又是新的一年（1994）。

长江集团中心的顶层‘董事长办公室’里，林志超站在窗户前，俯瞰着外面的繁华景色，心中荡漾着一种自豪的情素。

香港能有今天，他个人也是贡献很大，至少也有15%以上。

去年，香港的GDP达到1.12万亿港币，人均18.68万港币，全年对外贸易总额为2.56万亿港币。外汇储备4850亿港币，排名世界第7，人均世界第2。（新加坡481亿美金外汇，人口仅331万；香港621亿美金，人口602万）

就好比是自己的孩子，如今成长起来，林志超内心是非常骄傲的。

这一世的香港，比前世同时期的经济，至少高出15%左右；而未来，可能高出20%以上，甚至达到30%。

前面四十多年，最多也就是制造业、航运业等给香港带来的变化；而未来，文化产业、科技产业带给香港的变化，才是巨大的。

特别是‘文化产业’，基本上已经是‘十拿九稳’，而且已经在开始改变香港的一切。而后世的‘文化产业强国’，基本都占据国家GDP的10%以上，美国更是占了30%（统计方式可能有出入）。

香港的‘科技产业’也比前世发展的好，理工大学提前12年面世，长江工业集团一直在投资，起到了很大的带头作用。

不一会，林瑞寰来到办公室里，向林志超汇报工作。

1992~1993年，是长实集团大举投资的两年时间，而投资的重点是内地、美国。

内地方面就无需多说了，林志超这两年是疯狂的拿项目，仅长实集团就投资的有100亿美金以上（总项目投资*长实占股）；旗下的和记黄埔、港灯也纷纷进军内地，还有兄弟企业九龙仓集团、香格里拉酒店集团等，初步统计，林氏家族关联企业在内地已经投资超300亿美金。

讲过侧面的事情就可以证明，林志超家族在内地的影响力——每年至少被老大接见四次，被大佬接见的十次，评价是‘有胆识有见识’、‘真正的爱国商者’、‘对国内教育事业和公益事业的关心者和支持者’。

至于美国方面，则是分为两部分投资：一部分是成立了一支REITs（不动产信托基金），募资资金达到10亿美金，主要投资曼哈顿写字楼；一部分是长实集团成立的分部投资，总计投入40亿美金，购入曼哈顿写字楼、纽约购物中心、洛杉矶和旧金山的商业地产等。

长实集团敢如此大手笔投资，自然是因为本来就有60~70亿美金的现金流，再加上如今最优惠利息仅7~8%。

内地的一些‘发展地产项目’，贷款率高达八九成，进需要拿出10~20%的资金就可以开始；因为发展地产项目本身回本快，所以不需要投入太大。

“去年的盈利已经初步统计出来，约是135~140亿左右，其中香港售楼的利润为65亿，占近一半的比例；香港的租金利润为40亿，海外利润和其它业务的利润在30亿出头.”林瑞寰高兴的汇报道。

去年又是丰收的一年！

长实集团在日本合资拥有3个来福士广场，在新加坡拥有两个综合性购物中心（酒店、写字楼、购物中心），这些都有不错的利润；其它领域——基建（靑洲英坭、早期在内地投资的基建）、零售（全球7-11便利店）、硬料食品等业务，都可以创造不菲的利润。

林志超说道：“香港、日本、新加坡的利润，是支撑我们去内地、美国、英国投资的后盾；而内地、美国、英国的投资，相信几年后也会产生源源不断的利润。”

林瑞寰说道：“爸，现在集团负债有点高，要不要将丽港城、汇景花园的购物中心给出售了，减轻债务。”

林志超满意的说道：“你能这样想，我非常欣慰，你的决策是没有问题的。不过，我希望再等等，这是我个人的看法。”

林瑞寰点点头，说道：“我明白了，那就按爸的想法来。实际上，长实的负债率也不高，只是我们很少有过那么多的债务而已。”

长实的债务，一直都是低得吓人，如今债务在150亿港币左右，虽然创新高，但实际上长实的资产值高达2000亿以上，负债率连一成都不到。

林瑞寰想出售两个大型屋邨的商场，这是和林志超的想法差不多，除了非核心商业区的商业物业，都可以出售。唯一想法不同的是，林志超打算1996年底开始出售。

接着，林瑞寰说道：“和记黄埔、港灯去年的利润也大概计算出来，分别是85亿、46亿港币.长实系去年总计利润达到35亿美金左右。”

丰收年啊！

前世同一时期的长实系，直到1994年的全系利润才突破28亿美金。

而到了明年，林志超领导的长实系，预期利润可以达到40亿美金，足足高了40%。

这得力于林志超领导的长实集团在‘全球商业地产的布局’和‘综合化发展’，和记黄埔则‘零售产业发展神速’和‘涉及投资更多’，港灯也有不少进步。

简单来说，好比八十年代和记黄埔多了10亿没有的投资本金，那么这10亿美金拿去投资，自然会产生更大的效应。

事实上，林志超的‘维港置业’还没有上市呢，这家私人公司也拥有不菲的收租物业，当然不会上市的。

1月下旬，美国《财富》杂志刊登世界富豪榜，来自香港的林志超以125亿美金首次成为‘世界首富’。

文章介绍道：

去年（1993）林志超旗下的两家上市企业——长实集团、九龙仓集团的股价上涨40%左右，长实集团当前市值1860亿港币、九龙仓集团市值660亿港币，两家和记市值2520亿港币；林志超占股41~42%计算（只计父子信托公司，不计林志超基金会），即坐拥1000亿港币的财富。

与此同时，随着日本地产大跌（东京依旧是世界最贵），第二名的堤义明仅剩下90亿美金的财富。

堤义明是1987~1990年的世界首富，另外一个日本地产大亨森泰吉郎则是1991~1992年的世界首富，身价是125亿美金；1993年堤义明重回世界首富时，仅95亿美金的身价，当时林志超身家则跻身世界第二。

而到了今年1月，恒生指数已经高达12000多点，林志超身家自然大涨。

事实上，若不是他前几年将三分之一‘身家’捐给‘林志超基金会’，那么早在1993年便是世界首富。

‘林志超基金会’理论上讲属于公众公司，所以不计算在林志超的财富，虽然它拥有20~21%的长实、九仓股权。

至于林志超那些没有上市的企业，因为不用公开财报，自然也不会计算在财富榜上。而和记黄埔、港灯、新加坡置地等，这些企业属于子孙公司，也是不会计算在林氏家族财富里的；当然，这些企业的价值，也体现在了长实集团、九仓集团的市值里。

林志超荣登‘世界首富’，也就意味着华人扬眉吐气，大涨华人的士气。所以，香港的一众富豪们在香格里拉酒店设宴，宴请林志超这个主人翁。

“林生，恭喜恭喜！”

“林生，世界首富好威水，大涨我们华商的士气！”

包厢里，一众富豪纷纷祝贺。

今天来的富豪，就是掌控香港经济脉络的人，虽然大家企业有各种竞争，但私下都是朋友。

林志超笑着说道：“香港地产升值，大家都获益；内地改开，我们也增加了投资渠道。所以，大家同喜同贺！”

“有道理！”

“同喜同贺”

一时间，大家推杯换盏，总计两桌人，大家谈笑风生。

包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等，这些富豪便代表着香港的顶级财阀。

而林志超一向被外界视为‘领头羊’，地产界的‘帅虎’！

香港十大地产公司（长实、九仓、新世界发展、新鸿基、置地、恒基、恒隆、会德丰（合并后）、东方集团、合和地产）的市值，占香港地产企业总市值的85%，占香港股市总市值30~35%。

形成高度垄断性质的‘利益集团’！

长实、新鸿基、恒基，三家地产公司每年销售的份额，占据香港的近六成，分别是6000个、5000个、4000个住宅，总计1.5万个左右住宅，而香港平均每年供应2.6万个左右。

第四名会德丰（和长和地产合并后更名，李家成的企业）供应在1500个，第五名恒隆供应在1000个左右，第六名新世界发展仅供应800个，第七名以后都不超过500个。

香港有4000家地产公司，而真正从事开发‘发展地产’的，已经是没有几家，主要是地皮太贵。

像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’，都在提高‘商业地产’比例，而李家成本来就底子不够厚，收购会德丰过后又财力不济。

长实集团的市值高，是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素，远不是其它公司可以相提并论的。

酒宴中，郑裕彤道：“去年，港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的70％。”

李兆基点点头，说道：“所以说，管制太多，会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司，港府没有足够的财政收入，靠什么去投资公共设施。”

各大地产商纷纷认可这类的观点，在这一方面，大家是齐心的。

去年2月，香港地产商会发言人就拜会了财政司，说出自己的担心；随后，大家便大举自行按揭7成，所以房价全年涨了3~4成。目前香港中小住宅单位（1000平方尺以下）的单价，已经升至5000港币每平方尺。

也就是说，一平米大概是5万港币，而香港大学生毕业出来的薪资，大概是1.2万港币，需要不吃不喝4个月才能买得起一平方米。

说实话，林志超都有些胆战心惊，觉得这个价格有些高了。不过身为地产商的‘帅虎’，他肯定只能和大家在同一战线，不然以后没得朋友了。

林志超说道：“据说，汇丰、恒生正在制定‘收紧楼宇’按揭的事情！而港府那边，今年怕是也会制定更多的管制条例。”

大家都认真起来，不过今天毕竟是公开宴会，所以大家也不会谈得很细。

郑裕彤说道：“治本之道，是应该增加土地供应，这种声音现在已经被越来越多的人接受。”

大家认可这个观点！

港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理。大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。

港府希望的是——待高价而放盘！

供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。

舆论变得对地产商有利起来！

现在若是有媒体采访地产商，大家一定会说——希望港府找到‘治本之道’抑制楼价，那就是增加土地供应。

以前骂地产商，可能舆论会转变成骂港府！

林志超成为‘世界首富’在香港媒体大肆传播，引起巨大的讨论。

有媒体指出，倘若林志超不捐出三分之一‘身家’，那财富将高达180多亿美金，将创造新的历史记录。

也有人觉得，‘林志超基金会’虽然是名义上的慈善机构，但由于只能动用股息、利润，而不能动用本金，所以相当于林氏家族的一个传家宝。毕竟，林志超家族掌握着‘林志超基金会’。

与此同时。

地产商VS港府的舆论大战，再次打响！

这一次，竟然变得对地产商有利起来，舆论的方向变成是‘港府不增加土地供应’，是导致楼价上涨的根本原因。

要知道，香港的中产阶级实际上都是地产商这一方的，大概有着50万人左右；这些人手里有物业，自然不希望下跌，而他们背后还有家庭呢！

所以，地产商并不是孤军作战！

舆论变得对地产商有利，地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。

布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈方安生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。

立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。

议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。这种极为荒廖的现象，不能再容忍下去！”

一时间，演变成舆论大战！

这大概是地产商的高光时刻，竟然在舆论上不输给港府，事情变得有趣起来。

不过说实话，林志超虽然一直是地产‘帅虎’，但风评却比其他富豪好一些：

首先，林志超企业横跨多个产业，不是单纯的地产商，制造业、科技产业等，都拉分不少。

其次，港流文化的兴起，让林志超变得更‘伟大’，毕竟养活了很多人。

最后，林志超在世界的成功，特别是在日本、美国、新加坡、东南亚、内地等地方大赚，让舆论认为林志超的并非全靠香港。(本章完)