像什么都不懂。

这可不行!

没办法,就只能亲自上阵监督,一点点地帮着女儿吊着周不器,一点点的给他好处,今天摸个小手,明天亲个脸蛋儿,慢慢的给他小便宜。

放长线钓大鱼。

表面上说是考验他,实际上就是想给他营造一种想要而得不到的急切感,心底发痒,从而帮助女儿在两人的相处关系中占到主导地位。

对周不器来说,想解决这件事,很容易!

解铃还须系铃人!

搞定了薛姨妈,就等于搞定了宝妹妹。

怎么搞定薛姨妈?

避其锋芒,趁虚而入!

薛姨妈看起来挺高冷的、挺庄重的,实际上根本不是这么回事,典型的外强中干,内心软弱的一逼。

周不器本来都想好了,这两巴掌下去……不拍她的腰,而是拍她的屁股!

而且,不能是调戏似的拍,要用点力气。

让她有痛感。

以薛姨妈的性格,就算生气了,也顶多就是说几句吓唬人的话,瞪上几眼。接下来就是隐忍不发,当做什么都没发生。还得嘱咐周不器,不许告诉宝珊。

然后就好办了。

以后每天中午都来,找机会这样拍她屁股。

开始她肯定不同意,几天下来也就习惯了,慢慢就接受了。

等接受了,也就意味着调教成功了。

周不器再想跟宝妹妹亲密一些,薛姨妈想反对都没法反对。如果真反对,就找机会扒了裤子拍她屁股……两三次下来就妥妥搞定。

只可惜啊……

正邪就在一念间。

电光火石间,周不器站在了正义的一边。

薛姨妈是宝妹妹的妈妈,是长辈,不能乱动手!就算没有进一步的行为,拍她屁股也不行!蜻蜓点水都不行!

这种事情,一旦开头了,就不好控制了。

“万恶淫为首,论迹不论心,论心自古无完人。”

周不器暗暗松了口气。

老祖宗说的太对了。

这种事,有一些坏念头,这很正常,自古以来都没有完人。但是,不能有行动!想想可以,不能实践!

就在下手的一瞬间,周不器连薛姨妈生的孩子的名字都想好了,男孩就叫周潘,女孩就叫周宝钗。好在他及时醒悟,以浩然正气润养自身灵魂,以圣人标准要求自己,正气凛然地在中途改变方向,只拍了拍她的腰。

控制住了!

“嗯?哦,吃吧。”薛姨妈回过头,已经缓过来了,神色如常,却见周不器嘴角微翘,得意洋洋的模样,不由得惊诧,“你笑什么?”

“啊?呵呵,我觉得我太伟大了!”周不器都被自己感动坏了,“刚才做了一个伟大光荣正确的决定。”

“什么决定?”

“那不能告诉你。”

“宝珊呢?”

“她就更不能告诉了。”

周不器像拨浪鼓似的摇头,一脸后怕的样子。

薛姨妈觉得这小子莫名其妙,不禁轻轻一叹,“小周,有些事……咱们都明白,姨妈希望你能改正错误。”

周不器冷汗都吓来了,“薛姨妈,你都知道了?”

薛姨妈轻哼一声,“除了那几个女朋友,你在外面还有女人吧?我听说你有好几个女秘书?关系不怎么纯洁吧?”

周不器松了口气,“哦,这个啊……这没什么大不了的。外人是外人,咱们才是一家人,不一样。”

薛姨妈就有点生气,觉得这小子执迷不悟,淡淡的道:“宝珊她爸这些年,我都看在眼里。一开始的时候,他也花言巧语,就像你对宝珊那样,很温柔。后来……他身边永远不缺年轻漂亮的小姑娘,渐渐的就冷落了。”

周不器深以为然,很严肃的说:“嗯,姨妈说的对。”

薛姨妈轻叹了口气,“我不希望我的女儿,重复我年少无知时候犯下的错误。”

周不器放下筷子,也不吃饭了,很认真的说:“姨妈,你说的都对,你爱护女儿,我也能理解。但有一点,你错了。你当年是年少无知,可宝珊不是。姨妈,我觉得你对宝妹妹……要求太多了,她已经长大了,是成年人了,你应该放手了。”

薛姨妈觉得他在套路自己,略带讽刺的说:“放手?那还不早早就被你得手了?”

周不器摆摆手,“我说的不是这个,早一天晚一天都是我的,我又不急。我说的是方方面面,反正我觉得……”

有些话他还不好明说。

薛姨妈和宝妹妹的母女关系,有点畸形。

可能是单亲背景家庭的缘故。

她们关系当然很好。

可相处方式不对劲。

薛姨妈把女儿当成了私有财产似的,什么都管,穿衣吃饭、化妆梳头、言谈举止,包括谈恋爱……就跟小时候一样,方方面面都在管教着。

就是典型的孝道PUA。

宝妹妹心里什么都明白,可她从来不说,乖巧懂事。即便她知道妈妈说的是错的,也不会指出来,会照着她的意思做。

因为她知道妈妈养育自己不容易,这么多年吃了很多苦,长期忍受家暴。现在她长大了,工作了,有出息了,却要顶撞……恐怕会让妈妈伤心。

宝妹妹听从周不器的,这不叫PUA,因为绝大多数时候,周不器的决策都是正确的。做大概率正确的事,是正常逻辑。

宝妹妹听薛姨妈的,就是PUA。宝妹妹各个方面都比薛姨妈优秀,结果因为是母女关系,就要做大概率错误的事,这明显违背常理。

相比之下,还是周家更开明。

连老爷子都认可了周不器的一家之主的地位。长辈听从小辈的,这不叫丢人,恰恰相反,这应该是一种骄傲。

小辈越优秀,说明长辈这些年培养得越好,这体现了长辈的能力、眼光、格局、胸怀和对家庭的担当。

可是这种话,周不器不好说得太直接,对认知程度不高又深受传统孝道价值影响的薛姨妈而言,她未必能接受,就笑着说:“我爸以前总跟我说,他走过的桥比我走过的路还多,他吃过的盐比我吃过的饭还多。前几天我家开家庭会议,我爷爷就说了,那是屁话。一代更比一代强,这才是真理。年轻人才是这个时代的代言人。”

薛姨妈果然不太认可,淡淡地道:“长辈的经验和阅历,不是你们年轻人能比的。宝珊连恋爱都没谈过,她根本不懂男人。”

周不器轻咳一声,“姨妈,我说的不是恋爱,你不就是想慢慢考察我嘛,我都接受!我说的是别的,嗯……比如做生意。”

“做生意?”

“对,当初我带着宝珊,还有一些同学在大学校园里开连锁奶茶店,因为宝妹妹年纪小,就没安排她。后来她不服气,就找我谈话,说我瞧不起她。”

“是吗?”

薛姨妈略带几分惊讶,没想到自己女儿还有这么勇敢的一面。

周不器笑着说:“后来,我就给她批了2万块钱,要求她不准用自己的钱,让她在北外开了一家奶茶旗舰店。那是我们第一家旗舰店,她还专门找了学校、跑了银行,拿了两万多块钱的贷款呢。这些都是她自己做的。那是我们的第一家旗舰店,做起来后,我们大家都不敢相信,她一个小姑娘能做这么大的事。”

薛姨妈美眸睁大,更惊讶了,“真的吗?”

周不器点了点头,“后来她的店业绩特别出色,我就提拔她当连锁奶茶店的副总经理了,负责查账、市场、推广等等,业绩也很好。当初我带了10个大学生一起做奶茶店,做到最后成立缘味集团,真正拿到个人股份的只有5个。最多的一个是季子安,他当初是总经理,持有的股份是7%。宝珊排第二,个人持股3%。”

“这样啊……”

“伍雨嘻嘻哈哈的,可她没什么生意头脑,比宝妹妹差多了。”

“是吗?”薛姨妈笑了笑,“我看那孩子挺好的,懂得挺多。”

周不器抽了抽嘴角。

这薛姨妈怎么抓不住重点呢!

只能接着说:“宝妹妹懂得更多。”

薛姨妈轻轻颔首,嘴角含笑,很高兴的样子,“嗯,宝珊挺不错的。”

周不器无语了。

他就差点说薛姨妈,你应该听你闺女的!你那个美容院,宝妹妹说怎么做,你就应该怎么做!自家的女强人你不听,去听信一个咋咋忽忽好吃懒做的伍姑娘的谗言……

哎,伍雨太不靠谱了。

都跟她说了,美容院的事让她私下里找宝妹妹商量,听其安排。不用说,从选址、装修的规模来看,肯定是她的自作主张。

结果薛姨妈还信了!

这个薛姨妈啊……有正常的简单的容错率极高的阳光大道不走,却要走坎坷的崎岖的失败率极高的偏门。

这要是周不器的女人,他肯定得好好调理一番,给她改过来。可她是宝妹妹的妈妈,实在不怎么方便。

吃过了午饭,周不器就要离开。

薛姨妈很关心的说:“不午休一下吗?要不去宝珊的床上躺一会儿吧?”

周不器觉得很温暖,笑道:“不用了,我年轻,不困。”

薛姨妈嗔他一眼,摆起长辈的姿态教育道:“年轻也不能熬,工作要学会放松。”

周不器摆摆手,“改日吧。”

“嗯。”

“对了,姨妈,我这有张卡,给你。”

“啊?”

薛姨妈愣怔了一下,下意识的退后了两步,没有去接。

周不器道:“这里有500万,是美容院装修用的。”

薛姨妈轻轻摇头,“不用了,我这里有。”

周不器笑道:“在首都生活不容易,你的钱自己留着用吧。没事,都是一家人,当初我就跟宝妹妹说了,让你来首都,我养你们。以前的事就过去吧,以后开启新的生活,会越来越好的。”

薛姨妈咬咬嘴唇,眼神盯着他手里的卡,有些意动。

这么多年来,她一直都是从宝珊的爸爸那里拿钱。

每个月固定5万。

这些年下来,也有了五六百万的家底。

没想到,女儿的男朋友,一出手就是500万。难怪这小子刚才说什么一代跟比一代强,还真是!

周不器见她犹豫不定,心中就有数了,把卡放在了餐桌上,笑着说:“就这么说定了,装修的钱我来出。那就这样,我走了,晚上我去接宝妹妹再过来。”

等走到门口的时候,薛姨妈忽然从厨房跑出来,手里拿着他的卡,“小周,不行,你的钱我不能要。”

“姨妈,别跟我见外。”

“那……那……”

“嗯?”

薛姨妈脸色涨红像一块大红布,很难堪、很羞愧、很尴尬,又实在不舍得手里的这张卡,犹犹豫豫的说:“那卡的事,你先别跟宝珊说。”

周不器听了,差点笑喷。

这个薛姨妈!

果然是一股子绿茶范儿!

而且是头发长见识短的那种。

宝妹妹持有北极星创投5%的股份,持有缘味集团3%的股份,持有婕妤传媒12%的股份,总体算下来,身家超过20亿!

区区500万,宝妹妹就算拿不出这么多现金,随随便便一张口,千八百万也能搞定。

这个薛姨妈,真是……

周不器点了点头,“行,我不跟她说。嗯……薛姨妈,你手里钱够用不?要不我每月给你拿些生活费?10万够吗?”

薛姨妈脸皮再厚也顶不住,背着女儿,跟她男朋友要钱,这成什么了?而且还每月定期拿钱,太不像话了。

“不,不用了,我这够。”

“那等你缺钱了,就跟我说。宝妹妹手里的现金不太多,跟我说也一样,都是一家人。”

“哦,好……好的。”

薛姨妈脸色艳红,好似象征着刹车的红灯。

亮红灯了!

周不器撤了。

……

当晚,周不器去接了宝妹妹,又过来吃饭了。

然后,征求薛姨妈的意见,“姨妈,接吻行吗?”

薛姨妈说了一句话,把宝妹妹羞臊的抬不起头:“只准亲嘴唇,不能伸舌头!”

(本章完)

第786章 房地产

第二天上午,周不器去了市里。

这是他第一次露面,跟领导们谈土地的事,市里的头头脑脑都参加了会谈,基本就算是拍板了。

紫微星割让260亩的土地,交换375亩的土地。

交换完成后,一周之内,有关部门会帮忙运作,把这375亩的土地更改性质,从商业用地变更为住宅用地。

然后,紫微星再用这块住宅用地去银行贷款,可以拿到12亿元。再以剩下的那一块650亩的商业用地贷款,拿到3亿元。

也就是说,总共可以贷款15亿元。

紫微星再利用这笔贷款,进行房地产开发就好了。

相关的细节,并没有在会议上详谈,主要说了这次的国家扶持的意义和性质,表达了对紫微星的期待和关切,希望周不器能再接再厉,把企业办好,沿着技术创新的路走下去,不辜负党和人民的信任。

到了2007年的这个阶段,科技圈的形势已经越来越明朗。

联想已经不再是高高在上神一般的企业了,在首都的声势和地位,已经隐隐被百度超过。只不过百度是民企,在企业待遇方面比联想差一些。

紫微星就不一样了。

紫微星有了百度的声势和地位,也有了联想的政策扶持和政府优待。

绝对是开创先河。

更令周不器感动的是,领导们的态度一点都不居功,希望紫微星低调,对这次的扶持计划要保密,并且要把账做好做清楚,不要给外国人把柄。

要低调运作,要把房地产项目开发跟紫微星做切割。

市场经济,要公平竞争。

裁判员帮忙的事情,至少表面上不能有。

福耀的曹老板曾多次感慨,说是国家和政府给了他太多的恩情,他不能忘恩负义,必须留在国内,不能移民美国。

前世的周不器是个小老板,身家财富巅峰时候还不到1000万,层次不够。他就很怀疑,觉得曹老板拍马屁的嫌疑很重。合法做生意,创造就业、创造税收,谈什么恩情啊?太扯淡了。

这一世,他已经做到了最顶级,算是国家级企业家。亲身经历了,才能真正的感同身受,很多事就看明白了。

那还真的是肺腑之言。

在市里开完会,周不器直接去了万通,去找冯老板。

最近这些年的万通声势比较弱。

不是实力不够,是冯老板收心了,钱已经够花了,不想像很多房地产企业家那样,到处疯狂囤地、抢地,不停地做楼盘开发了。

对他来说,赚更多的钱已经没有意义,他现在忙着写书立传,把自己这些年做生意的经验写出来,传授下一代。

至于公司,每年开发两三个项目,维持基本的运转就够了。

他“抢”着要做紫微星的地产项目,不是为了赚钱,是想在紫微星的发展过程中参与一次,算是一个小成就。也是想帮小老弟一把,想看看这小子到底能走多远。

紫微星不会做房地产开发。

是万通承包过去,所有的业务都是万通来做,小区名称也是万通的牌子,拿销售额的10%,作为承包费用。

做中高档的高层小区的利润率普遍都比较高。

普通的小区,毛利率在25%左右,高档的高层小区,毛利率可能会达到45%。

万通只拿10%。

其实就是赚个跑腿费,帮小兄弟忙了。

去了万通,冯老板那边已经拿出了基本的设计方案,摆了一个大桌子的楼盘沙盘,布局宽敞、翠绿盎然。

足足又十几撞高层住宅,期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等,其中还有几栋别墅排列其中。

“怎么样?”冯老板笑了笑,“刚做好的。”

周不器略带几分惊喜,“这么漂亮!高档小区啊!”

冯老板一挥手,“谈不上多高档,中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

然后,他就拿来了一份基础文件,递过来。

产权年限:70年

容积率:2.76

绿化率:35

总户数:2000

建筑面积:30万平方米

占地面积:200亩

总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合,住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑,还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

材料非常详实。

基本就是万事俱备,贷款到手就开工了。

周不器很惊讶的道:“这是都准备好了?效率这么高?”

冯老板笑道:“万通今年就有两个项目,上半年一个,下半年一个。下半年的在津门。时间很充分,少打会儿高尔夫球,就出来了。”

互联网人普遍都没有高尔夫爱好,周不器也是如此,呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球,他还是挺有兴趣的,也算是对前辈的致敬。

“咦?这是一期工程?”

“对,那不写了嘛,占地面积200亩,还剩下175亩呢。”

“为什么?”

“没钱啊!”

冯老板摊了摊手。

搞这个房地产项目,紫微星不会拿一分钱,他也不可能动万通的现金流,毕竟不是自家的嫡系项目,属于帮忙性质。

贷款15亿元到账后,就只能搞这200亩地的一期工程。

预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款,才能继续开启二期工程。

周不器点了点头,“已经够好了。”

冯老板笑道:“这单生意,你赚了不少。你割出去的那块地地段很好,却是商业用地,价格不太高,如果拍卖的话,也就是3个亿。换来的这块地,改成住宅用地,如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地,开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”

“嗯,这是和市里说好的。这次的扶持,主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿,扶持金额也差不多是这些。”

“60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”

周不器眼睛一亮,“是吗?”

冯老板道:“简单计算啊,建筑面积30万平,房价就算3万5,总销售额也是100亿了。万通拿10亿,扣税30亿,刚好剩下60亿。”

周不器撇撇嘴,“还有15亿的贷款没算呢!”

冯老板笑道:“二期工程啊。”

“嗯。”

周不器对这里面的事情心知肚明。

第一期紫微星能入账60亿,第二期大约能入账50亿,扣掉15亿的贷款……还剩下35亿,相当于净赚的。

这笔钱,是政府扶持计划之外的。

按照市里有关部门的计算,紫微星开发这块地做房地产,也就是入账60亿左右,刚好顶掉了总部建设的费用。

相当于是政府帮助紫微星盖的总部园区。

毕竟紫微星总部盖好了,意义很重大,相当于帮助市里做好了基础设施、招商引资和地区形象建设。

之所以计算下来,紫微星能赚到35亿……那就要感谢冯老板了,他没有宰客。恰恰相反,他给了紫微星一个极大的优待。

要是正常的业务合作,这笔钱应该是房地产开发商的利润。

当然,这里面还有一个“员工购房计划”。

紫微星要给优秀员工一个折扣购房的优惠价,到手的利润……可能会在30亿左右。

周不器对这波操作非常满意,同时对市里的支持和冯老板的大气表示感谢,“嗯,房地产开发我是不懂了,你觉得行,那就这么办吧。”

“你要觉得行,月末就能动工了。”

“呃……先别急,等我消息,你这边先保密。”

“嗯?”

“公司里还有点小麻烦没解决,我要处理一下。”

……

聂才俊在小会议室里见了IDG和金沙江的代表,进行了一次严肃地谈话。

表示紫微星不会回购任何股份。

公司正在着手多个大项目,会启动3个“百亿计划”。目前已经启动了两个,9月份会启动第三个。而且,紫微星研究院成立,周大老板还要买私人飞机……这些都需要钱。

紫微星没有回购股份的能力。

投资人都傻了。

还要买私人飞机?

没见过这样败家的!

这个周不器,太特么不靠谱了!

可是,这种早期投资人手里的股份,是不能随意出售的。出售多少,出售给谁,都必须由董事会的批准、许可才行。想要强制放弃股份,方式只有一条,那就是撤资。

撤资的话,那得吐血。

以周不器这伙人的败家程度,亏本50%都算少的。

好在聂才俊没有把路封死,“我最近找到了一个投资公司,愿意接手你们手里的这笔股份。”

IDG的投资人很是激动,“真的?”

“对。”

“全部股份吗?”

“对,你们两家,都可以接下来。”

“好!”

“不过要有折扣。”

说这话的时候,聂才俊有点心虚,这是周大老板布局一个月来,最大的利益诉求了。辛辛苦苦忙活了一个多月,总要赚点辛苦钱。

IDG的投资人似乎早有预料,不动声色,“折扣多少?”

聂才俊淡淡地道:“25%。”

金沙江的投资人当即一拍桌子,勃然大怒,“不可能!”

太欺负人了!

聂才俊一点也不着急,慢悠悠的喝了一口水,平静如水的说:“你们只有两条路,第一,撤资。第二,按照董事会的要求,把股份转给我们认可的投资机构,折扣25%。哦对了,还有第三条路,你们可以长期持有,不过……你们将享受不到任何权利,任何会议记录和财务报表都看不到。”

说完,就起身离开。

走到小会议室门口了,聂才俊回头,好心好意的说:“对了,我们老板脾气很臭,他说就给你们3天时间考虑。3天之后,终止谈判。我劝你们要早做决定,再见。”

(本章完)

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