第37章 037【背景差异】

“我觉得你可不比那些证券公司的职员差多少。”徐嘉玟补充赞赏一句。

罗齐鸿摇头道“伯母你过奖了。我在大学的时候看过不少这一类书,也请教过一些教授,所以有些粗略的见解,如果不是和洛奇这么熟,我都不敢说出来,怕被别人笑话。”

三人聊得很愉快,林洛奇经常来此吃饭,所以把单子挂在了豪丰地产公司的账上,罗齐鸿蹭了一顿饭。

回去公司的路上

徐嘉玟的左手臂上挽着一个红色的包包,仪态高冷说道“这个罗齐鸿不像是普通家庭培养出来的孩子,为人处世很老练,和一些大公司的高管有点像。你以后要小心一些,既然和这样的人打好关系,也要预防被当作刀子。”

“妈咪,阿鸿确实有点不太像同龄人,不过现在的他没有理由害我,而且我也有判断能力,又不是别人说什么是什么。”林洛奇挽住徐嘉玟的右手臂,笑容真心灿烂的说道。

“防人之心不可无!你自小也是知道的,你爹地尚且不能完全信任,更别谈其他人了。”徐嘉玟用左手拍了拍林洛奇的手背,“罗齐鸿对于伊人置业公司的说法,你怎么看?”

“我想试一试。”林洛奇毕竟是年轻人,急于建立一番事业证明自己,特别是前几天的书房对峙,让他萌发了与林洛勋掰掰手腕的想法。

谁也不愿意永远躲在母亲的羽翼下苟活着,特别是看见了母亲的委曲求全。

徐嘉玟停下来,看着林洛奇,语重心长道“你和罗齐鸿是不一样的,你是有背景的人,罗齐鸿没有丝毫的背景,只有在别人眼红、妒忌、有所行动之前,完成势力的组建,损失和难关才会是最小和最少的,所以罗齐鸿会用最快、最冒险的做法来达到目的。”

“你呢?有靠山,只要稳打稳扎,迟早会出头的,所以没有必要去冒险,要做的是稳健发展,抵挡别人的攻击。伊人置业公司的债务要还,但不需要出售太多的物业,我看债务率保持在5成左右就可以了。”

要论信任度,林洛奇还是对徐嘉玟绝对相信的,而罗齐鸿,他只是选择性的相信。

“嗯!我会好好考虑的。”林洛奇点点头。

另一边

罗齐鸿对徐嘉玟这个老少妇有了了解,不得不说是有些厉害的,做人做事的分寸感很强,懂得拉进彼此间的关系,看似热情,实则距离感隐约存在。

“果然!能嫁进豪门的女人没有几个是省油的灯,难怪能和30多岁的继子斗得你来我往。”

不过,徐嘉玟想错了一件事,罗齐鸿只是想借伊人置业公司赚一笔,不是想靠林家上位。

至于那些介绍女朋友的话,罗齐鸿自然听听就算了,没有要当真的打算。

回到北角店铺,罗齐鸿沉浸在梁博韬给的资料海洋里,即使现在没有资金进行收购案,也不能阻止罗齐鸿了解信息,发现新的感悟。

关嘉慧很好奇,究竟是什么这么吸引罗齐鸿?于是慢慢靠近,看到那些文字记述,她才惊讶发现罗齐鸿想要收购上市公司。

这家伙是来真的吗?

突然间关嘉慧觉得罗齐鸿就是一只很强的潜力股,或许可以坐上顺风车。

发现关嘉慧的身影,罗齐鸿慢慢将文件合拢,问道“有事吗?”

关嘉慧眼神闪烁,嘴硬道“没事啊!我随便看看,我怀疑你看黄色杂志。”

“.”罗齐鸿先是无语,随即打趣道“有女朋友又不能碰,只能看看杂志满足一下了。”

“哼!3万块还没赚到呢。”关嘉慧眼珠子移动,瞥了一眼罗齐鸿,似乎在注意罗齐鸿的神色。

两人打情骂俏一小会,罗齐鸿放下破产公司资料,拿来了房子出售文件,他要好好研究一下,为罗齐兴寻个好房子。

很快找到了3个合适的房源,面积分别为732平方尺、760平方尺、816平方尺,都是两室一厅或者三室一厅的布局,地段也不错,价格都在440元一平方尺左右。

其中罗齐鸿最喜欢的是816平方尺的三室一厅的房子,价格是443元,总价36万1488元,3成首付款便是11万元左右,需要罗齐鸿出5万元。

当筛选出罗齐兴需要的房子之后,罗齐鸿开始拿来租房清单浏览,选自己的租房相对简单一些,不过他的要求还是有一些的,如需要宽敞、有阳光,楼龄不能太老。

关嘉慧疑惑问道“你这是在干嘛?一会看这个,一会看那个的,平时你都是看新闻纸的。”

罗齐鸿便把家里人要搬来北角的事情说了出来,这也不是什么机密。

关嘉慧脸上有些诧异,问道“你不和家里人住吗?”

罗齐鸿摇了摇头“不了,我想一个人住,安静一些,有时候也可以做点其他事。”

“方便带女孩子回去鬼混吗?”关嘉慧盯着罗齐鸿问道。

罗齐鸿耸了耸肩道“有可能,看我高不高兴吧,有个女朋友又不让碰,出去找其他女人也说得过去。”

“哼!总是这个理由,下次记得换一个。”关嘉慧撇嘴说道。

最后罗齐鸿选择了天后庙道41号的翠峦阁,房子的布局是一厅一房,面积为340平方尺,月租金需要510元。

第二天即81年1月13日,罗齐鸿带着一家人去那3个房源看一下,两老自然是喜欢732平方尺的房子,不过缺陷是两室一厅,没有小儿子的房间(即使小儿子说好跟住,家长也想有机会一起住),所以转而喜欢760平方尺的房子。

张婠琦当然喜欢大的房子,200平方尺的房间她特别喜欢,而且还是在港岛小商圈的北角。

“不如我们买这套房子(816平方尺)吧?旁边杂货铺、超市、菜市场都很近。”张婠琦眉开眼笑的说着。

罗齐鸿微微笑道“阿爸阿妈你们呢?要是不合适,我们在慢慢找,反正我手上有不少的房源。”

至于罗齐兴,本身就是一个没有什么主意的人,罗齐鸿也要先照顾家长的意见。

“我觉得第二套(760平方尺)比这个好。”林雅说道。

罗泽贵跟着点了点头。

其实,罗齐鸿也知道林雅是喜欢这一套的,只是觉得需要支付的钱多了不少,于是想着省下来。

“现在的房子在不断升值,大房子以后能赚不少钱,而且也好卖一些。”罗齐鸿说得众人脸色微变。

林雅明白罗齐鸿的意思,不过这是一家人住的房子,升不升值的不关她们的事,“我们又不卖房子。好吧,那就这套房子吧,不再看了。”

(本章完)

第38章 038【西环货仓】

闻言,张婠琦笑得更加开心了,挽住林雅的臂膀讨好,她很清楚林雅在这个家里的地位,以后或许要靠着林雅来影响罗齐鸿这个有钱的小叔子。

罗齐兴见决定已下,顿时松了口气,这两日的家庭气氛实在是太难受了,罗齐鸿还能靠着工作躲一躲,他可是直接面对林雅的臭脸的。

当然这是罗齐兴的个人事情,罗齐鸿岂会选择一直遭殃。

接下来便是罗齐鸿自己去找业主谈一谈了,罗家两父子要回去继续工作,林雅也不想掺和,认为小儿子能搞定,也不可能骗她,只有林雅想去,奈何无人支持,只能乖乖跟着回九龙湾。

北角和鸿地产公司

嘟嘟!!

一双手正在按着壶盖倒茶水,发出较为悦耳的声音。

“这是伊人置业公司要出售的物业清单,这些物业都是已经解绑了的。”林洛奇把文件放在桌面上。

罗齐鸿拿起文件翻阅,青葵地区的工业大厦一层物业、荃湾的3套小户型住宅、元朗一幢10层高的唐楼、西环皇后大道的一个货仓.共计有物业8处,价值在8、9百万左右。

罗齐鸿盯着西环货仓、元朗唐楼这两处物业看了好几分钟,却对林洛奇说道“豪丰地产公司究竟给你融资了多少?你居然解绑了价值800多万的物业。”

林洛奇笑道“融资了1千万,解绑这些物业花了一半,5百万而已。剩下的5百万我打算稍微炒作一下伊人置业公司的股价。”

罗齐鸿忍不住羡慕,自己累死累活的才赚到5百万的资产,林洛奇一个月就搞定了1千万,真的是有些‘人比人气死人’。

“这里面的西环货仓我想自己拿下,不过我暂时没有60万给你,甚至连首付款都没有。”罗齐鸿有些不太好意思说道,他当然有钱支付,只是想‘借鸡生蛋’罢了。

“没问题!可以先过户给你,付款的话,可以等你卖出去之后再支付。”林洛奇无所谓的摆手说道,区区60万的货仓对他来说是小意思。

罗齐鸿也想拿下元朗的唐楼,虽然现在的元朗还没有发展起来,但也是处于前世的商圈地带,他觉得按照目前的情况,很快这座唐楼会被收购的。

只是‘借1百多万来发财’似乎有些不太厚道,不过他已经想好了,元朗唐楼可以迟一些找买家,毕竟8处物业需要时间来处理。

“你打算怎么炒作股价?”罗齐鸿将文件放到一边。

林洛奇回应道“我询问过证券公司的人了,先登广告放出一些利好的消息,然后找权威人士帮忙写伊人置业公司的评论,再去无线电视台参加一些节目.”

这些建议都是中规中矩的,没有太多出彩的地方,不过也适合伊人置业公司当前的角色。

要是罗齐鸿,可能会选择比较冒险的做法,直接大张旗鼓的收购中环整幢商厦,参考陈松青的做法,直接将伊人置业公司的市值抬上去,至于负债问题,完全可以趁着炒作热度,进行新股发行集资。

罗齐鸿又将自己已经买进伊人置业公司股票的事情说了出来。

林洛奇没说什么,因为彼此间的口头协议没有实现,往下说没有什么意思。

接着两人前去律师楼签约,罗齐鸿算是拿下了西环占地面积为3473平方尺的货仓,于是他便开始积极了解西环货仓的真实情况。

到了实地查看,罗齐鸿皱起了眉头,这个货仓距离上环商区有几百米,这还是直线的距离。

开发到货仓这里需要一些时间,而且旁边也都是一些货仓,空气中间杂着些许鱼腥味,不说令人作呕,但是有些刺鼻。

在60年代之前,港岛区的基本发展方向是‘繁荣东移’,先是湾仔、鹅颈、铜锣湾,到北角、鲗鱼涌、柴湾,而上环和西环发展比较缓慢。

那个时代的西环基本上是‘南北行’的大本营,区内商号林立,货仓众多,是海产品的集散地。

60年代中期之后,葵涌成为货柜码头,西环才逐渐失去作用,进入70年代之后,上环因靠近中环,逐渐被开发,甚至被寄予厚望,地产商们以为上环会成为下一个湾仔。

然而却没有,不过上环还是有地利存在的,毕竟靠近中环,但地区的商厦比中环商厦逊色不止一两筹。

可能是湾仔对着尖沙咀东部,铜锣湾与九龙半岛有海底隧道连接的缘故,湾仔、铜锣湾的发展比上环、西环地区要好很多。

罗齐鸿知道在80年代初期,上环、西环建成了不少商厦,如时峰大厦、纪德大厦。

罗齐鸿持有的货仓靠近半山区,隔着一条街便可以看见半山区的住宅大厦,那一片都是豪宅,他相信还是有地利存在的。

最重要的是上环地铁站、西营盘地铁站上盖物业发展权即将开始对外招标,持有的货仓就在西营盘地铁站旁边,与之相隔300米。

即便不能建成商厦,他想也不会有地产商愿意错过这块地皮,可以建成住宅大厦。

罗齐鸿当然想过,将这一片货仓全部拿下,可是他没有这么多资金,也不知道涨幅如何,万一涨幅不够填补利息,岂不是亏大发了。

做生意还是要稳重一些的,冒太大险不是很好的习惯。

很快,罗齐鸿带着资料来到铜锣湾吕松的店铺里,有好东西当然要关照吕松。

“吕生,最近怎么样?又赚到了几个几十万?”罗齐鸿一进门便开始打趣吕松。

吕松呵呵笑道“几个几十万倒是不敢想,不过赛西湖住宅大厦的房价涨了一些,赚个几万还是有的。怎么?今天罗生有什么好关照?”

“当然有好东西。葵青区葵丰街永丰工业大厦第5层,楼面面积是7300平方尺,溢价1成,怎么样?还有”罗齐鸿将其中3处物业拿了出来,而住宅这些比较好脱手的东西,由自己来。

“比较靠近货柜码头,还是好出售的。”吕松接过文件,上面赫然写着‘伊人置业’四个大字。

“罗生真是厉害,这又是独家生意吧?”吕松边看文件边与罗齐鸿聊天。

罗齐鸿点头道“是的!吕生,我们已经合作多次了,这次的物业我打算全部溢价2成,多出来1成利润我们平分,如何?”

吕松微微一顿,这是独家生意,拒绝就一分钱赚不到,答应了还有半成利润。

“好!每人半成利。”

“罗生还有其他的好东西吗?”吕松瞥了一眼罗齐鸿那胀鼓鼓的公文包,感觉还有其他的物业需要出售。

“哈哈!!吕生的眼睛太犀利了,这都能看出来。”罗齐鸿事先已经将元朗唐楼的资料拿了出来,“这都是一批物业的,除了住宅都要溢价1成。”

“这些住宅还是罗生自己来吧。”吕松将三处住宅的资料拿回给罗齐鸿,原因是住宅很难溢价的,赚的只能是一些佣金。

(本章完)

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